Решение № 2-1317/2018 2-29/2019 от 23 января 2019 г. по делу № 2-1317/2018

№2-29/2019 (№ 2-1317/2018)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Колесова Н.Н.,

при секретаре Широбоковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, федеральному государственному казенному учреждению «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указало, что ОАО «АИЖК» на основании договора займа предоставило ФИО1 кредит в размере 1 955 992 рубля сроком на 132 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог была передана квартира. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврате займа и уплате процентов за пользование им, задолженность ответчика по состоянию на 01.12.2017 г. составляет 1 969 329,02 рублей, в том числе: 1 760 787,74 руб. – задолженность по основному долгу, 154 943,13 руб. – задолженность по процентам, 53 598,15 руб. – задолженность по пени. Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» задолженность по кредитному договору №№ от 10.11.2011 г. по состоянию на 01 декабря 2017 г. в размере 1 969 329,02 рублей, в том числе: 1 760 787,74 руб. – задолженность по основному долгу, 154 943,13 руб. – задолженность по процентам, 53 598,15 руб. – задолженность по пени, обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером 57:25:0030526:324, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 077 600 рублей, взыскать с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» расходы по оплате государственной пошлины.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 14.02.2018 г. исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по договору займа № от 10.11.2011 г. по состоянию на 01.12.2017 г. в размере 1 969 329 рублей 02 коп., в том числе: 1 760 787 рублей 74 коп. – задолженность по основному долгу; 154 943 рубля 13 коп. – задолженность по процентам; 53 598 рублей 15 коп. – задолженность по пеням, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18046 рублей 65 коп. В удовлетворении остальной части отказано.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 10.10.2018 г. на основании ст. 44 ГПК РФ произведена замена истца акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на правопреемника – акционерное общество «ДОМ.РФ».

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла 24.10.2018 г. заочное решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 14.02.2018 г. отменено на основании ст. 392 ГПК РФ.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 01.02.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Российская Федерация в лице МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 12.11.2018 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Российская Федерация в лице Министерства обороны РФ.

В ходе судебного разбирательства представитель истца АО «ДОМ.РФ» по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила в части установления начальной продажной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, просила суд определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 718 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «ДОМ.РФ» по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО3 полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению. Указал, что ФИО1, являясь участником накопительно-ипотечной системы, воспользовался правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел спорную квартиру в рамках программы «Военная ипотека». Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и считается находящейся одновременно в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «ДОМ.РФ». Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 12.01.2016 г. исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 удовлетворены, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФГКУ «Росвоенипотека» реализовало свое право на погашение задолженности путем оставления нереализованного в принудительном порядке залогового имущества за собой.

В судебное заседание ответчик ФИО1, представители ответчиков Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, федеральному государственному казенному учреждению «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 24 января 2019 года рассмотрение дела назначено в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно положениям части второй данной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора займа № от 10.11.2011 г. займодавец ОАО «АИЖК Орловской области» предоставило заемщику ФИО1 целевой жилищный заем в сумме 1 955 992 руб. на срок 132 месяца для приобретения жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей их двух комнат, общей площадью 62,1 кв.м.

В соответствии с п. 1.3, 1.4, 1.5 договора займа возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по Договору целевого жилищного займа, в течение срока, указанного в п. 1.1. настоящего Договора. Целевой жилищный заем предоставляется Участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 г. №117- ФЗ и Постановление Правительства Российской Федерации «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного. обеспечения военнослужащих» от 22.12.2005 г. № 800. Заемщик исполняет все обязательства по настоящему Договору самостоятельно за счет собственных средств в следующих случаях: при исключении заемщика из реестра Участников НИС, в результате чего заемщик теряет право на получение средств по Договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по настоящему Договору; при недостаточности суммы страхового возмещения - согласно п. 4.3.9, настоящего Договора; при необходимости, возникающей в соответствии с п.3.6.2, настоящего Договора; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Займ в сумме 1 995 992 руб. зачислен на расчетный счет ФИО1 02.12.2011 г., что подтверждается платежным поручением №758 от 02.12.2011 г.

Согласно п. 1.2 условий договора займа, ответчик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором.

В силу п. 3.2 договора за пользование займом, а также за предоставление рассрочки заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета переменной процентной ставки.

В силу п. 3.3 договора проценты по текущей задолженности начисляются займодавцем ежемесячно на остаток текущей задолженности, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день возврата займа.

В соответствии с п. 5.2 договора при нарушении сроков погашения текущей задолженности заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по погашению текущей задолженности за каждый календарный день просрочки.

В силу п.5.3 договора при нарушении сроков уплаты начисленных на остаток текущей задолженности процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

При предоставлении кредита ответчик был ознакомлен с графиком ежемесячных платежей, о чем свидетельствует его подпись.

05.09.2014 г. ФИО1 был уволен из числа военнослужащих без права на использование накоплений в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В связи с этим, на основании п. 1.5 договора займа, у него возникло обязательство по погашению задолженности самостоятельно за счет собственных средств.

Начиная января 2017 г., ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 01.12.2017 г.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.

Письмами от 23.08.2017 г. в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, что подтверждается списком №2 внутренних почтовых отправлений ОО «Орловский» филиала №3652 ВТБ24 от 25.08.2017 г., кассовыми чеками ФГУП «Почта России».

Размер задолженности ответчиком ФИО1 не оспорен, с условиями договора ответчик был согласен, подписав договор.

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

С учетом вышеуказанных обстоятельств истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня возврата суммы займа. Принимая во внимание указанное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами.

Размер суммы, подлежащей уплате, по состоянию на 01.12.2017 г. составляет 1 969 329 рублей 02 копейки, в том числе: 1 760 787,74 руб. – задолженность по основному долгу, 154 943,13 руб. – задолженность по процентам, 53 598,15 руб. – задолженность по пеням.

Расчет, представленный истцом, проверен и суд находит его правильным.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Право первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 02.12.2011 г. и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области первоначальному залогодержателю ОАО «АИЖК Орловской области» 07.12.2011 г.

В соответствии с договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от 01.01.2012 г. №-ВИ права на закладную переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости – квартире № № по <адрес> в г. Орле по состоянию на 31.08.2017 г., в отношении имущества было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона на весь объект в пользу Российской Федерации с 07.12.2011 г. на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона на весь объект в пользу АО «АИЖК Орловской области» с 07.12.2011 г. на 132 месяца, считая от даты фактического предоставления займа.

07.09.2015 г. ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 12.01.2016 г. исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 были удовлетворены, с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» взысканы денежные средства в размере 1 434 935,35 руб., в том числе: 1 320 124 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ "Росвоенипотека", в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 104 495,24 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 05.09.2014 г. по 25.08.2015 г.; 10 316,11 руб. - пени за период с 05.09.2014 г. по 25.08.2015 г. в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, проценты за пользование целевым жилищным займом с 26.08.2015 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м, состоящей из 2-х комнат, кадастровый (или условный) №, установлена начальная продажная цена заложенного имущества при продаже его с публичных торгов в размере 1 952 000 руб.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 10.03.2017 г. исправлена описка в мотивировочной и резолютивной частях заочного решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 12.01.2016 г. в части указания кадастрового (или условного) номера квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указано считать правильным кадастровый (или условный) №.

В ходе исполнительного производства на основании протокола № от 26.06.2017 г. заседания комиссии о признании несостоявшимися торгов по лоту №, проводимых ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области, от 26.06.2017 г. и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю право собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, инвентарный №, перешло к Российской Федерации.

24.05.2018 г. представитель АО «ДОМ.РФ» (ранее – АО «АИЖК») обратился в суд с иском к ФИО1, МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях признании (восстановлении) права залога (ипотеки) и восстановлении записи об ипотеке на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 19.07.2018 г. исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» были удовлетворены, признано (восстановлено) право залога (ипотеки) акционерного общества «ДОМ.РФ» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, восстановлена запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу акционерного общества «ДОМ.РФ».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 05.10.2018 г., жилое помещение – квартира <адрес> д. № по <адрес> принадлежит Российской Федерации, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «ДОМ.РФ» с 07.12.2011 г. на 132 месяца, считая от даты фактического предоставления займа.

В соответствии с ч. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Данные положения также отражены в п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. №370.

В силу пункта 1 статьи 342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии с пункта 1 статьи 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В силу ч. 6 ст. 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 10.11.2011 г., требования кредитора ФГБУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований кредитора ОАО «АИЖК» (п. 2.4 договора купли-продажи).

В соответствии с условиями закладной, составленной ответчиком ФИО1 как должником и залогодателем ОАО «АИЖК» 02.12.2011 г. и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области первоначальному залогодержателю 07.12.2011 г., залогодержатель имеет право на удовлетворение своих требований их стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п. 1.4.2).

Таким образом, АО «ДОМ.РФ» является предшествующим залогодержателем в отношении спорной квартиры, а ФГКУ «Росвоенипотека» - последующим.

Поскольку на момент рассмотрения гражданского дела по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество ОАО «АИЖК Орловской области» (в настоящее время – АО «ДОМ.РФ) не были заявлены требования о досрочном исполнении должником ФИО1 обязательств и обращении взыскания на заложенное имущество, имущество в виде спорной квартиры перешло в собственность Российской Федерации, обремененное залогом в силу закона, у истца как у предшествующего залогодержателя в настоящее время сохраняется право на взыскание задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество вне зависимости от правообладателя данной недвижимости.

В связи с изложенным исковые требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Как следует из п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Представителем истца АО «ДОМ.РФ» в материалы дела представлен отчет №-АИ/ВТБ-С/18 от 30.10.2018 г., согласно которому рыночная стоимость квартиры. расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 148 000 рублей. Поскольку указанный отчет сторонами не оспорен, иных доказательств в материалы дела не представлено, суд считает возможным положить в основу решения стоимость имущества, определенного в отчете ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об установлении способа и порядка реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, в виде продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, т.е. в сумме 1 718 400 рублей.

Поскольку истцом была уплачена государственная пошлина в размере 24046,65 руб., исковые требования подлежат удовлетворению, суд в силу ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходов по оплате государственной пошлины в сумме 24 046,65 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, федеральному государственному казенному учреждению «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по Договору займа №ЦЖЗ 1109/00031554 от 10.11.2011 г. по состоянию на 01.12.2017 г. в размере 1 969 329 рублей 02 коп., в том числе: 1 760 787 рублей 74 коп. – задолженность по основному долгу; 154 943 рубля 13 коп. – задолженность по процентам; 53 598 рублей 15 коп. – задолженность по пеням.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 046 рублей 65 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при продаже его на публичных торгах в размере 1 718 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Колесов Н.Н.