Решение № 2-5487/2019 2-5487/2019~М-5113/2019 М-5113/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-5487/2019

Дело № 2-5487/2019

УИД 50RS0042-01-2019-006609-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Л.В.,

при секретаре Бузиной К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.8-9).

ФИО4 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.27-29).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.31).

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен, одной из причин приостановления явилось выявленное пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № ( л.д.23-24)

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ей на праве собственности по варианту №1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО5

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме. Просила суд принять признание иска и переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ей на праве собственности по варианту №1 заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО плюс» ФИО5 Последствия принятия судом признания иска ответчику ФИО2 разъяснены, что подтверждается её подписью в протоколе судебного заседания.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуюсь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Дружба» ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверял. В заявлении указал, что не возражает против установления границ земельных участков № в СНТ «Дружба» по фактическому землепользованию. Ранее, в судебном заседании, председатель СНТ пояснил, что в связи со сложившемся фактическим землепользованием, СНТ не оспаривает законность увеличения площадей земельных участков сторон по делу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица кадастрового инженера ФИО7 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по доводам изложенным в иске.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст. 61 указанного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Для определения фактического землепользования сторон, его соответствия правоустанавливающим документам, определения наличия либо отсутствия реестровой ошибки, подготовки вариантов установления границ земельного участка судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5

Из экспертного заключения усматривается, что участки ФИО1 № и № в СНТ «Дружба» с кадастровыми номерами № огорожены единым забором на площади <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше суммарной площади <данные изъяты> кв.м. по сведениям ЕГРН. На участках расположен садовый дом и хозпостройки. Разделение между земельными участками отсутствует. Участок ФИО4 № в СНТ «Дружба» с кадастровым номером № огорожен забором на площади <данные изъяты> кв.м., что на 50 кв.м. больше площади <данные изъяты> по сведениям ЕГРН. На участке расположен садовый дом и хозпостройки. Участок ФИО2 № в СНТ «Дружба» с кадастровым номером № огорожен забором на площади <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади <данные изъяты> кв.м. по сведениям ЕГРН. На участке расположен садовый дом и хозпостройки.

Выявлено, что участок № с кадастровым номером № по сведениям ЕРГН не соответствует фактическому местоположению на расстояние до <данные изъяты> м. В результате чего сведения ЕГРН на площади <данные изъяты> кв.м. располагаются на фактическом пользовании участков № и № с кадастровыми номерами № соответственно. Сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № невозможно исправить с сохранением учтенной в ЕГРН площади и конфигурации этих участков, в связи с чем эксперт считает обоснованным исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером № под размещение строения и исправить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № с увеличением их площадей. Экспертом разработаны два варианта исправления реестровой ошибки и установления границ, вариант № с учетом заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами № которая подлежит исправлению в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5 и имеются основания для принятия судом признания иска ответчика ФИО2

С учетом отсутствия возражения председателя СНТ «Дружба» об увеличении площади земельных участков истцов и ответчиков, учитывая, что находящиеся в собственности земельные участки не превышают предельные нормы земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки Сергиево – Посадского района, отсутствие споров между сторонами по фактическому землепользованию, невозможность переопределения координат поворотных точек земельных участков, в соответствии с площадями, установленными в ЕГРН, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № а также переопределить координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту №1 заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 60 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сергиев Посад, СНТ «Дружба» уч. 466, путем переопределения границ земельного участка по варианту № заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО8 по следующим координатам:

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040238:40, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., путем переопределения границ земельного участка по варианту №1 заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5 по следующим координатам:

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> по варианту №1 землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО5 по следующим координатам поворотных точек границ земельного участка:

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.12.2019 года

Судья <данные изъяты>