Решение № 2-1691/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-1691/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Самарина А.М.

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1691/2019 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании жилого дома домом блокированной застройки.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> жилым домом блокированной застройки, состоящей из двух частей (блоков) жилого дома по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

Признать блоком 1 часть жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., расположенной на земельном участке, с кадастровым номером№, по адресу: <адрес>

Признать блоком 2 часть жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., расположенной на земельном участке, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН, для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, с одновременной постановкой на кадастровый учет.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником двух земельных участков, с кадастровыми номерами: № и № и расположенного на них жилого дома, с кадастровым номером: №, состоящий из двух частей блокированной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты>., являющихся самостоятельными изолированными объектами, предназначенными для проживания. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке. Решениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществлена приостановка кадастрового учета, в том числе на том основании, что помещение можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес> Также истец является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АЛ №, 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Почтовые адреса земельных участков истца присвоены на основании распоряжения администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь части жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>., части жилого дома расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты>., что подтверждается техническими планами помещений, составленными кадастровым инженером ФИО3

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, приложив технические планы помещений.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета приостановлено, поскольку жилое помещение истца регистрирующим органом квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как

• объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

• жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Из заключений филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» №, 125 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые помещения, расположенные по адресам: <адрес> и <адрес> соответствуют государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертным заключениям № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «Экспертный центр ФИО4» части жилого дома в результате произведенной реконструкции (возведение пристроя, перепланировка и переустройство помещений) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем здания в результате произведенной реконструкции не ухудшена.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 ч.1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка, с выходом на территорию общего пользования.

Жилые помещения в здании жилого дома по адресам: <адрес> и <адрес> представляют собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, могут эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и могут рассматриваться как жилой дом.

Реконструированные жилые помещения не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляют интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Учитывая технические характеристикижилых помещений, их место расположение, суд приходит к выводу о том, что здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>. является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей (блоков) - жилого дома по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. и жилого дома по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>. жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей (блоков) - жилого дома расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. и жилого дома расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

Признать блоком 1 часть жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>

Признать блоком 2 часть жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, с одновременной постановкой на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья