Решение № 2-205/2025 2-205/2025~М-26/2025 М-26/2025 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-205/2025

№ 2-205/2025

УИД 24RS0007-01-2025-000049-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Полюдовой О.А.

при секретаре судебного заседания Шабалиной К.В.,

с участием помощника прокурора Богучанского района Атабаева А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Октябрьского сельсовета Богучанского района Красноярского края к ФИО1 действующему в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО о выселении без предоставления другого жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Октябрьского сельсовета Богучанского района, обратилась в суд с указанным иском и просит выселить ФИО1, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью Октябрьского сельсовета Богучанского района, отнесено к специализированному жилому фонду и предоставлено ответчику и членам его семьи на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда. Ответчик нарушает права жителей, имеются обращения жителей дома, повреждает жилое помещение, а также имеет задолженность за плату за жилое помещение в размере 4001,35 рубль. Добровольно, ответчик с семьей не желает выехать из квартиры.

Представитель истца администрация Октябрьского сельсовета Богучанского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1, действующий в своих интересах и интересах малолетнего ФИО, третье лицо ФИО4 извещенные о месте и времени рассмотрения дела посредством направления судебного извещения по месту жительства, от получения судебного извещения ФИО1 уклонился, что подтверждается почтовым уведомлением. Неполучение судебного извещения суд расценивает как злоупотребление своими процессуальными правами, в связи с чем, извещение признает надлежащим.

Заслушав заключение помощника прокурора Атабаева А.О., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений пункта 3 части 1 статьи 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств и признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (часть 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Периоды, на которые заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда, определены частью 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 данного Кодекса).

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 данного Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства (ч. 2 ст. 103 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По смыслу приведенных положений закона в их взаимосвязи Жилищный кодекс Российской Федерации не ограничивает конкретный срок, на который может предоставляться жилое помещение маневренного фонда, связывая его окончание лишь с устранением обстоятельств, послуживших основанием для переселения в такое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Жилищный кодекс Российской Федерации не дает определения понятию чрезвычайных обстоятельств.

Частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В абзаце 3 пункта 1 статьи 887 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что чрезвычайными обстоятельствами признаются пожар, стихийное бедствие, внезапная болезнь, угроза нападения и т.п.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования – Октябрьский сельсовет Богучанского района Красноярского края, постановлением администрации Октябрьского сельсовета Богучанского района Красноярского края от 12.08.2021 № отнесено к специализированному жилищному фонду категории маневренное жилье (л.д. 10-13, 63).

Постановлением администрации Октябрьского сельсовета Богучанского района Красноярского края от 01.09.2021 №, ФИО1 временно вселен в указанное жилое помещение, как потерявший место жительства в результате пожара (л.д. 14).

08 апреля 2022 года между администрацией Октябрьского сельсовета Богучанского района Красноярского края и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем вселен член его семьи – сын ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок действия договора не определен (л.д. 7-9).

ФИО4 и малолетний ФИО являются членами семьи ФИО2 и имеют право на вселение в квартиру по адресу <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 02.08.2021 (л.д. 22-27).

Из справки администрации Октябрьского сельсовета Богучанского района Красноярского края от 16.01.2025 № следует, что ФИО1 на 01 января 2025 года имеет задолженность по оплате за соцнайм в размере 4 001,35 рубль (л.д. 15).

11 ноября 2024 года в администрацию Октябрьского сельсовета Богучанского района Красноярского края поступили обращения жителей <адрес> из которых следует, что семья ФИО5 ведет аморальный образ жизни, пьют, дерутся, изрисовали стены подъезда, привели свое жилье в ненадлежащее состояние, издеваются над соседями (л.д. 20-21).

Истцом подготовлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, от получения которого 15.11.2024 ФИО1 и ФИО4 отказались, указав, что им некуда переезжать, о чем составлены акты (л.д. 26-29).

Согласно акту посещения семьи от 15.11.2024, составленному ведущим специалистом по защите прав детей управления образования администрации Богучанского района и главой администрации Октябрьского сельсовета, на момент посещения в квартире находились ФИО4 (с признаками алкогольного опьянения), ФИО1 на работе, малолетний ФИО у бабушки.

Из письма начальника ПДН Отдела МВД России по Богучанскому району от 17.02.2025 следует, что 12.11.2024, на момент посещения семьи ФИО4, в квартире антисанитарные условия проживания: неприятный запах, раскиданы вещи и мусор, горячее питание отсутствует, в холодильнике грязь и испорченные продукты, на кухне отсутствует электричество. В ходе работы по материалу проверки 23.01.2025 в 17 часов 30 минут посещена семья З-вых по адресу <адрес>. Дома находились ФИО1 с сыном ФИО, ФИО1 пояснил. Что в период с ноября по настоящее время периодически с женой употребляют спиртные напитки, возникали конфликты и ссоры, 18.01.2025 ФИО4 сломала дверную ручку входной двери. В связи с чем, доступ в квартиру ограничен. К окну, расположенному на втором этаже, установили на улице лестницу. Кроме этого, в доме антисанитарные условия: неприятный запах, грязная посуда на кухне и в комнатах, горячее питание отсутствует, в холодильнике грязь, на кухне отсутствует электричество, следы распития спиртных напитков. 12.02.2025 по сообщению социального педагога <данные изъяты> осуществлен выезд следственно-оперативной группы по адресу <адрес>, где находился ФИО1 с признаками алкогольного опьянения, в доме антисанитарные условия, в туалете деформирована канализационная труба (л.д. 65).

Согласно вступившему в законную силу постановлению Богучанского районного суда Красноярского края от 28.01.2025, ФИО4 избрана мера пресечения в виде заключения под стражу сроком на 2 месяца, то есть по 25.03.2025. Установлено, что 25.01.2025 около 20 часов 20 минут, ФИО4, находясь в подъезде жилого дома по адресу <адрес>. имея умысел на умышленное уничтожение дома и имущества, находящегося в квартирах № и №, принадлежащего ФИО1, ФИО3, подожгла веник и тряпку, находящиеся в подъезде указанного дома.

По сведениям КГБУ СО «КЦСОН «Богучанский» от 28.02.2025, малолетний ФИО. ДД.ММ.ГГГГ года рождения выбыл 27 февраля 2025 года к отцу ФИО1 по адресу <адрес>.

По сведениям истца ФИО1 и малолетний ФИО проживают в спорном жилом помещении.

Разрешая исковые требования суд, оценив доводы истца, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав положения ст. 7, 92, 95, 99, 100, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 887 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что основания, по которым ФИО1 было предоставлено жилое помещение маневренного фонда, не отпали, пришел к выводу, что несмотря на подтвержденные факты нарушения членами семьи ФИО1 прав и законных интересов соседей, повреждения имущества спорной квартиры, нарушения тишины и покоя, достаточных оснований для удовлетворения иска не имеется, в связи с отсутствием доказательств вынесения наймодателем ответчику предупреждения о необходимости устранения допущенных нарушений, поскольку выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, применяемой в том случае, если иные меры воздействия на нанимателя и членов его семьи не привели к изменению поведения пользователя жилого помещения. Кроме того, суд принимает во внимание, что ФИО1 является пенсионером, официально не трудоустроен, у него отсутствует в собственности недвижимое имущество, а уровень дохода ответчика не позволяет ему приобрести иное жилое помещение либо восстановить уничтоженное в результате пожара жилое помещение своими силами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Октябрьского сельсовета Богучанского района Красноярского края к ФИО1 действующему в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО о выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд Красноярского края в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Богучанского районного суда подпись О.А. Полюдова

Мотивированное решение составлено 17 марта 2025 года

Копия верна судья О.А. Полюдова