Решение № 2-963/2017 2-963/2017~М-322/2017 М-322/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-963/2017

Дело №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Кузовковой И.С.

При секретаре Белоконевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «На Герцена» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «На Герцена» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «На Герцена» и ООО «Строительно-монтажное управление - 3» (далее ООО СМУ-3») был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно вышеуказанному договору ЖСК «На Герцена» обязалось в предусмотренный договором срок собственными и (или) привлеченными силами построить многоквартирный дом с подземной автостоянкой и после получения разрешения на вод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Предметом договора является передача в собственность объекта долевого строительства не позднее <данные изъяты> года однокомнатной квартиры (студии) № (строительный), расположенной на <данные изъяты> блок секции 1.1 1 подъезда многоквартирного дома, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СМУ-3» было заключено соглашение № об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части приложения №.

Предметом данного соглашения является передача права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на получение в собственность однокомнатной квартиры (студии) № (строительный), расположенной на 11 этаже блок секции 1.1. 1 подъезда многоквартирного дома, приведенной площадью <данные изъяты>.

В соответствии с п. 4 соглашения № об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимость передач прав установлена в размере <данные изъяты> рублей, обязательства, по оплате которых были исполнены истцом в следующие сроки <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства застройщиком по передаче истцу квартиры не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена претензия об оплате неустойки за нарушение взятых на себя обязательств в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ эта же претензия была передана ответчику на руки, которая в настоящее время оставлена без ответа.

Согласно п. 4.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлен двухмесячный срок передачи квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию, а срок ввода дома в эксплуатацию установлен III квартал 2015 года, обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства должны были быть исполнены до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи квартиры рассчитывается с ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей, где <данные изъяты> рублей /цена объекта долевого строительства/, <данные изъяты> % / ставка рефинансирования Банка России на момент исполнения обязательств застройщиком/, <данные изъяты> - /количество дней просрочки/.

Кроме того, действиями ответчика, а именно нарушением принятых на себя обязательств по договору, причинены нравственные страдания ФИО1 выражающиеся в длительных переживаниях, нахождением в постоянном негативном эмоциональном состоянии, а так же в связи с невозможностью зарегистрироваться по месту жительства в приобретенной квартире, истец оценивает моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ЖСК «На Герцена» в свою пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>, всего в размере: <данные изъяты> копеек.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя ФИО2, который исковые требования поддержал в полном размере.

Представитель ответчика ЖСК «На Герцена» в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Возражений суду не представил.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Определив на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело по правилам заочного производства, исследовав материалы дела в порядке ст. 67 ГПК РФ, изучив доводы искового заявления, установив предмет доказывания по делу в порядке ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, оценив представленные письменные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и, сопоставив исковые требования с подлежащими применению нормами материального права, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «На Герцена» (застройщиком) и ООО «СМУ-3» (участником долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства, в том числе, однокомнатную квартиру (студию) № (строительный), расположенной на 11 этаже блок секции 1.1. 1 подъезда многоквартирного дома, по адресу: <адрес> (стр.) приведенной площадью <данные изъяты>. (л.д. <данные изъяты>).

В п. 2.4 договора установлен планируемый срок окончания строительства – <данные изъяты> года, получения разрешения на ввод в эксплуатацию – <данные изъяты> года.

В соответствии с п.4.2 договора срок передачи квартир участнику долевого строительства не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее двух месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В п.3.1 договора определен размер долевого взноса в строительство многоквартирного дома – <данные изъяты> руб., который участник долевого строительства вносит в течение одного дня после регистрации договора в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии (л.д<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-3», именуемое в дальнейшем «участник долевого строительства», в лице директора ФИО3 с одной стороны и ФИО1, в дальнейшем «правопреемник участника долевого строительства», с другой стороны, ЖСК «На Герцена» - «Застройщик», в лице представителя правления ФИО4, с третьей стороны, было заключено соглашение об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по которому ООО «СМУ-3» передает правопреемнику участника долевого строительства свои права требования на получение в собственность однокомнатной квартиры (студии) № (строительный), расположенной на 11 этаже блок секции 1.1. 1 подъезда многоквартирного дома, приведенной площадью 30, 1 кв.м. в завершение строительства корпуса № жилого дома – 2 этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой расположенного по адресу: <адрес> стр. (п.1).

После подписания соглашения № об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, стороной по указанному договору – «Участник долевого строительства» становится «Правопреемник участника долевого строительства» ( п.3).

Правопреемник участника долевого строительства» должен уплатить ООО «СМУ-3» 1 090 000 рублей. Оплата цены соглашения будет произведена в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей «Правопреемник участника долевого строительства» оплатил в течении одного дня после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, <данные изъяты> рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). ( <данные изъяты>).

Согласно п.2, на момент заключения соглашения, обязанность участника долевого строительства по уплате суммы долевого взноса в соответствии с Договором участия выполнена участником долевого строительства в полном объеме, что застройщик подтверждает, подписывая соглашение.

п.8 предусмотрено, что запланированный срок окончания строительства многоквартирного дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГг, получение на ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2015г.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты>).

Обязательства по данному договору ФИО1 исполнены в полном объеме, денежные средства по соглашению № об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ переданы, что подтверждается квитанциями (<данные изъяты>

Однако, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлен двухмесячный срок передачи квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию, а срок ввода дома в эксплуатацию установлен 3 квартал 2015 года (ДД.ММ.ГГГГг), суд приходит к выводу о том, что обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства должны были быть исполнены до 01.10.2015г.

Согласно п. 4.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлен двухмесячный срок передачи квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию, а срок ввода дома в эксплуатацию установлен III квартал 2015 года, обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства должны были быть исполнены до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи квартиры должна рассчитываться с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом предоставлен расчет неустойки за период просрочки исполнения обязательств из которого следует:

<данные изъяты> рублей * <данные изъяты> % / <данные изъяты> * <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей, где <данные изъяты> рублей /цена объекта долевого строительства/, <данные изъяты> % / ставка рефинансирования Банка России на момент исполнения обязательств застройщиком/, <данные изъяты> - /количество дней просрочки/.

Однако, суд, проверив данный расчет, с ним соглашается частично и полагает, что расчет неустойки следующий:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет :

<данные изъяты> рублей * <данные изъяты> % / 300 *<данные изъяты> * <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей;

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> рублей.

Всего размер неустойки составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, в пределах заявленных истцом требований, суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя ФИО1 в связи с нарушением срока передачи квартиры в собственность участника долевого строительства.

В обоснование требования о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда истец указала на нравственные страдания, вызванные просрочкой передачи квартиры.

При обстоятельствах, изложенных выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в пользу истца. Вместе с тем, заявленный размер компенсации суд считает чрезмерным. Принимая во внимание характер и объем причиненных потребителям нравственных страданий, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

Кроме того, п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере <данные изъяты> % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, <данные изъяты> % суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. Исходя из п.46 поименованного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный штраф взыскивается тогда, когда имело место нарушение прав потребителя, установленных законом «О защите прав потребителей», и требования последнего не были удовлетворены исполнителем в добровольном порядке.

Размер удовлетворенных судом требований составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей), следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, должна составить <данные изъяты> руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «На Герцена» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумму <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «На Герцена» в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись И.С. Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.