Решение № 2-4866/2019 2-4866/2019~М-3676/2019 М-3676/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-4866/2019

По делу (№) копия

Уникальный идентификатор дела 52RS0(№)-19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 декабря 2019 г.

Канавинский районный суд Н.Новгорода в составе:

председательствующего – судьи Елисеевой Н.В.,

при секретаре – Ласточкиной М.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Вереск» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд к ООО «Вереск» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере ФИО7, указывая следующее.

В соответствии с Договором (№)-ДУ/90 участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Вереск» обязалось передать дольщикам ФИО2 и ФИО3 квартиру-студию (№), общей проектной площадью 25,6 кв.м., расположенную на 12 этаже жилого (адрес обезличен), по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), в границах улиц Якорная, Актюбинская, Крановая, Авангардная (адрес обезличен)В, Авангардная (адрес обезличен) (адрес строительный) в срок не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.), а ФИО3 и ФИО2 обязались уплатить ответчику обусловленную договором стоимость квартиры в размере ФИО8 Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован (ДД.ММ.ГГГГ.) в ЕГРН за (№). Однако, в связи с неготовностью объекта, квартира была передана ФИО2 и ФИО3 лишь (ДД.ММ.ГГГГ.)

Размер неустойки за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (116 дней) составляет ФИО9.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО3 по договору цессии передала ФИО2 право требования неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Вереск» ФИО1, действующий на основании доверенности, иск признал частично по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представители третьих лиц ООО ТСК «Эридан», ООО «РЕСПЕКТ», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, никаких доводов по существу предъявленного иска суду не предоставили.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Вереск» и ФИО2, ФИО3, заключен Договор (№)-ДУ/90 участия в долевом строительстве.

Согласно п.1.2 договора застройщик ООО «Вереск» обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщикам в общую совместную собственность объект долевого строительства – квартиру-студию (№) (номер строительный), в осях 1-4/Е-Е/1, жилой площадью 14,6 кв.метров, общей площадью 25,6 кв.метров, площадью с учетом лоджии (с коэффициентом 0,5) 27.5 кв.метров, расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу г.Н.Нов(адрес обезличен) в границах улиц Якорная, Актюбинская, Крановая, Авангардная (адрес обезличен)В, Авангардная, (адрес обезличен) долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, в дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п.3.1 договора, застройщик взял на себя обязательство передать дольщикам объект долевого строительства в срок не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.)

Передача квартиры и доли в праве собсвтенности на общее имущество жилого дома осуществляется по подписываемому сторонами договору приема-передачи. При этом дольщикам передается весь пакет документов, необходимый для регистрации права собственности дольщиков (п.3.2 договора).

Условия по оплате стоимости по договору в размере ФИО10 исполнены ФИО2. ФИО3 в полном объеме.

В установленные сроки объект долевого строительства, участнику долевого строительства не был передан, что указывает на ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по заключенному договору.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств, следовательно, имеются основания для взыскания неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по передаче квартиры в обусловленный договором срок.

Как следует из представленных материалов, (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Вереск» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «ФИО4 и ФИО2, ФИО3 заключен договор приема-передачи (№)ПП/90, согласно которому дольщики приняли от Общества в общую совместную собственность квартиру-студию (№) (строительный (№)), расположенную на 12 этаже в осях 1-4/е-Е/1 жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), в границах улиц Якорная, Актюбинская, Крановая, Авангардная (адрес обезличен)В, Авангардная (адрес обезличен) (адрес строительный).

В этот же день дольщикам были вручены ключи от жилого помещения.

Таким образом, период просрочки передачи дольщикам объекта долевого строительства составляет с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)

В пункте 3.4 Договора (№)ДУ/90 от 18.09.2018г предусмотрено, что застройщик уплачивает дольщикам неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По договору цессии от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО3 передала ФИО2 право требования неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Согласно п.5.3 договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами спора, дольщики имеют право уступить свое право требования по настоящему договору юридическому либо физическому лицу или распорядиться им иным способом только с письменного согласия займодавца (АО «ДОМ.РФ»), с письменного уведомления застройщика не позднее 5 дней с момента заключения соответствующего договора. Уступка прав требования по неустойке и иным штрафным санкциям допускается по предварительному письменному согласию застройщика.

Между тем, дольщики ФИО2 и ФИО3 являются супругами. Их брак не расторгнут. Договор цессии заключен ФИО3 со своим супругом, а не с третьим лицом.

Учитывая изложенное, доводы стороны ответчика о неправомерности заключения К-выми договора цессии судом не принимаются во внимание.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовой нормы и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

ООО «Вереск» нарушило свои обязательства перед истцом по договору участия в долевом строительстве в части сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи ему квартиры, допустив просрочку исполнения обязательства.

Определяя размер неустойки, суд исходит из того, что неустойка не может являться средством обогащения, а является видом ответственности. Соответственно размер неустойки должен обеспечивать баланс между интересами истца и ответственностью ответчика, учитывать обстоятельства нарушения обязательства.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, длительности нарушения обязательства, а также соблюдение интересов других дольщиков и наличия соответствующего заявления ответчика об уменьшении размера неустойки, суд применяет положения ст. 333 ГК РФ и снижает размер неустойки до ФИО11.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере судом не установлено.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Поскольку обстоятельства нарушения прав истца как потребителя были установлены судом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере ФИО12.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО13.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вереск» в пользу ФИО2 неустойку по договору (№)ДУ/90 участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.) за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере ФИО14, штраф в размере ФИО15.

Взыскать с ООО «Вереск» в доход государства государственную пошлину в размере ФИО16.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента принятия судьей решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья Канавинского районного суда - подпись Н.В.Елисеева

Копия верна: судья - Н.В.Елисеева

Секретарь - С.Г.Ведерникова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)