Решение № 2-2209/2019 2-2209/2019~М-1780/2019 М-1780/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-2209/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2209/19 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, между собственниками квартиры, путем определения его доли и доли ответчиков в оплате по 1/2 доле от начислений за указанную квартиру., определить порядок пользования жилым помещением по указанному адресу, выделив истцу в пользование комнату площадью 9<данные изъяты>., а также места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон, а также обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением. В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что он и ответчик ФИО2 являются сособственниками квартиры <данные изъяты> каждый, общего хозяйства не ведут, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований и указала, что препятствия в пользовании жилым помещением истцу не чинились.

Представитель ООО «Жилкомплекс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>,<адрес> находится в общей долевой собственности сторон, ФИО1 и ФИО2 принадлежит по <данные изъяты> доли квартиры каждому. (л.д. 30-33). Квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 8<данные изъяты> а также имеет помещения общего пользования - кухня, коридор, ванная комната, туалет (л.д.12).

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определяя порядок пользования спорной квартирой, суд исходит из того, что на долю ФИО1. приходится <данные изъяты> кв.м. жилой площади в квартире, и в его фактическом пользовании находится комната площадью <данные изъяты> кв.м. Данная комната является изолированной.

Учитывая, что площадь данной комнаты не превышает долю истца в праве собственности, комната является изолированной, и сособственник не возражает против установления предложенного истцом порядка пользования, истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>, путем выделения в пользование ФИО1 и членам его семьи комнаты № площадью <данные изъяты>, в пользование ответчиков – комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., с оставлением комнаты № площадью <данные изъяты>.м., кухни, коридора, туалета, и ванной комнаты в совместном пользовании сторон.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчик имеют равные права владения, пользования и распоряжения принадлежащей им на праве собственности спорной квартирой. Кроме того, указанные лица несут равные обязанности, в том числе по содержанию недвижимого имущества, оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 статьи 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из смысла статьи 155 ЖК РФ, регулирующей основание и порядок внесения платы за жилое помещение, следует, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в силу статьи 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом начисление коммунальных платежей на спорную квартиру идёт в рамках одного лицевого счёта, открытого на конкретное жилое помещение, с выдачей платёжных документов указанным лицам с указанием размера подлежащей внесению платы для каждого лица, исчисленного из его доли в обязательстве.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о разделе платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению исходя из того расчета, что на истца, как и на ФИО2 приходится по <данные изъяты> доле квартиры.

Что касается исковых требований ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, то истцом не представлено ни одного доказательства чинения ему ответчиками препятствий в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем данные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.30, 31154-158 ЖК РФ, ст.ст.249, ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>. Выделить в пользование ФИО3 и членам его семьи комнату № площадью № кв.м; выделить в пользование ответчиков комнату № площадью <данные изъяты> комнату № площадью <данные изъяты>.м, кухню, коридор, туалет, и ванную комнату оставить в общем пользовании сторон.

Определить размер и порядок участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты><данные изъяты>

Решение суда является основанием для раздельного начисление платежей за содержание и коммунальные услуги по квартире по адресу<данные изъяты> в указанных долях, путем выдачи отдельных платежных документов, с сохранением единого лицевого счета на квартиру.

В удовлетворении требований о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 17.09.2019г.