Решение № 2-2427/2017 2-2427/2017~М-1406/2017 М-1406/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-2427/2017

Дело № 2-2427/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.С.,

с участием представителей истца ТСЖ «Наш дом -2» ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Наш дом -2» к ФИО4 о взыскании расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Истец товарищество собственников жилья «Наш дом -2» (далее ТСЖ «Наш дом -2») обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, указав, что управление многоквартирным домом №, по <адрес> осуществляется ТСЖ «Наш дом-2», которое создано в установленном законом порядке и зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером № Товарищество объединяет собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>

Согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником нежилого помещения № по <адрес> является ФИО4, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение, расположено на <данные изъяты> этаже дома № по <адрес>, в первом подъезде. Нежилое помещение, принадлежащее собственнику ФИО4, не является отдельно выделенным нежилым помещением, а находится в многоквартирном доме. Нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ находилось в общей долевой собственности: <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности - ФИО4; <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности - ФИО1 Доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности перешла к ФИО4 в порядке наследования.

В соответствии с п. п. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или посредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил № 491 предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

Так, в нарушении указанных норм, задолженность ФИО4 по оплате коммунальных услуг составляет 82 897,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На сумму задолженности в соответствии с пунктом 14 статьи 5 ЖК РФ начислены пени в сумме 21 927,75 рублей.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на держание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, в том числе с отдельным входом, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая оплату услуг по электроснабжению мест него пользования (расходы понесенные по ОДН). Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен пунктом 2 Правил № 491. Из анализа данного перечня, жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме имеют общедомовые конструкции и коммуникации, обслуживание которых происходит силами ТСЖ «Наш дом -2».

Истец ТСЖ «Наш дом -2» просит взыскать с ФИО4 задолженность за коммунальные услуги в сумме 82 897,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 21 927,75 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3297 рублей отнести на ответчика.

В последующем представитель истца ТСЖ «Наш дом -2» представил уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому уточнили наименование искового заявления, указав, что ими поданное исковое заявление о взыскании задолженности по оплате расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома и просят взыскать с ФИО4 задолженность по оплате расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97 523,67 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 495,14 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3700 рублей отнести на истца.

Представители истца ТСЖ «Наш дом -2» ФИО2, ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении, просят их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещение направлено по адресу места проживания ответчика, почтовое уведомление о получении извещения в материалах дела имеется.

Представитель истца ФИО5 своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки не известила.

Учитывая, что судом были приняты необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, с согласия представителей истца дело рассмотрено в заочном производстве.

Выслушав объяснения представителей истца ТСЖ «Наш дом -2» ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 36, 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, собственники жилья обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг и содержания домовладения, расчетный период для оплаты коммунальных услуг установлен в один календарный месяц, срок для внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО4 является собственником нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, <данные изъяты> этаж, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется ТСЖ «Наш дом-2», зарегистрированным в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером №, что подтверждается протоколом общего собрания товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Наш дом-2» по <адрес> выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Наш дом-2» осуществляет управлением указанным домом, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за оказанные коммунальные услуги и производит расчеты с поставщиками услуг.

Согласно представленному расчету ответчик не выполняет обязательства по внесению платежей, связанных с содержанием принадлежащего ему помещения и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома (электроснабжение), в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 523,67 руб. (л.д. №).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из правой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998г. № 10-П следует, что уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением многоквартирным домом в целях его содержания и эксплуатации.

Таким образом, отсутствие между сторонами заключенного договора на управление многоквартирным домом не освобождает ответчика в силу прямого указания закона от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

Учитывая, что граждане обязаны выполнять возложенные на них обязанности, обязанность по оплате расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, ответчиком не выполняется, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО4 образовавшуюся задолженность, связанную с содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 523,67 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На образовавшуюся задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт помещения ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 495,14 руб., согласно представленному расчету (л.д. №) с которым суд соглашается, т.к. в нем правильно определены размер задолженности, процентная ставка и период просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, характер допущенного ответчиком нарушения, суд находит указанную сумму пеней соразмерной последствиям нарушения обязательства и поскольку в судебном заседании установлено несвоевременное внесение ответчиком платежей с него подлежат взысканию пени в размере 27 495,14 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца товарищества собственников жилья «Наш дом -2» с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 700 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «Наш дом -2» расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 523,67 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 495,14 руб., расходы по госпошлине в размере 3 700 руб.

Ответчиком заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.