Решение № 2-964/2020 2-964/2020~М-854/2020 М-854/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-964/2020

50RS0004-01-2020-001152-95

Дело № 2-964/2020 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 14 сентября 2020 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Хлебниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волоколамского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, погашении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация Волоколамского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, погашении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что 16.02.2018 г. между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 1500 кв м с кадастровым номером 50:07:0070509:№, категория земель – земли населенных пунктом, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Волоколамский район, городское поселение Осташевское, д.Бражниково. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором (физическим лицом – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по Московской области. Ответчиком данное обязательство не выполнено. Задолженность ФИО1 по договору аренды № от 16.02.2018 г. по состоянию на 29.05.2020 г. составляет 53 991 рубль 18 копеек, в том числе задолженность по арендной плате - 46 453 рубля 11 копеек рублей, пени – 7 538 рублей 07 копеек. 27.01.2020 г. ему была направлена претензия № от 27.01.2020 г. о нарушении условий заключенного договора аренды. Задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 53 991 рубль 18 копеек, в том числе задолженность по арендной плате - 46 453 рубля 11 копеек рублей, пени – 7 538 рублей 07 копеек, расторгнуть договор аренды, погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд квитанции об уплате задолженности по арендной плате.

Рассмотрев исковые требования, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования Администрации Волоколамского городского округа не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 1500 кв м с кадастровым номером 50:07:0070509:№, категория земель – земли населенных пунктом, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Волоколамский район, городское поселение Осташевское, д.Бражниково сроком с 16.02.<данные изъяты>.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Земельный участок, согласно п. 2.1 Договора передан ответчику с 16.02.2018 г. с момента подписания акта приема-передачи.

Договором установлен годовой размер арендной платы в размере 59 326 рублей 20 копеек. Размер ежемесячной платы составляет 4 943 рубля 85 копеек, которая должна вноситься ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по Московской области.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки - п.п. 5.1., 5.2., 5.3. договора аренды.

Задолженность ФИО1 по договору аренды № от 16.02.2018 г. по состоянию на 29.05.2020 г. составляет 53 991 рубль 18 копеек, в том числе задолженность по арендной плате - 46 453 рубля 11 копеек рублей, пени – 7 538 рублей 07 копеек.

27.01.2020 г. ответчику была направлена претензия № о нарушении условий заключенного договора аренды, что подтверждается квитанцией об отправлении почтовой корреспонденции.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 6.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Учитывая, что в судебное заседание ответчиком представлены документы, подтверждающие оплату задолженности 10.09.2020 г. в размере 54 000 рублей, в иске истцу следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Администрации Волоколамского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, погашении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: