Решение № 2-1792/2018 2-1792/2018~М-1617/2018 М-1617/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1792/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ФИО8 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 ФИО8. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 929 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и установить местоположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат межевого плана, изготовленного ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» от 08.08.2018г.

Свои требования ФИО4 ФИО8. мотивирует тем, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АОЗТ «Коммунарское» ему и членам его семьи была передана в собственность квартира, которая расположена на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно сведениям администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский ему принадлежит и указанный земельный участок, однако выдать выписку из похозяйственной книги о наличии у него такого права, ему не могут, поскольку в сведениях похозяйственных книг в части указания площади принадлежащего ему земельного участка имеются разночтения. Принадлежность данного участка ему, подтверждается также материалами инвентаризации. Указанные выше обстоятельства препятствует ему в реализации права собственности, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО4 ФИО8. свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчиков -Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представив письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 ФИО8. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствие с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ФИО4 ФИО8, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор передачи квартиры был зарегистрирован в МУП БТИ <адрес>.

Согласно выписки из Постановления Главы администрации сельского поселения Коммунарский № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в связи с проведением нумерации домов и земельных участков в <адрес>, земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО4 ФИО8. присвоен адрес: <адрес> (до переадресации <адрес>).

Однако, согласно сообщению межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от 11.04.2018г. следует, что правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО4 ФИО8. в архиве отсутствуют.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истец ФИО4 ФИО8.. добросовестно и открыто пользуется принадлежащими ему квартирой и земельным участком как собственник, зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства с 1978 г., что подтверждается сведениями его паспорта.

Также факт принадлежности указанного земельного участка истцу подтверждается сведениями администрации сельского поселения Коммунарский о том, что согласно похозяйственным книгам: № ДД.ММ.ГГГГ-2001 г. лицевой счет №, № ДД.ММ.ГГГГ-2006 г. лицевой счет №, № ДД.ММ.ГГГГ-2011 г. лицевой счет №, № ДД.ММ.ГГГГ-2016 г. лицевой счет № имеются сведения о том, что ФИО4 ФИО8. пользовался земельным участком по адресу: <адрес>, в сведениях о площади земельного участка имеются разночтения.

Кроме того, факт пользования ФИО4 ФИО8. указанным земельным участком с 1997 г. подтверждается копией лицевого счета № из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2001 г., предоставленной суду администрацией сельского поселения Коммунарский.

Согласно материалам инвентаризации земель <адрес>, землеустроительное дело на кадастровый квартал №,2,3,4, в которых в строке 41 указан ФИО4 ФИО8., как владелец земельного участка площадью 0,0929 га.

До настоящего времени никем права на данный земельный участок не заявлены и не зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь участка 929 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Имеются особые отметки, согласно которым граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ», которым были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:26:0209003:44, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Документ определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствует, поэтому при подготовке межевого плана были использованы материалы инвентаризации земель <адрес> по состоянию на 2000 г., в соответствие с которыми сведения о фактическом местоположении границ земельного участка соответствует данным межевого плана. Площадь земельного участка 929 кв.м., что соответствует результатам геодезической съемки. Давность существования земельного участка подтверждена правоустанавливающими документами, а существование границ на местности в том виде, в каком они зафиксированы геодезической съемкой на момент проведения кадастровых работ, установлено по долговременным межевым знакам- установленным по границе участка заборам. Неизменность заборов определяется их внешним видом. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно письма Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат межевого плана от 08.08.2018г., пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания,строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая положения ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, суд признает в качестве иного документа, удостоверяющего право истца на земельный участок, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, материалы инвентаризации земель и сведения из похозяйственной книги.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что у истца возникло право собственности на указанный земельный в соответствие со ст. 218 ГКРФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 929 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границ указанного земельного участка в границах согласно каталогу координат межевого плана, изготовленного ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» от 08.08.2018г.

Данное решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.