Решение № 2-1810/2018 2-1810/2018 ~ М-1254/2018 М-1254/2018 от 9 июня 2018 г. по делу № 2-1810/2018

Дело № 2-1810/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Имени Российской Федерации

09 июня 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Арутюняне И.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Северный», в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>

В обоснование поданного иска истцом указано, что 13.02.2012 г. он заключил с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. в соответствии с которым должен был выплатить до 28.10.2012 г. денежные средства в размере 650 000 руб. за <адрес> на втором этаже общей площадью 34,84 кв.м. в 10-этажном доме блок-секция «Г» <адрес>.

От имени ЖСК договор с ним подписала договор председатель ФИО3

13.02.2012 г. ФИО1 выплатил 650 000 руб.

03.10.2017 г. между истцом и ЖСК «Северный» подписан акт приема-передачи квартиры <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м. на втором этаже.

Через неделю после подписания акта председатель ЖСК показала квартиру ФИО1 Дверь в квартире стояла строительная, ключи от нее находились у председателя и сторожа ЖСК. Председатель ЖСК сообщила, что ремонт в квартире можно начать после проверки газовой и водопроводной системы. Свои обязанности по договору ФИО1. выполнил в полном объеме и получил справку кооператива об оплате паевого взноса. 03.10.2017 г. ЖСК «Северный» по акту приема-передачи, подписанному с ФИО1 передал ему в фактическое владение <адрес>. После составления указанного акта ЖСК передал истцу ключи от квартиры. ФИО1 установил металлическую дверь, заключил договор с Управляющей компанией «ЛАД», оплачивает услуги по содержанию жилья, коммунальные услуги. В феврале 2018 года истец обратился в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. 05.03.2018 года из уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации ему стало известно о не прекращенном праве собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № - жилой дом <адрес>. В этом же уведомлении истцу было сообщено об объявлении запрета на совершение регистрационных действий с объектом незавершенного строительства на основании постановлений межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области от 19.01.2017 г. и 31.01.2017 г. В связи с чем ФИО1 был вынужден обратиться за защитой своих прав в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и ООО УК «Лад-К» в судебное заседание не явились, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № 1 г. Саратова, каких-либо возражений относительно заявленных истцом исковых требований в суд не представила.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Российская Федерация в соответствии с Конституцией Российской Федерации, ст. ст. 2 и 7, является социальным государством, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Следовательно, по указанным основаниям за признанием сделки недействительной вправе обратиться гражданин, а не ЖСК.

Статьей 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения <адрес>, является ЖСК «Северный», ОГРН <***>, ИНН <***>. Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство №, выданного 27.03.2015 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером №. Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от 04.09.2008 г., в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от 04.10.2005 г., заключенному во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.09.2005 г. № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>

13.02.2012 г. истец заключил с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> на однокомнатную квартиру № №, общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона 2,32 кв.м., расположенной на втором этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Г», по <адрес>. В разделе 2 договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 13.02.2012 г ЖСК обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК и решениями общих собраний кооператива передать Пайщику документы, подтверждающие его право собственности на квартиру; Пайщик обязался вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный взнос в размере 1000 руб., в установленные договором сроки внести паевой и другие взносы, предусмотренные Уставом и решениями общих собраний, принять по акту приема-передачи жилое помещение и зарегистрировать право собственности на него. Обязательства пайщика ФИО1 по выплате паевого и вступительного взноса исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанциями.

27.07.2016 г. между ЖСК «Северный» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору № от 13.02.2012 г., которым внесены изменения в части указания номера и технических характеристик квартиры. Стороны определили предметом договора считать квартиру № №, площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м.. Остальные характеристики объекта недвижимости остались без изменений.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом по адресу: РФ, <адрес>, был введен в эксплуатацию 29 сентября 2017 года, фактически квартира истцам передана, в том числе: переданы ключи от входной двери.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференции).

В силу положений ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1, 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01.04.2008 г., кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц — банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течении месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что истец обязанность по вступлению в члены ЖСК «Северный», предусмотренную договором № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 13.02.2012 г., исполнил. Из справки выданной ЖСК «Северный» 10.01.2018 г., следует, что ФИО1 принят в члены кооператива. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2.1 договора ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а так же при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а так же решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Материалами дела подтверждается факт передачи квартиры во владение ФИО1

Так, при рассмотрении дела в судебном заседании просмотрена видеозапись, представленная на электронном носителе, содержащей и зафиксировавшей обстоятельства фактического владения истцом спорного жилого помещения, в том числе жилой дом, имеющий адрес, как: <адрес> осуществление истцом входа в подъезд, подъем на второй этаж, отпирание истцом двери и проход в квартиру, осмотр обстановки и пояснения истца относительно проводимого им ремонта в помещении квартиры.

Оснований не доверять просмотренной видеозаписи у суда не имеется, поскольку соответствует обстоятельствам дела, в связи с чем суд считает данное доказательство допустимым и относимым к данному делу.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> зарегистрированным со степенью готовности 3% с площадью застройки 211,2 кв. м. как жилой дом за правообладателем ЖСК «Северный» на праве собственности 17 декабря 2008 года с ограничением прав и обременением объекта недвижимости с 31 января 2017 года на основании постановления от 19 января 2017 года УФССП по Саратовской области МОСП по исполнению особых исполнительных производств запретом на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений с датой государственной регистрации 07 февраля 2017 года, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что в подтверждение факта выплаты паевого взноса ФИО1 предоставил справку ЖСК «Северный» от 10.01.2018 г., согласно которой ФИО1 внес паевой взнос за однокомнатную квартиру № общей площадью 34,8 кв. на втором этаже 10-этажного кирпичного дома, блок-секция «Г», в доме <адрес>, что подтверждается справкой ЖСК «Северный» от 10.01.2018 г. об оплате пая за квартиру в сумме 650 000 руб. и договором № о паевом участии в строительстве жилого дома от 13.02.2012 г.

Перечисленные документы в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются.

В связи с этим, оснований полагать, что указанные документы недостоверны у суда не имеется.

При этом суд критически относится к позиции третьего лица ФИО3, так как выполнение обязательств истицы перед ЖСК «Северный» подтверждается совокупностью, имеющихся в материалах дела доказательств.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ истицей представлены, исковые требования о признании за ней право собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

При этом требования ФИО1 о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество, суд оснований не усматривает, поскольку указанный орган в качестве ответчика по делу указан не был.

Кроме того, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с учетом принятого судом решения не зависимо от волеизъявления стороны.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании истцом и ее представителем указано, что истцом была произведена оплата государственной пошлины в общей сумме 9 700 руб., которые они просят распределить с учетом принятого решения.

Таким образом, с жилищно-строительного кооператива «Северный» необходимо взыскать государственную пошлину в пользу истца, оплаченную при подаче иска в размере 9 700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 700 руб.

В остальной части заявленных ФИО1 исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: А.Н. Кожахин