Решение № 2-1323/2025 2-1323/2025(2-8045/2024;)~М-7155/2024 2-8045/2024 М-7155/2024 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-1323/2025

< >

Дело № 2-1323/2025

УИД 35RS0001-01-2024-011719-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Школьник А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 18.06.2021 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № по которому кредитор предоставил ответчику кредит в размере 2 450 000 рублей под 9,20% годовых на срок 360 календарных месяцев с ежемесячным аннуитетным платежом в размере 19 625 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 12.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ». По состоянию на 24.10.2024 квартира оценена в размере 3 480 000 рублей, что подтверждается отчетом 977И10/24 от 24.10.2024 ООО «Консалтинговая группа «Эксперт».

По утверждению истца, заемщик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита. По состоянию на 30.10.2024 задолженность по договору составляет 2 648 349,91 рублей, из которых: 2 411 406,38 рублей – основной долг; 224 932,11 рублей - проценты, 2 240,35 рублей - пени по основному долгу, 9 771,07 рублей – пени по просроченным процентам.

В исковом заявлении просят взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 18.06.2021 в сумме 2 648 349,91 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 61 483 рублей, расходы по оценке 2 500 рублей, обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 784 000 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен судебной повесткой. В исковом заявлении рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО1 и третье лицо Й. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались судебными повестками, конверты вернулись с отметкой об истечении срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, 18.06.2021 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № по которому кредитор предоставил ответчику кредит в размере 2 450 000 рублей под 9,20% годовых на срок 360 календарных месяцев с ежемесячным аннуитетным платежом в размере 19 625 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

За нарушение сроков возврата заемных средств п.13.4 договора предусмотрена неустойка в виде пеней в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека в силу закона) квартиры. Государственная регистрация ипотеки произведена 23.06.2021.

В настоящее время владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ».

Ответчик свои обязательства по возврату кредита исполняет ненадлежащим образом, с февраля 2024 года платежи по кредиту не вносит.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 30.10.2024 составляет 2 648 349,91 рублей, из которых: 2 411 406,38 рублей – основной долг; 224 932,11 рублей - проценты, 2 240,35 рублей - пени по основному долгу, 9 771,07 рублей – пени по просроченным процентам.

Сумма задолженности материалами дела подтверждена, ответчиком не оспорена. Исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом на заложенное имущество обращается взыскание для удовлетворения требований кредитора.

Поскольку за последние 12 месяцев заемщиком допущено более трех просрочек внесения платежей, а совокупный размер задолженности на дату рассмотрения дела превышает 5 % стоимости имущества, то на основании п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается обращение взыскания на заложенное имущество.

Истец представил суду залоговое заключение о стоимости квартиры на 24.10.2024, из которого следует стоимость заложенной квартиры составляет 3 480 000 рублей. Иных доказательств стоимости заложенного имущества суду не представлено.

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальную продажную цену заложенного имущества суд определяет в размере 2 784 000 рублей – 80% от стоимости квартиры, указанной в заключении по состоянию на 24.10.2024 (3 480 000), в соответствии с п.4 ч.1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). К иному соглашению стороны не пришли.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 61 483 рублей, а также расходы на оплату оценки в размере 2 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (< >) задолженность по кредитному договору № от 18.06.2021 в размере 2 648 349 рублей 91 копейку, расходы по оценке в размере 2 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 483 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) принадлежащую ФИО1, установить начальную продажную цену предмета залога при его реализации с публичных торгов в размере 2 784 000 рубля.

Копию заочного решения в течение трех дней со дня принятия в окончательной форме направить ответчику, разъяснив ему (ей), что он (она) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он (она) не имел (а) возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья < > В.В. Кожевников