Решение № 2-1139/2019 2-1139/2019~М-1198/2019 М-1198/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-1139/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 12 декабря 2019 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Данилова Н.В.,

при секретаре Сычева Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Премьера» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки заключенной и признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «Премьера» с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании заключенной сделки купли – продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по <данные изъяты> из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, по предварительному договору, заключенному сторонами 13 июня 2019 года и признания за ООО «Премьера» права не указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ООО «Премьера», не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 не явился, о времени и месте заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие доверителя.

В судебное заседание ответчик - ФИО1 не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, предоставила ходатайство о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в её отсутствие.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

13 июня 2019 года между ООО «Премьера» и ФИО3, действующим по доверенностям от имени ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ проживающей по <адрес> был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 138550 кв. метров, расположенного по <адрес> из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, согласно данного договора стороны обязались до 30 сентября 2019 года заключить основной договор купли-продажи указанного земельного участка. Цена отчуждаемого имущества составляет <данные изъяты> Согласно п.3 предварительного договора ООО «Премьера» денежные средства в полном объеме передало ФИО3, что подтверждается распиской. На основании предварительного договора у ФИО3 возникла обязанность заключить основной договор купли-продажи до 30.09.2019 года. В сентябре 2019 года продавцом – ФИО1 отменена доверенность на имя ФИО3 в связи с чем последний лишается возможности исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка в установленный срок, то есть продавец уклонился от заключения основного договора, а также от регистрации права собственности на отчуждаемое имущество.

В судебном заседании также установлено, что согласно решения суда по делу №718/2019, ответчики ФИО1 и ФИО2 Являются собственниками земельного участка, указанного в предварительном договоре.

Суд считает, что в соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны взяли на себя обязательства в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.554 ГК РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Кроме того, ответчик ФИО1 признала иск, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 признал иск, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Премьера» - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> метров, расположенного по <адрес> из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, между ООО «Премьера» и ФИО3, действующим по доверенностям от имени ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по <адрес>

Признать за ООО «Премьера» право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> метров, расположенный по <адрес> из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке площадью <данные изъяты>. метров, расположенном по <адрес> из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования.

Прекратить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по <адрес> право на долю 11040/13855 земельного участка расположенного по <адрес>

Прекратить за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, проживающим по <адрес> право на долю 2815/13855 земельного участка расположенного по <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в единый государственный реестр сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке площадью <данные изъяты> метров, расположенном по <адрес> из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого районного суда

Краснодарского края Данилов Н.В.