Решение № 2-1051/2019 2-96/2020 2-96/2020(2-1051/2019;)~М-1115/2019 М-1115/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-1051/2019

№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2020 года Кировский районный суд РК

в составе: председательствующего, судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре – Абкаировой З.Э.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрация <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 600кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что решением исполкома Старокрымского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу разрешено строительство жилого дома на спорном земельном участке, выделенном ему по решению исполкома ДД.ММ.ГГГГ №. Земельному участку актом выноса границ в натуре и разбивки строений ДД.ММ.ГГГГ установлены границы.

Обратившись в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации права, истцу отказано в регистрации права, поскольку не предоставлен документ подтверждающий предоставление ему земельного участка в собственность, а договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка на праве личной собственности, не заверен нотариусом.

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ истец обратился в суд, указывая, что с 1991 года по настоящее время он открыто, непрерывно и добросовестно владеет, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

Истец в судебном заседании иск поддержал по основаниям изложенным в иске, других доказательств не предоставил.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и установив все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что решением исполкома Старокрымского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу разрешено строительство жилого дома на спорном земельном участке,

Вопреки доводам истца, решением исполкома ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок истцу не выделялся, поскольку такого из текста не усматривается.

Истцом предоставлен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит лишь подпись председателя исполкома. Нотариально не удостоверен и подписи застройщика не имеется.

Истцом в судебном заседании предоставлена квитанция об оплате госпошлины нотариусу, однако из неё невозможно установить, когда она была заплачена и достоверное назначение платежа.

Место регистрации проживания истца и фактического его проживания, как усматривается из паспорта и его пояснений, является <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с №, для ИЖС. Право собственности не зарегистрировано за кем-либо.

В подтверждение своего факта владения имуществом истцом иных доказательств суду не предоставлено.

В соответствии с Конституцией РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи в п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательской давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности. То есть имущество, в отношении которого лицо полагает себя давностным владельцем, должно быть объективно чужим для него, что исключает применение данных норм к имуществу, созданному лицом для себя.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Анализируя доводы истца в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу о недоказанности истцом самого владения земельным участком, в течение 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок площадью 600кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.А. Дегтярев