Решение № 2-932/2023 2-932/2023~М-796/2023 М-796/2023 от 7 июня 2023 г. по делу № 2-932/2023

Дело № 2-932/2023 (УИД 27RS0002-01-2023-001302-83)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием истца ФИО1, его представителя по устному заявлению, сделанному в суде, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что 17.05.2002г. между МУП «Служба заказчика по ЖКУ» и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>31, общей площадью 44,5 кв.м., данная квартира была передана ему в найм уже с выполненной перепланировкой. Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДАТА перепланировка в квартире по адресу: г.Хабаровск, <адрес>31, общей площадью 44,5 кв.м. отражена в плане квартиры. Саморегулируемая организация архитекторов и проектировщиков Дальнего Востока 10.02.2022г. выдало заключение по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций <адрес>, расположенной по адресу: г.Хабаровск, <адрес> в которой заключила: Перепланировка в <адрес> расположенной в жилом <адрес> в г.Хабаровске, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияла, не создает угрозу жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Ссылаясь на ст.29 ЖК РФ просил: Сохранить <адрес> г.Хабаровска в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением Кировского районного суда г.Хабаровска от 30.05.2023г. по данному гражданскому делу в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО6, ФИО7

Истец ФИО1, его представитель по устному заявлению, сделанному в суде, ФИО2 в судебном заседании заявленный иск поддержали по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Представили возражения на иск, где со ссылками на п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.постановлением Госстроя России от ДАТА №, ст.26, 28, 29, 17 ЖК РФ, п.3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв.постановлением Правительства РФ от ДАТА № указали, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения выполнена без согласования (выдачи разрешения на перепланировку) органов местного самоуправления. Учитывая изложенное, судебным решением спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что проведенными работами не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, представили заявление в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Также указали, что исковые требования истца поддерживают в полном объеме и просят удовлетворить.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

17.05.2002г. между МУП «Служба заказчика и жилищно-коммунальным услугам» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен Договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодателем предоставлено нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой – 29,6 кв.м., состоящее из 2ух комнат в отдельной квартире расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес>31.

Справкой МУП г.Хабаровска «РКЦ» АО № от 18.01.2022г. подтверждается, что по адресу: г.Хабаровск, <адрес>31 имеют постоянную регистрацию: с 07.07.1998г. ФИО1 14.01.1969г.р., ФИО3 09.05.1970г.р., ФИО6 12.04.1997г.р., ФИО7 20.12.1990г.р.

Исходя из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> г.Хабаровска по состоянию на 02.03.2005г. в данном жилом помещении произведена перепланировка. Наружные стены дома – кирпичные. Площадь вышеуказанной квартиры составляет: общая - 45,4 кв.м., жилая - 26,8 кв.м.

Согласно выкопировки из поэтажного плана, по данным инвентаризации 21.01.1971г. площадь вышеуказанной квартиры составляет: общая - 44,5 кв.м., жилая - 29,6 кв.м.

Как следует из заключения ООО "Эком-коттедж" № от 10.02.2022г. по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций <адрес> расположенной в жилом <адрес> в г.Хабаровске, в квартире произведена перепланировка: Убран деревянный шкаф (5) в жилой комнате (2). Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между коридором (8) и жилой комнатой (2). Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с проемом между коридором (8) и жилой комнатой (2), со смещением в сторону жилой комнаты (2). Выполнена кладовая (5) в коридоре (8) путем устройства разделительной перегородки с дверным блоком между кладовой (5) и коридором (8).

На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Заключение: Перепланировка в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в г.Хабаровске на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияла, не создает угрозу жизни и здоровью.

Из ответа Комитета администрации г.Хабаровска по управлению Кировским <адрес>ом от ДАТА №, ФИО1 сообщено, что 26.01.2023г. в результате проведенного осмотра помещения по адресу: г.Хабаровск, <адрес>31, нанимателем которого является истец (договор социального найма жилого помещения от 17.05.2002г.) в соответствии с п.2.4 Порядка организации работ по проведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в МКД в прежнее состояние на территории г.Хабаровска, утв.постановлением Администрации г.Хабаровска от ДАТА № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска» (далее – Порядок), была выявлена перепланировка указанного помещения, выразившаяся в следующем: частично демонтирована перегородка между комнатой (2) и коридором (8); установлена новая перегородка между комнатой (2) и коридором (8); устроена ниша (5) в коридоре (8). Ссылаясь на ст.26 ЖК РФ указали, что заявление на согласование работ по перепланировке данного помещения в комитет не поступало, распоряжение о согласовании работ, комитетом не выдавалось. В связи с вышеизложенным, комитет, на основании ст.29 ЖК РФ рекомендует истцу привести вышеуказанное помещение в первоначальное состояние (до перепланировки) в срок до 01.05..2023г. и в соответствии с п.9 вышеуказанного Порядка, в течение 10 рабочих дней по истечении отведенного срока, обратиться в комитет с заявлением о выдаче акта о подтверждении завершения работ по приведению самовольно перепланированного помещения в первоначальное состояние, с приложением следующих документов: проект по приведению самовольного перепланированного помещения в МКД в прежнее состояние; технический паспорт данного помещения после приведения его в прежнее состояние (до самовольной перепланировки); договор подряда с организацией, осуществляющей строительную деятельность, с приложением копии свидетельства саморегулируемой организации (СРО) о допуске к определенному виду или видам работ; акты освидетельствования скрытых работ. При невыполнении истцом данного предупреждения в установленный срок, комитет будет вынужден обратиться в суд, в соответствии с ч.5 ст.29 ЖК РФ, о возложении на истца обязанности в приведении вышеуказанного помещения в первоначальное состояние.

На основании ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положения ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка, произведенная в данном жилом помещении, не нарушает права и законные интересы граждан, и данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования истца удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес>31 в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от 02.03.2005г., выданным Государственным учреждением «Краевое бюро технической инвентаризации» Управление технической инвентаризации с общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> г. Хабаровска в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от 02.03.2005г., выданным Государственным учреждением «Краевое бюро технической инвентаризации» Управление технической инвентаризации с общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 09.06.2023 года.

Судья Т.В. Брязгунова