Решение № 2-3091/2024 2-310/2025 2-310/2025(2-3091/2024;)~М-2929/2024 М-2929/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-3091/2024

Дело № 2-310/2025 УИД 27RS0006-01-2024-004864-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 16 января 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, который в соответствии с Положением, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляет на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ей в аренду, из земель населенных пунктов, для цели использования-жилищное строительство, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1259 кв.м., местоположение которого: <адрес>, с видом разрешенного использования - блокированные малоэтажные дома (до трех этажей) с придомовыми участками и без них.

Земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору пеню, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена пеня.

Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Размер задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору подтверждается прилагаемым расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность, и начисленную за несвоевременное внесение арендной платы пеню, однако до настоящего времени ФИО2 каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности не предприняла.

ФИО2 нарушены существенные условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит:

1. Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Возложить на ФИО2 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1259 кв.м., местоположение которого: <адрес>, с видом разрешенного использования - блокированные малоэтажные дома (до трех этажей) с придомовыми участками и без них;

3. Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 19 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1 в судебном заседании иск поддержала. Возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, трижды извещалась о судебных заседаниях по адресу, указанному ответчицей в договоре аренды и по адресу регистрации. Ответчица не сообщила об изменении своего места жительства арендодателю, уклонялась от получения судебных повесток, вследствие чего судебные заседания откладывались два раза для её повторного извещения. Представитель истца в судебных заседаниях возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, который в соответствии с Положением, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляет на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ей в аренду, из земель населенных пунктов, для цели использования - жилищное строительство, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1259 кв.м., местоположение которого: <адрес>, с видом разрешенного использования - блокированные малоэтажные дома (до трех этажей) с придомовыми участками и без них (далее Участок).

Земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Согласно пункту 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность, и начисленную за несвоевременное внесение арендной платы пеню.

Согласно представленных в материалы дела платежных поручений, ответчицей ФИО2 частично оплачена задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору пеню, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена пеня.

Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При оценке последствий неисполнения ответчиком своих обязательств, суд принимает во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (сумма договора, поведение обеих сторон договора в период его действия, соблюдение/не соблюдение обеими сторонами условий договора и т.п.). Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и задолженности, ее погашение в большем размере, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу, что указанная в представленном истцом расчете сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения ответчиком прав истца, и подлежит снижению до разумных пределов в размере <данные изъяты> руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 6.3 Договора досрочно Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по требованию Арендодателя в случаях, указанных в п. 6.2 Договора.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил, что является основаниям для удовлетворения заявленных требований и расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора и <данные изъяты> руб. за требование имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района и ФИО2.

Возложить на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1259 кв.м., местоположение которого: <адрес>, с видом разрешенного использования - блокированные малоэтажные дома (до трех этажей) с придомовыми участками и без них.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пеню за нарушение срока внесения арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> рубля.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 23.01.2025 года.

Судья: М.Г. Константинова