Решение № 2-2422/2017 2-2422/2017~М-2285/2017 М-2285/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2422/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 ноября 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

с участием:

- представителя истца – администрации городского округа Жигулевск - ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

- ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2422/2017 по иску администрации городского округа Жигулевск к ФИО2 о признании сделки действительной,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Жигулевск обратилась в суд с иском к ФИО2, требуя признать действительным договор мены, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в отношении:

- 23/54 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>,

- 189/467 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ответчику на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 23/54 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м.

На основании акта и заключения межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим жилой дом включен в программу «Развитие жилищного строительства для переселения из аварийного жилья и улучшения жилищных условий граждан на территории г.о. Жигулевск», утвержденную постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №а и государственную программу Самарской области «развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время в г.о. Жигулевск Самарской области действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Жигулевск на 2013-2017 годы», утвержденная постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными, с согласия собственников происходит путем предоставления другого жилого помещения, равнозначного занимаемому ранее.

На основании постановления администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлено для переселения жилое помещение – 189/467 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м, которое принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик на переселение согласился.

Получены письменные отказы в реализации преимущественного права на заключение договора мены от других участников общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор мены долей в праве общей долевой собственности на квартиры, требующий нотариального удостоверения. Ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчику вручены, в квартиру ответчик фактически вселен. То есть администрация г.о. Жигулевск свои обязательства по договору мены исполнила.

При этом истец утверждает, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения данной сделки, в связи с чем истец не может оформить свое право на жилое помещение, принадлежащее ответчику.

В целях окончательной реализации всех этапов Программы необходимо признание права муниципальной собственности на расселенную квартиру, поскольку дом должен быть снесен, а все зарегистрированные права на расположенные в нем помещения граждан прекращены в установленном для этого порядке. Без регистрации права муниципальной собственности сделать это невозможно.

Представитель истца - администрации городского округа Жигулевск ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признал, подтвердил факт заключения договора мены, а также то, что жилое помещение по адресу: <адрес>, ему передано. К нотариусу для удостоверения сделки не обращался в связи с отсутствием денежных средств.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 35), о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2 ст. 567 ГК РФ).

Товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное (ст. 568 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор мены принадлежащей истцу доли (189/467) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности (23/54 доли) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из текста договора усматривается, что указанные в договоре объекты признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п. 4,5 договора), что подтверждено сторонами в ходе рассмотрения дела. В результате договора мены в собственность ФИО2 переходит 189/467 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 8) - л.д. 5.

Предоставленными копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,35) подтверждается, что 189/467 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Жигулевск.

23/54 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34). Объект приобретен ответчиком в собственность на основании на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что остальными участниками долевой собственности квартиры № в доме № по <адрес> являются ФИО3, которому принадлежит 125/432 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 и ФИО5, которым принадлежит по 16/144 долей в праве общей долевой собственности.

Из представленных в дело копий писем следует, что ФИО3, ФИО4, и ФИО5 от преимущественного права на приобретение принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на квартиру, предусмотренного ст. 250 ГК РФ, отказались (л.д. 22,23,24).

В связи с тем, что отчуждаемое ответчиком недвижимое имущество принадлежит ему на праве общей долевой собственности, данный договор в силу закона требует нотариального удостоверения.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки, что последним не оспаривалось, данное обстоятельство, в свою очередь, препятствует государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с п. 11 договора стороны передали обмениваемое по настоящему договору имущество, а также ключи и документацию друг другу до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

Сторонами признано, что указанный договор исполнен истцом: ответчику передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Проверив законность сделки, суд считает ее соответствующей требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой форме. Отчуждаемое имущество принадлежит сторонам на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения договора мены, который им не оспаривался, требования истца о признании указанной сделки действительной подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.о. Жигулевск удовлетворить.

Признать действительной сделку - договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 с одной стороны и муниципальным образованием г.о. Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск, с другой стороны, в отношении:

- 23/54 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>,

- 189/467 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>,

указав, что в силу настоящего решения суда последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова