Решение № 2-152/2017 2-152/2017(2-3242/2016;)~М-3039/2016 2-3242/2016 М-3039/2016 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-152/2017

Дело № 2-152/17

Заочное
Решение

именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года г.Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Шестаковой Т.В.

При секретаре Абрамян Н.С.

Помощника Шпаковской районной прокуратуры ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования и выселении,

Установил:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования и выселении.

В обоснование заявленных исковых требований указало, что 01.07.2014 года зарегистрировано право собственности АО «АФЖС» на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 26:11:020238:81 и жилой дом общей площадью 186,1 кв.м., находящееся по адресу: г<адрес>.

Истец приобрел вышеуказанное недвижимое имущество у АО «АИЖК» по договору купли-продажи от 20.12.2013 года и передаточному акту от 20.12.2013 года. АО «АИЖК», в свою очередь ранее приобрело вышеуказанное недвижимое имущество на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 26.05.2011 года и Постановления о передаче арестованного имущества должника взыскателю от 26.05.2011 года.

После приобретения истцом жилого дома прежний собственник и члены его семьи (ФИО2, ФИО3, ФИО4) продолжают незаконно использовать имущество истца, проживать в жилом доме.

Согласно справке Администрации МО г.Михайловска №6659 от 01.09.2015 года в указанном жилом доме проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Ответчикам по почте были направлены требования о добровольном освобождении жилого дома, а именно ответчику ФИО2 направлено требование о выселении №444 от 03.09.2015 года в котором АО «АФЖС» просит ее сняться с регистрационного учета в срок до 30.09.2015 года и освободить жилое помещение. Ответчику ФИО3. направлено требование о выселении №443 от 03.09.2015 года в котором АО «АФЖС» просит ее сняться с регистрационного учета в срок до 30.09.2015 года и освободить жилое помещение. Ответчику ФИО4 направлено требование о выселении №442 от 03.09.2015 года в котором АО «АФЖС» просит ее сняться с регистрационного учета в срок до 30.09.2015 года и освободить жилое помещение

По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики меры по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не принимают..

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В связи с чем, просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Выселить ФИО2 ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей.

Представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца, доводы изложенные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме. Против вынесения по делу заочного решения не возражает в случае неявки ответчика.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Порядок извещения лиц, участвующих в деле, определен ст. ст. 113 - 119 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п (ред. от 15.06.2015) "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное» вручение почтовых отправлений разряда "Судебное" осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений. Заказные письма и бандероли разряда "Судебное" доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в. В случае отказа адресата от получения заказного письма или бандероли разряда "Судебное" работник почтовой связи, доставляющий почтовое отправление, должен зафиксировать отказ путем проставления отметки об этом на уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления ф. 119. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

Согласно почтовым отметкам на конверте, извещениям о получении судебной корреспонденции было доставлено адресатам (ответчикам) ФИО2, ФИО4, ФИО3 по адресу места жительства: <адрес> между тем, на почтовое отделение связи ответчики за получением корреспонденции не явились, в связи с чем конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно запроса суда от 24.01.2017 года следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>; ФИО3 зарегистрирован по адресу: г<адрес>; ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>

Судом так же направлялись сообщения о рассмотрении дела ответчикам: ФИО2 по адресу: <адрес> ФИО3 по адресу: <адрес>; ФИО4 по адресу: <адрес>, однако конверты с уведомлениями были возвращены в адрес суда, с отметкой об истечении срока хранения.

В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись на почтовое отделение за получением судебных повесток, ответчики тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, с учетом мнения представителя истца, помощника Шпаковской районной прокуратуры, в соответствии с положениями ст. 48, 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в порядке заочного производства

Выслушав мнение помощника Шпаковской районной прокуратуры ФИО1, исследовав материалы дела, полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст. 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в ст. 209 ГК РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьями 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Из договора купли-продажи объектов недвижимости от 20.12.2013 года следует, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» заключили настоящий договор недвижимого имущества, в том числе и жилого дома с земельным участком расположенного по адресу: <адрес> что так же подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи объекта недвижимости от 20.12.2013 года..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.07.2014 года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является собственником жилого дома, назначение: жилой дом. площадью 186,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.12.2013 года, передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости от 20.12.2013 года от 20.12.2013 года.

Так же согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.07.2014 года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.12.2013 года, передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости от 20.12.2013 года от 20.12.2013 года.

Из ответа адресно- справочной службы УФМС по СК от 24.01.2017 года следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: г<адрес>; ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>

Со стороны истца не представлено суду каких-либо доказательств в подтверждение того, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, и приобрели право пользования в данном домовладении, в связи с чем суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.17,31,60 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» в удовлетворении заявленные исковых требования о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением и выселении по адресу: <адрес> взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ..... рублей- отказать.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В.Шестакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03 мая 2017 года.