Решение № 2-2577/2024 2-266/2025 2-266/2025(2-2577/2024;)~М-2354/2024 М-2354/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-2577/2024

Дело № 2-266/2025

УИД 37RS0007-01-2024-004922-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года гор. Кинешма, Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Капустиной Е.А., при секретаре Колесниковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кинешме, Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области к О.И.А. о расторжении договоров аренды земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Заволжского муниципального района Ивановской области обратилась в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к О.И.А. о расторжении договоров аренды земельных участков, который обосновала следующими обстоятельствами.

Между Администрацией Заволжского муниципального района Ивановской области и гражданином О.И.А. ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие договоры аренды нижеуказанных земельных участков:

1. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 159291±80 кв.м.;

2. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 720791±170 кв.м.;

3. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 951662±195 кв.м.;

4. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 504020±142 кв.м.;

5. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 2425073±311 кв.м.;

6. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 7563±210 кв.м.;

7. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 8291±18 кв.м.

Срок действия указанных договоров с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет.

В соответствии с пунктами 5.4.2., 5.4.3. данных договоров, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать арендную плату.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально: за 1, 2, 3 кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

В нарушение указанного, земельные участки не используются, арендная плата не вносится.

В настоящее время имеется задолженность в размере 1 314 400 (Один миллион триста четырнадцать тысяч четыреста) рублей 30 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ О.И.А. была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и предупреждением, что в противном случае Администрация Заволжского муниципального района будет вынуждена обратиться в суд за расторжением договоров аренды. До настоящего времени претензия О.И.А. не получена.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, считают претензионный порядок соблюденным.

В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 131-132 ГПК, 46 ЗК РФ, 619 ГК РФ, истец просит суд:

Расторгнуть следующие договоры аренды земельных участков, заключенные с О.И.А.:

1. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 159291±80 кв.м.;

2. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 720791±170 кв.м.;

3. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 951662±195 кв.м.;

4. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 504020±142 кв.м.;

5. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 2425073±311 кв.м.;

6. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 7563±210 кв.м.;

7. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 8291±18 кв.м.

Представитель истца Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области в суд не прибыл, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд направлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддерживают.

Ответчик О.И.А. в суд не прибыл, о судебном заседании извещен правильно, судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту его регистрации, вернулась обратно с отметкой «по истечении срока хранения».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Финансовый управляющий ответчика О.И.А. – К.М.С. в суд не прибыл, о судебном заседании извещен правильно. В соответствии с телефонограммой, составленной по итогам разговора с ним, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, определил о рассмотрении дела без участия ответчика, третьего лица и на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между Администрацией Заволжского муниципального района Ивановской области и гражданином О.И.А. ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие договоры аренды нижеуказанных земельных участков:

1. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 159291±80 кв.м.;

2. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 720791±170 кв.м.;

3. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 951662±195 кв.м.;

4. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 504020±142 кв.м.;

5. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 2425073±311 кв.м.;

6. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 7563±210 кв.м.;

7. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 8291±18 кв.м.

Срок действия указанных договоров с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет.

Данные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке в ЕГРН.

В соответствии с пунктами 5.4.2., 5.4.3. данных договоров (все договоры идентичны по содержанию) арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать арендную плату.

Пунктом 3.2. Договоров установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально: за 1, 2, 3 кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

В нарушение условий договоров земельные участки не используются, арендная плата не вносится.

В настоящее время имеется задолженность в размере 1 314 400 (Один миллион триста четырнадцать тысяч четыреста) рублей 30 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ О.И.А. истцом была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и предупреждением, что в противном случае Администрация Заволжского муниципального района будет вынуждена обратиться в суд за расторжением договоров аренды.

До настоящего времени претензия О.И.А. не получена, возвращена истцу.

Данное обстоятельство свидетельствует о соблюдении установленного федеральным законом для данной категории споров досудебного порядка.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А17-2486/2024 О.И.А. признан несостоятельным (банкротом). В отношении О.И.А. введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Финансовым управляющим должника была утвержден К.М.С..

Определением от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок реализации имущества в отношении О.И.А. на шесть месяцев.

Таким образом, поскольку ответчиком не исполняются обязательства по договорам, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).

В силу подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса.

До настоящего времени договор аренды в добровольном порядке не расторгнут, задолженность не погашена.

Таким образом, имеются основания для расторжения договоров аренды земельных участков.

Стороной ответчика доказательств для иного вывода, суду не представлено.

При данных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 225, 226, 236 ГК РФ, ст. ст. 56, 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть следующие договоры аренды земельных участков, заключенные между Администрацией Заволжского муниципального района Ивановской области и О.И.А.:

1. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 159291±80 кв.м.;

2. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 720791±170 кв.м.;

3. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 951662±195 кв.м.;

4. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 504020±142 кв.м.;

5. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 2425073±311 кв.м.;

6. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 7563±210 кв.м.;

7. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 8291±18 кв.м.

Идентификаторы:

ИСТЕЦ – №

ОТВЕТЧИК - №

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Капустина Е.А.

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2025 года.