Решение № 2-1495/2017 2-1495/2017 ~ М-1417/2017 М-1417/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1495/2017

Р Е Ш Е Н И Е к делу № 2 - 1495/ 17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 14 » августа 2017 года г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Погореловой С.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе недвижимости,

установил:

ФИО2 просит произвести раздел земельного участка, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, общей площадью 484.7 кв.м., расположенных по <адрес>, прекратив право общей долевой собственности сторон.

Обосновывая иск, ее представитель ФИО1 показала, что стороны владеют вышеуказанной недвижимостью на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждый), ранее у них сложился определенный порядок пользования, однако в настоящее время часто возникают споры относительно пользования земельным участком, жилым домом и хоз.постройками. Поскольку добровольно спор не урегулировать, просит удовлетворить иск, закрепив за истицей изолированную квартиру № 2 и прилегающий к этой части квартиры земельный участок, согласно экспертному заключению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление, но представил отзыв, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, не возражает против варианта раздела недвижимости, просит удовлетворить иск, а дело рассмотреть без его участия.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле. В соответствии со ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле каждому земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., и по 1/2 доли двухэтажного жилого дома с хоз.постройками по <адрес>, что подтверждено документально /л.д.9-15/.

В целях разрешения спора по настоящему делу была проведена строительно-техническая экспертиза № от 15.07.2017 года /л.д.16-107/, которая не оспаривается сторонами, поскольку соответствует сложившемуся порядку пользования. Эксперт разработал один возможный вариант раздела недвижимости, но с отклонением от идеальных долей сторон.

Учитывая возникшие правоотношения сторон и сложившийся порядок пользования между сособственниками недвижимости, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, и, согласно ст.ст.247,252, 274 ГК РФ произвести реальный раздел недвижимости, принять за основу решения вышеуказанное экспертное заключение и закрепить в счет причитающейся истице ФИО2 1/2 доли недвижимости изолированную часть (квартиру) № 2, а за ответчиком ФИО3 - изолированную часть (квартиру) № 1, прекратив право общей долевой собственности сторон на спорную недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ПрекратитьправообщейдолевойсобственностиФИО2 и ФИО3 на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, и двухэтажный жилой дом, общей площадью 484.7 кв.м., жилой площадью 181.4 кв.м., с хоз.постройками, расположенных по <адрес>.

В счет причитающейся ФИО2 1/2 доли в двухэтажном жилом доме (лит.А), расположенном по <адрес>, признать за ней право собственности, согласно экспертному заключению, на изолированную часть № 2 (квартира № 2), общей площадью 243,3 кв.м., в том числе: 1) этаж № 1 (площадью 119.5 кв.м.) - помещение № 7 (коридор), площадью 8.0 кв.м., помещение № 8 (сан.узел), площадью 10.1 кв.м., помещение № 9 (гараж), площадью 19.5 кв.м., помещение № 10 (холл), площадью 29.1 кв.м., помещение № 11 (гостиная), площадью 26.7 кв.м., помещение № 12 (кухня), площадью 26.1 кв.м., 2) этаж № 2 (площадью 123.8 кв.м.) - помещение № 21 (сан.узел), площадью 12.4 кв.м., помещение № 22 (гардеробная), площадью 5,6 кв.м., помещение № 23 (жилая комната), площадью 19.8 кв.м., помещение № 24 (кладовая), площадью 6.9 кв.м., помещение № 25 (коридор), площадью 21.9 кв.м., помещение № 26 (жилая комната), площадью 20.1 кв.м., помещение № 27 (жилая комната), площадью 25.2 кв.м., помещение № 28 (балкон), площадью 11.9 кв.м., а также следующие строения и сооружения (хоз.постройки): Лит.V - ворота, Лит.VI - калитка, Лит.VII - ворота, Лит.VIII - забор, часть Лит.VIII - забор.

В счет причитающейся ФИО3 1/2 доли в двухэтажном жилом доме (лит.А), расположенном по <адрес>, признать за ним право собственности, согласно экспертному заключению, на изолированную часть № 1 (квартира № 1), общей площадью 241.4 кв.м., в том числе: 1) этаж № 1 (площадью 117.5 кв.м.) - помещение № 1 (кухня), площадью 26.2 кв.м., помещение № 2 (гостиная), площадью 25.9 кв.м., помещение № 3 (холл), площадью 29.0 кв.м., помещение № 4 (гараж), площадью 19.1 кв.м., помещение № 5 (сан.узел), площадью 9.7 кв.м., помещение № 6 (коридор), площадью 7.6 кв.м., 2) этаж № 2 (площадью 123.9 кв.м.) - помещение № 13 (жилая комната), площадью 20.6 кв.м., помещение № 14 (балкон), площадью 11.9 кв.м., помещение № 15 (жилая комната), площадью 24.2 кв.м., помещение № 16 (коридор), площадью 22.5 кв.м., помещение № 17 (кладовая), площадью 6.7 кв.м., помещение № 18 (жилая комната), площадью 18.9 кв.м, помещение № 19 (сан.узел), площадью 5.2 кв.м., помещение № 20 (кладовая), площадью 13.9 кв.м., а также следующие строения и сооружения (хоз.постройки): Лит.I- ворота, Лит.II - забор, Лит.III - калитка, Лит.IV - ворота, часть Лит.VIII - забор.

В счет причитающейся ФИО2 1/2 доли земельного участка, расположенного по <адрес>, признать за ней право собственности, согласно экспертному заключению, на изолированную часть № 2 земельного участка, прилегающего к квартире № 2, общей площадью 500 кв.м., в соответствии с каталогом координат поворотных точек, отображенных в экспертном заключении Н.В. № от 15.07.2017 года.

В счет причитающейся ФИО3 1/2 доли земельного участка, расположенного по <адрес>, признать за ним право собственности, согласно экспертному заключению, на изолированную часть № 1 земельного участка, прилегающего к квартире № 1, общей площадью 500 кв.м., в соответствии с каталогом координат поворотных точек, отображенных в экспертном заключении Н.В. № от 15.07.2017 года.

Заключение эксперта индивидуального предпринимателя Н.В. № от 15.07.2017 года считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанные объекты права - изолированные части земельных участков и изолированные части помещений (квартир).

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Тыль Н.А.