Решение № 2-1169/2018 2-1169/2018~М-1023/2018 М-1023/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-1169/2018

Дело № 2-1169/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 13 июля 2018 года Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ОАО «СК им. М.И.Калинина» о признании состоявшимся договора передачи жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит признать состоявшимся договор передачи жилого помещения в собственность гражданин от 23 января 2006 года, заключенный между ОАО «Сельскохозяйственная компания имени М.И. Калинина» и ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на квартиру со следующими ТЭП: назначение - жилое, общей площадью 51,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Требования обоснованы тем, что на основании решения исполкома Новоукраинского сельского Совета народных депутатов от 09 апреля 1986 года истцу был выдан орден № от 05 июня 1985 года на право проживания с членами семьи в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на балансе колхоза имени М.И. Калинина (в настоящее время ОАО «СК имени М.И. Калинина»). С момента выдачи ордера квартира была принята истцом во владение и пользование, бремя содержания квартиры перешло на него в полном объеме. Истец и члены его семьи были прописаны в квартире и постоянно в ней проживают, платят налоги и коммунальные платежи. 23 января 2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность гражданина, по которому ООО «СК имени М.И. Калинина» передало в собственность истца квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 51,6 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был заключен в соответствии с требованиями законодательства в письменной форме и подписан обеими сторонами, в нем указаны индивидуализирующие характеристики объекта недвижимости, позволяющие определенно установить квартиру, подлежащую передаче. При обращении в Управления Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру истцу сообщено о невозможности данной регистрации в связи с отсутствием правоудостоверяющих документов на квартиру у общества. В настоящее время восстановление этих документов невозможно из-за давности лет. Ссылаясь на Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец считает, что отсутствие правоудостоверяющих документов у общества не может лишить нанимателей жилого помещения того права на его приватизацию, которое они имели бы, проживая в государственном жилищном фонде.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в направленном в суд заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/. В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами совершаются в письменной форме. В соответствии со ст. 160 ГК РФ договор может быть подписан должным образом уполномоченным лицом.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ОАО «СК им. М.И.Калинина» 23 января 2006 года заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому в собственность ФИО1 безвозмездно передана квартира № в доме № по улице <адрес>.

В соответствии с правилами ст. 421 ГК РФ отношения по поводу передачи объектов недвижимости регулируются нормами параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации: в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества /ст. 554 ГК РФ/.

Договор между истцом и ответчиком заключен в письменной форме, и подписан обеими сторонами. В договоре указаны индивидуализирующие характеристики объекта недвижимости, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче.

Договор подписан сторонами, от имени передающей стороны договор подписан директором общества, действующим на основании Устава, то есть уполномоченным лицом.

Суд считает, что договор от 23 января 2006 года между истцом и ответчиком заключен в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из представленного в материалы дела ордера № от 05 июня 1986 года, указанная квартира на основании решения исполкома Новоукраинского сельского Совета народных депутатов от 09 апреля 1986 года предоставлена ФИО1 на состав семьи из четырех человек в порядке обмена квартир.

Согласно штампу о регистрации по месту жительства в паспорте истца он зарегистрирован в спорной квартире, то есть квартира принята во владение и пользование истцом, в связи с чем суд считает, что обязанность ответчика по передаче имущества истцу исполнена. Ответчиком требования истца признаны в полном объеме, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ОАО «СК им. М.И.Калинина» о признании состоявшимся договора передачи жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 23 января 2006 года между ОАО «СК им М.И.Калинина» и ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру со следующими ТЭП: назначение - жилое, общей площадью 51,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Бочко