Решение № 2-2039/2020 2-2039/2020~М-1623/2020 М-1623/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-2039/2020

Дело № 2-2039/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

с участием прокурора Ивановой Н.В.

при секретаре Магомедханове М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2039/20 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, 3-е лицо: МКУ «Отдел образования Ленинского района города Ростова-на-Дону» о выселении из домовладения, предоставленного по договору найма без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 (далее истец) первоначально обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, (далее ответчики) о выселении ответчика ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на жилой дом зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РО 01.06.2006г. Также истец собственник земельного участка по <адрес> №. Право собственности зарегистрировано 02.05.2006г.

18 ноября 2019 года домовладение было предоставлено во временное пользование ответчика, был согласован срок проживания до 17 апреля 2020 года.

По условиям договора за пользование жилым помещением устанавливается оплата в размере 12 000 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 2.3 договора оплата производится ежемесячно в срок не позднее 18 числа. На основании пункта 2.4 договора ФИО4 также оплачивает и коммунальные платежи.

За месяц до окончания срока аренды письменно истец уведомила ФИО4 о том, что домовладение по истечении срока аренды переходит в распоряжение семьи и дальнейшему найму не подлежит. ФИО4 получила данное письменное сообщение, о чем имеется уведомление, о вручении.

По истечении установленного срока ответчик отказался добровольно выселиться из жилого помещения. При этом еще одно предупреждение было направлено ответчику о необходимости выселения.

По данному факту истец была вынуждена обратиться в правоохранительные органы. О чем истец написала в заявлении на имя начальника ОП-4 УМВД России по г. Ростову-на-Дону.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, дополнив требованием о взыскании с ФИО4 платы за пользование помещением с апреля размере 12 000 руб. за каждый месяц на день вынесения решения.

Затем 22 сентября 202 года в судебном заседании истец также уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ согласно которым просит суд выселить ответчиков ФИО4 и ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления жилого помещения, взыскании с ответчика ФИО4 плату за пользование помещением с апреля и на день вынесения решения суда в размере 12 000 рублей в месяц.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились поддержали исковые требования в полном объеме и с учетом уточнений, просили удовлетворить, дали пояснения аналогично изложенным в иске.

Законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 - ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по телефону представленному ее матерью - ответчиком по делу ФИО1, адрес проживания которой ответчику неизвестен. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием ответчика ФИО4

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились исковые требования с учетом уточнений не признали в части выселения, просили в удовлетворении исковых требований в этой части отказать. Против взыскания денежных средств за проживание не возражали. Также пояснила, вместе с ней проживает ее несовершеннолетний внук ФИО2

Представитель 3-го лица - МКУ «Отдел образования Ленинского района города Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права от 02.05.2006г., выпиской из ЕГРН от 13.07.2020г.

18.11.2019г. между ФИО3 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.7. Договора совместно с нанимателем вправе проживать: ФИО8 и ФИО2

За пользование жилым помещением установлена оплата в размере 12 000 рублей в месяц (п. 2.1. Договора).

Договор найма заключен на срок до 17 апреля 2020 года (п.3.1.1. Договора).

В соответствии с п. 3.2.8. Договора наниматель обязуется по окончании действия договора, но не позднее 3-х дней, освободить жилое помещение и передать имущество наймодателя, согласно описи, в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Возврат имущества оформляется актом приема-передачи, подписываемым сторонами.

Согласно п. 4.1.3 Договора наймодатель имеет право требовать от нанимателя освобождения занимаемого помещения, по истечении срока договора.

Истцом ответчику ФИО4 вручено уведомление от 17.03.2020г. об освобождении жилого дома до мая месяца.

08.06.2020г. истцом в адрес ответчика направлено повторное уведомление об освобождении жилого помещения.

По вопросу выселения нанимателей из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> истец также обращалась в ОП-4 УМВД России по г. Ростову-на-Дону.

Вместе с тем, до настоящего времени, ответчики принадлежащий истцу жилой дом не освободили, по акту-приема-передачи наймодателю не возвратили.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены: ФИО9, ФИО10 и ФИО11

Так, свидетель ФИО11 суду показал, что ответчика ФИО1 привел риелтор, сказал, что это претендентка на дом, заключили договор. Свидетель хотел помочь супруге, так как возраст и здоровье не позволяли ходить и проверять, свидетель решил и супруга дала доверенность на подписание договора в конце ноября 2019 года они попросились на зиму остаться, супруга заключила договор, так как ФИО1 была против чтобы свидетель приходил в дом. Второй договор до ДД.ММ.ГГГГ За месяц, 17 марта свидетель пошел в почтовое отделение и отправил заказное письмо с уведомлением о вручение о том, чтобы выселялись, дальше договор найма продлевать не будут, нам нужен дом. 17 апреля они не выселились, свидетель направил еще уведомление, они отказались платить за найм.

Свидетель ФИО9 суду показала, что договор от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ о найме жилья между сторонами отвезла лично ответчику, она подписала. Тогда же договорились, что ДД.ММ.ГГГГ должна покинуть. Там также был ФИО13, друг ответчика, сказал, что уведомлять не нужно, достаточно устно. Договорились что к маю освободят. В мае свидетель звонила ответчику, сказала съехать и платить, она сказала, что платить будет по факту. Свидетель решила найти ей другое жилье, но ей ничего не подходило. В июле 2020 свидетелю позвонил ФИО15 и сказал больше не беспокоить ответчика и не ходить туда. Ранее он заявлял, что ответчик будет там жить. Свидетель сказала, что не хотят больше сдавать дом, он старый.Свидетель суду ФИО10 показала, что хорошо знает истца, познакомились, когда начала продавать дом. Когда закончился договор ответчик был должен съехать, но дом до настоящего времени так и не освободила. Свидетель постоянно ходит мимо спорного дома, ребенка там не видела.

Показания свидетелей не противоречивы, обстоятельства, указанные свидетелями подтверждены материалами дела, свидетели не заинтересованы в исходе дела, об указанных свидетелям обстоятельствах им известно достоверно, свидетели допрошены судом с соблюдением требований ст.69, 70 ГПК РФ, их показания ни кем не опорочены и не опровергнуты, поэтому у суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, суд считает показания свидетелей соответствующими действительности.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с п. 1. ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По правилам п. 2 ст. 671 ГК РФ на условиях аренды жилое помещение может быть предоставлено в пользование только юридическому лицу.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.1,3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу положений п.п. 1,2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по смыслу приведенных положений закона аренда жилого помещения допускается только в случае передачи его в пользование юридическому лицу, в случае передачи жилого помещения в пользование физическому лицу правоотношения регулируются договором найма.

Из представленного в материалы дела договора аренды от 18.11.2019г. следует, что истец передала ответчикам жилой дом для проживания.

Таким образом, правоотношения, в которые вступили стороны по использованию жилого помещения, по своей природе являются правоотношениями по найму жилья и подлежат разрешению с учетом положений Главы 35 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку договор найма жилого дома, заключен на срок менее одного года, вопреки доводам ответчика, предусмотренные законом условия, в том числе о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, о процедуре расторжении договора найма, а также положения ст. 621 ГК РФ при разрешении настоящего спора не применимы.

При таких обстоятельствах с учетом требований п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, в связи с истечением срока действия договора ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. При этом отсутствие у ответчика иного жилого помещения для проживания правового значения по делу не имеет.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, заявленные ФИО3 исковые требования о выселении ФИО1 и ФИО2 из домовладения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих внесение ответчиком истцу арендной платы за жилое помещение за период с апреля 2020 года по октябрь 2020года, в материалы дела не представлено, а факт проживания в ответчика в жилом доме истца подтверждается материалами дела и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд считает возможным взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства за пользование домовладением с апреля 2020 года по день вынесения решения суда в размере 84 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Выселить ФИО4, ФИО5 из домовладения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства за пользование домовладением с апреля 2020 года по день вынесения решения суда в размере 84 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2020 года.

Судья: Г.А. Фаустова