Решение № 2-4320/2019 2-4320/2019~М-4406/2019 М-4406/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-4320/2019

Дело № 2-4320/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Терехина А.А., помощника судьи Смаиловой Д.К.,

при секретаре судебного заседания Гребенниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 18 сентября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки жилого дома. В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, общей площадью 484,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилого строительства, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, который принадлежит истцу; земельном участке с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилого строительства, расположенном по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, который принадлежит ФИО2 Жилой дом фактически состоит из двух автономных блоков, каждый из которых тождественен долям в праве собственности, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 Как указано в заключении специалиста жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Он не имеет возможности выделить свою долю по соглашению сторон из-за отсутствия согласия ФИО2

На основании вышеизложенного, просит: 1) признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г Омск, <адрес> жилым домом блокированной застройки; 2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 3) признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 242 кв.м; 4) признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 242,7 кв.м; 5) обязать Управление Росреестра по <адрес> поставить на учет жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, по заявлению истца без второго правообладателя.

Истец ФИО1 о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик департамент архитектуры и градостроительства Администрация г. Омска о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд представителя не направил.

Третье лицо Управления Росреестра по Омской области о дате месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя (л.д. 77-78).

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 484,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (248/503 доли) и ФИО2 ( 255/503 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9). Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

По данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуально-жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 11-17).

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуально-жилищного строительства, по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 18-23).

Истец обратился в суд с требованием о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», жилой дом, 1995 года постройки, общей площадью 484,7 кв.м, имеет 2 этажа надземной части и 1 этаж подземной части. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану технического паспорта жилой дом имеет два отдельных выхода (л.д. 24-33).

В соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес> жилого дома, площадью 242 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № блок № жилого дома, площадью 242,7 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 41-52).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Отличительной чертой многоквартирного дома является наличие: квартир; общего имущества жильцов и других собственников помещений в доме (лестниц, чердаков, подвалов и др., включая общий земельный участок). Многоквартирный дом находится на едином сформированном земельном участке.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

С учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 года № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01 -2003».

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке), а категория «жилой дом блокированной застройки» характеризует объект права не только с технической точки зрения, но и во взаимосвязи с земельными правоотношениями.

На это обращено внимание в Письмах Росреестра от 26.08.2016 года № 14- 07394/16, Минэкономразвития России от 28.11.2013 года № Д23и-5649.

Согласно экспертному заключению, подготовленному БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что на земельном участке расположен трехэтажный жилой дом; жилой дом функционально разделен на два жилых помещения: жилое помещение № и жилое помещение №; обследуемые жилые помещение имеют самостоятельную систему водоснабжения и индивидуальное подключение к внешним сетям, индивидуальные приборы учета потребления воды; обследуемые жилые помещения имеют самостоятельную систему отопления. Отопление водяное от индивидуального котла отопления, работающего на природном газе, в качестве отопительных приборов используются алюминиевые радиаторы, индивидуальные приборы учета потребления природного газа; обследуемые жилые помещения имеют самостоятельную систему канализации в городскую сеть; обследуемые жилые помещения имеют самостоятельную систему электроснабжения и индивидуальное подключение к внешним сетям, индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии; обследуемые жилые помещения не имеют общего чердачного пространства; обследуемые жилые помещения не имеют общего помещения подполья; обследуемые жилые помещения не имеет общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением; обследуемые жилые помещения предназначены для проживания одной семьи в каждом помещении; жилые помещения имеют общую стену без проемов; обследуемые жилые помещения имеет отдельные входы; обследуемые жилые помещения имеют отдельные выходы на территорию общего пользования.

По результатам обследования специалистом сделано заключение, что обследуемые жилые помещения являются обособленными и изолированными, предназначены для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования с соседним жилым помещением. Каждое жилое помещение имеет свой выход на территории общего пользования. В обследуемых жилых помещениях имеются индивидуальные инженерные коммуникации. В обследуемых жилых помещениях имеется независимая система отопления от индивидуальных отопительных приборах.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с определениями СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» обладает признаками жилого дома блокированной застройки (л.д. 34-40).

Проанализировав экспертное заключение, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки, а именно, он состоит из двух изолированных блок-секций, отделенных друг от друга стеной без проемов, при этом у каждой блок-секции имеется отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, в каждом блоке имеются индивидуальные инженерные коммуникации, самостоятельные системы отопления, индивидуальные подключения к внешним сетям электроснабжения, каждый блок предназначен для проживания одной семьи.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал, последствия признания иска ему были разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст.ст. 39, 73 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать жилой дом с кадастровым номером №, обшей площадью 484,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости соответствующие регистрационные записи; признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 242 кв.м, отраженный в подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 техническом плане; признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 242,7 кв.м, отраженный в подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 техническом плане.

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, блоках № и № данного жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости соответствующие регистрационные записи.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 242 кв.м, отраженный в подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 техническом плане.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 242,7 кв.м, отраженный в подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 техническом плане.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, блоках № и № данного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение суда изготовлено 23 сентября 2019 г.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0001-01-2019-005164-08Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4320/2019 ~ М-4406/2019хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Терехин А.А. подписьСекретарь_______________________ подпись