Решение № 2-704/2018 2-704/2018~М-588/2018 М-588/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-704/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сергиевск 18 сентября 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-704/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 21,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в спорном жилом помещении была проведена реконструкция. Были выполнены следующие виды ремонтно-строительных работ: на месте пришедшего в негодность пристроя был возведен новый, проведены монтаж сайдинга, кровельные отделочные работы. В результате проведенной реконструкции изменилась площадь объекта. Из технического паспорта, составленного Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь части жилого дома составляет 43,6 кв.м., жилая площадь части жилого дома составляет 23,7 кв.м. Работы по реконструкции были проведены по согласованию с администраций, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, казанное помещение расположено в здании с кадастровым номером №. Просит признать часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУМ СО ЦТИ – директор ФИО3 в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указал, что в части признания права собственности Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» иск поддерживает.

Третьи лица – представители Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения истца, приняв во внимание отзывы ответчика, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>1, что подтверждается Выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Сергиевский Самарской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию части жилого дома, расположенного в <адрес>.

Распоряжением Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ объектам недвижимости – части жилого дома и земельному участку, расположенным в <адрес>, изменен адрес на: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ по объекту капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно строительным нормам и правилам "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31.-02-2001), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № объект является – жилым домом, так как выше указанный объект не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеет самостоятельную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, из чего следует, что часть жилого дома представляет собой совокупность помещений, составляющих блок в жилом доме блокированной застройки и может рассматриваться как жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, вышеуказанный объект является блоком жилого дома блокированной застройки. Изменение площади произошло за счет реконструкции.

Из Экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, усматривается, что <адрес> двухквартирном жилом доме после проведения реконструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенный в <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений блока жилого дома блокированной застройки Литера АА4А5 в реконструированном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, блок жилого дома блокированной застройки Литера АА4А5 в реконструированном виде, расположенный в <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

В суде установлено, что реконструкция спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами.

В связи с тем, что спорное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, сформированном для его использования исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 21,3 кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, адрес: <адрес>, погасив в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2018 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев