Решение № 2-1154/2017 2-1154/2017~М-698/2017 М-698/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-1154/2017

Дело №2-1154/17


Решение

именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Шахбановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО1 ФИО6 о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, указав, на то что ответчику на праве собственности принадлежит <адрес>-а площадью 87,8 кв.м, в том числе жилой 62,9 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, на земельном участке площадью 88,6 кв.м., что подтверждается регистрацией права собственности в установленном законом порядке. Ответчиком была произведена перепланировка квартиры, так как на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к <адрес>-а была присоединена комната площадью 15 кв.м. В 2016 году в соответствии с устным договором купли-продажи квартиры истцом приобретено у ответчика указанное имущество. Истец и ответчик полностью исполнили сделку, все расчеты были произведены, что ответчик не отрицает, сама сделка купли-продажи объекта недвижимости не противоречит закону. Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры зарегистрирован в установленном законом порядке не был. В настоящее время объекты недвижимости находятся во владении истца, который несет бремя содержания данных объектов. Также указала, что возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорные объекты, но ответчик от регистрации договоров по разным причинам уклоняется.

В связи с чем, просит признать сделку купли-продажи <адрес>-а площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой 62,9 кв.м., расположенной в <адрес> по адресу <адрес>. на земельном участке мерою 88,6 кв.м, состоявшейся, а также вынести решение о регистрации перехода права собственности <адрес>-а площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой 62.9 кв.м., расположенной по указанному выше адресу, на земельном участке мерою 88,6 кв.м.

В судебном заседании ФИО2 просила удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нем.

Ответчица ФИО3 надлежаще извещенная о времени месте рассмотрения дела, в суд не явилась и об уважительности причин отсутствия ее представителя суду не сообщила, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без ее участия.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в виду следующего.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела видно, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью №-а площадью 87,8 кв.м, в том числе жилой 62,9 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, на земельном участке площадью 88,6 кв.м., что подтверждается представленным суду договором о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность, его обслуживании и ремонте от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО1 ФИО7 принадлежит <адрес>-а, состоящая из литера «а» полезной площадью 87,8 кв.м., жилой площадью 62,9 кв.м. находящееся по указанному выше адресу.

Также суду представлен технический паспорт на указанную выше <адрес>-а, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания судом установлено, что ответчиком была произведена перепланировка, поскольку на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к указанной выше <адрес>-а была присоединена комната площадью 15 кв.м.

Кроме того, договор купли-продажи вышеуказанных квартир зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

Следовательно, истец полностью исполнил свои обязательства по сделке с ответчиком.

Также судом установлено, ничьи права, и интересы договорами не затронуты.

Таким образом, ответчиком ФИО3 фактически было передано истцу ФИО2 вышеуказанное имущество.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ответчик, будучи собственником распорядился имуществом.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. При этом способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с чем, суд признает обоснованными требования истца о признании сделки состоявшейся и что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности за истцом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

Оценивая полученные доказательства истца, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований заявителя.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о признании сделки состоявшейся удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи <адрес>-а площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой 62,9 кв.м., расположенной в <адрес> по адресу <адрес>. на земельном участке мерою 88,6 кв.м, состоявшейся.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Государственной регистрации права собственности регистрирующим органом за ФИО1 ФИО10 <адрес>-а площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой 62.9 кв.м., расположенной в <адрес> по адресу <адрес>, на земельном участке мерою 88,6 кв.м.

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2017 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 11 марта 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>