Решение № 2-362/2017 2-362/2017~М-2222/2016 М-2222/2016 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-362/2017

Дело № 2-362/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <В.Н.> к ФИО2 <Л.А.> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в Переславский районный суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит признать:

- признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый номер <номер скрыт>, недействительным и снять его с кадастрового учета;

- признать результаты межевания и уточнение границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, выполненные ООО «<Э>» правильными и соответствующими реальному положению участков на местности;

- установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <М.А.В.><дата скрыта>;

- обязать Росреестр внести сведения об участке истца в ГКН и поставить его на кадастровый учет.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилом дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. <дата скрыта> было осуществлено межевание земельного участка. Смежным землепользователем является ФИО2, которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>. Границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 были установлены со смещением, поэтому имеет место наложение границ одного земельного участка на другой. В настоящее время для установления границ земельного участка, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец требования, с учетом уточнений поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно указывала, что со смежными землепользователями спора по границам земельного участка нет. Участок отмежеван по существующим границам – столбы и сетка, установленные ответчиком. Граница подписана. При межевании своего участка ответчик с актом согласования не подходила. Истец ничего не подписывала. С другой стороны отмежевании по старым существующим столбам. Собственник не известен. Подано объявление в газету о согласовании. Смещение границ произошло из-за кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка ответчика. Участок ответчика накладывается на дом истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, судом извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав лиц в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 10, 11). Земельный участок и жилой дом были приобретены по договору купли-продажи от <дата скрыта>, заключенному между <Г.В.М.> и ФИО1 (л.д.9).

Сведения о земельном участке кадастровым номером <номер скрыт> внесены в ГКН <дата скрыта>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.31).

<дата скрыта> истец осуществила межевание принадлежащего ей земельного участка. Площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-33).

Согласно заключения кадастрового инженера <М.А.В.>. кадастровые работы были выполнены по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка. В ходе проведения геодезических работ, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> пересекает границы смежного землепользователя с кадастровым номером <номер скрыт>. Правильный перечень координат представлен в межевом плане (л.д. 21). Кроме того, в межевом плане имеется заключение по наложению земельных участков, из которого следует, что в ходе выполнения кадастровых работ на земельном участке <номер скрыт> было выявлено наложение на земельный участок <номер скрыт> на площади <данные изъяты> кв.м. Из проведенных кадастровых работ на местности было выявлено, что земельный участок <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет со смещением. Смещение произошло из-за технической ошибки при проведении координат поворотных точек границ земельного участка (л.д. 28).

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> является ФИО2 (51-53).

Из материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> установлено, что граница земельного участка установлена в соответствии с описанием земельного участка от <дата скрыта>, изготовленного ООО «<Г>» (л.д.56-68).

Таким образом, истцом заявлено о кадастровой ошибке вследствие неправильного установления координат земельного участка ответчика.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца об исправлении кадастровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания земельного участка ответчика, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено.

Принимая во внимание пояснения истца, заключение кадастрового инженера, подписанный ответчиком акт согласования границ земельного участка истца, суд приходит к выводу, что при определении границ участка ответчика <дата скрыта> была допущена ошибка.

Учитывая изложенное, требование истца о признании недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО2 <Л.А.> подлежат удовлетворению. Оснований для удовлетворения требований о снятии всего земельного участка ответчика с кадастрового учета не имеется. Защите подлежит нарушенное право. Права истца нарушаются установленными границами земельного участка ответчика, а не самим фактом внесения в ЕГРН сведений о земельном участке.

Истец просит установить границы своего земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным <дата скрыта> кадастровым инженером <М.А.В.>

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями, <Я.В.А.>., ФИО2, ФИО3 с/п.. По точкам Н3-Н5 согласованы путем опубликования объявления в газете (л.д. 27,77).

Учитывая изложенное, требование истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <М.А.В.>. <дата скрыта>, подлежат удовлетворению.

Требования истца о признании результатов межевания и уточнение границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, выполненных ООО «<Э>» правильными и соответствующими реальному положению участков на местности, удовлетворению не подлежат, поскольку является обстоятельством, подлежащим доказыванию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО2 <Л.А.>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1 <В.Н.>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <М.А.В.>. <дата скрыта> (Приложение № 1).

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1 <В.Н.>, в ЕГРН.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2017 года.