Решение № 2-237/2019 2-237/2019~М-182/2019 М-182/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-237/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г.о. Отрадный

Отрадненский городской суд <адрес>, в составе:

председательствующего Тонеевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Тимаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 в обоснование иска пояснила, что она и ФИО2 являются собственниками земельного участка, расположенного по адрес: <адрес>, площадью 600 кв. метров, кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, по ? доли каждый.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 60,3 кв. метров, кадастровый №.

В результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка и его фактическая площадь составила 891 кв. м. Местоположение границ участка было согласовано с собственниками соседних земельных участков.

Границы земельного участка от т.Н3 до т. Н4, от т. Н4 до т.5, от т.6 до т. Н1 должны были согласовываться с муниципалитетом, однако в согласовании границ было отказано в связи с тем, что согласно первичных документов, площадь земельного участка составляет 600 кв. метров..

Однако считает отказ ответчика от согласования границ между земельными участками, противоречащими действующим нормам права.

При проведении кадастровых работ, местоположение уточняемых границ земельного участка было установлено исходя из документов и фактически занимаемой площади, подтверждающие его границы, существующие более 15 лет. В плане на участок земли к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ допущена неточность - собственником смежного земельного участка по границе от т.5 до т. 6 является не ФИО4, а ФИО5, что подтверждается планом СП-к-9052 (граница от т. 262 до т. 259). По состоянию на день подготовки межевого плана указанная граница протяженность 23,58 кв. метров внесена в ГКН.

План СП-к-9052 и схема земельного участка из материалов из землеустроительного дела по инвентаризации земель ( инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ совпадают с графикой рассчитываемого земельного участка в межевом плане.

Просит учесть, что согласно материалов инвентаризации, площадь земельного участка составила 975 кв. метров, согласно данным технического паспорта на жилой дом, фактическая площадь земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 934 кв. метра, схематический (генеральный) план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 852,14. Графика имеющихся схематичных планом от ДД.ММ.ГГГГ г.г. показывают, что графика земельного участка не менялась более 40 лет.

Таким образом, изготовленный межевой план полностью соответствует нормам, изложенным в ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и содержит все необходимые сведения для внесения изменений в государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 891 кв. метров, согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного МУП «АрхПроект» в следующих координатах:

X
Y

Н1

408645,31

2253453,14

Н2

Н3

408636,74

2253447,52

Н3

308618,05

2253435,70

Н4

408617,53

2253435,03

5
408639,98

2253412,68

6
408660,13

2253424,93

Н1

408645,31

2253453,14

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежавшим образом. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом возражает в удовлетворении заявленных требований, поскольку считают, что границы спорного земельного участка не могут быть установлены исходя их фактически используемой площади, поскольку у истцов в собственности находится земельный участок площадью 600 кв. метров. Границы спорного земельного участка нельзя установить по предложенному варианту истцами, т.к. он не соответствует размеру земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Кроме того, границы земельного участка не согласованы Комитетом по управлению имуществом г.о. <адрес> и Отделом Архитектуры и градостроительства г.о. <адрес> по обоснованным причинам.. Администрация г.о. Отрадный считает, что проведение межевания земельного участка по фактическому землепользованию не подтверждает юридического факта существования права собственности на указанный в межевом плане земельный участок площадью 891 кв. метр.

Представитель МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания МУП «АрхПроект» извещено надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, все требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживают полностью.

Представители третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Главного управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании объяснил, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. По соседству с ним с ДД.ММ.ГГГГ года проживают ФИО9. Они меняли лишь материал забора, то ставили деревянные, то сетку, то штакетник, но границы земельного участка не изменялись.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании объяснил, что проживает в <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО9 знает с ДД.ММ.ГГГГ года, забор они не переносили, ничего по границам земельного участка не меняли, только обновляли его, но сделали по тем же столбам.

Заслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Отрадный, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Сведениях о характеристиках объекта недвижимости, согласно которым ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? вышеуказанный земельный участок.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 60,3 кв.м., кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Сведениями о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п.3), его площадь (п.9) и номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (п.27).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п.11).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план.

Согласно пункту 70 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из межевого плана усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:06:0202030:207 были изучены следующие документы:

Кадастровый план территории кадастрового квартала;

Выписка из ЕГРН ( Об основных характеристиках объекта недвижимости)

План на участок земли приложение к свидетельству

Договор купли-продажи

Свидетельств о государственной регистрации права

Материалы из землеустроительного дела по инвентаризации земель, предоставленные из архива Отрадненского управления Росреестра по <адрес>;

Почтовое уведомление

Городская массовая газета <адрес> «Рабочая трибуна»

Правила землепользования и застройки г.о. <адрес>.

В соответствии с ч.10 ст.22 местоположение уточняемых границ установлено из документа при образовании земельного участка (план на участок земли с приложением к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ Г)

Согласно плана на участок земли, приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ и плана СП-к-9052 из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что земельным участком пользуются большей площадью примерно 900 кв. метров, относительно площади 600 кв.м. на которую зарегистрировано право собственности.

Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому пользовании. По границе земельного участка от т. 5 до т. 6 проходит граница смежного земельного участка с кадастровым номеров № сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов межевания. Границы земельного участка от т.6 до т. 5 сформированы по существующему забору и не выходят за границы согласно плана земельного участка СП-к-9052 из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ).

В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 891 кв. м. которая согласно п. 1 ч. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости, не превышает площадь содержащую в ГКН (600 кв.м) на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с решение Думы г.о. <адрес> шестого созыва (ДД.ММ.ГГГГ) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы смежных земельных участков согласованы в индивидуальном порядке, споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены. Комитетом по управлению имуществом г.о. <адрес> и Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации г. о. Отрадный границы земельного участка не согласованы, поскольку по первичному документу площадь земельного участка 600 кв. м.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Судом установлено, что спорный земельный участок не является вновь образованным. Граница, площадь, адрес и квартал земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию. Спорный земельный участок сформирован на местности пятнадцать и более лет. Ранее межевой план на земельный участок не составлялся. При межевании координаты характерных точек границы и площадь земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

Доказательств отсутствия у истцов прав на установление местоположения земельного участка в заявленных исковых требованиях суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что при установлении местоположения границы, площади, квартала земельного участка с кадастровым номером №, выполненные кадастровые работы и исследованные документы, позволили установить фактическое существование на местности границы спорного земельного участка. Данный межевой план является достаточным основанием для установления местоположения границ, площади, квартала земельного участка, поскольку подтверждает существование такой границы на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах, которые указаны кадастровым инженером.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 891 кв. метров, согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного МУП «АрхПроект» в следующих координатах:

X
Y

Н1

408645,31

2253453,14

Н2

Н3

408636,74

2253447,52

Н3

308618,05

2253435,70

Н4

408617,53

2253435,03

5
408639,98

2253412,68

6
408660,13

2253424,93

Н1

408645,31

2253453,14

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Н. Тонеева