Решение № 2-6415/2016 2-906/2017 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-6415/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-906\2017

21 февраля 2017 года Канавинский районный суд Г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Корниловой Л.И.

при секретаре судебного заседания Чернеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Канавинского района г. Н.Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода о признании права собственности на самовольно возведенное помещение, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре в собственность изолированного жилого помещения, прекращении право общей долевой собственности

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. Истец, согласно правоустанавливающим документам, является собственником 13\59 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), общей площадью 93,7 кв.м. Фактически указанный жилой дом имеет общую площадь 120,3 кв.м., поскольку произошло увеличение общей площади за счет возведения пристроя литер Б3, разрешение на которое не предъявлено. В результате перепланировки и переустройства в пристрое организованы помещения: жилая комната площадью 23,6 кв.м., ванная площадью 6,3 кв.м., туалет площадью 1.7 кв.м., кухня площадью 6.1 кв.м. При перепланировке часть перегородок демонтирована и установлены новые каркасно-обшивные перегородки, выгораживающие помещения. При переустройстве в ванной и туалете установлены санитарные приборы, подключенные к автономным системам водоснабжения и канализации. В возведенном пристрое организованы помещения: коридор площадью 1,0 кв.м., жилая комната площадью 12,4 кв.м., жилая комната площадью 12,2 кв.м. Самовольно возведенный пристрой построен на прилегающем к жилому дома земельном участке, площадь которого по документам составляет 273 кв.м., по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) - 465 кв.м. При этом граница земельного участка между сособственниками не установлена. Согласно техническому заключению, выполненному ООО "Волжский проектный институт "Проектверфь" в результате возведения пристроя строительные нормы и правила, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования при возведении пристроя ( литер Б3) соблюдены; существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм возведения пристроя не ухудшена; техническое состояние строительных конструкций в соответствии СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное; сохранены пути эвакуации, уровень благоустройства; выполненная перепланировка и переустройство в пристрое ( литер Б2) соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена.

Фактический порядок пользования жилым домом между истцом и другими сособственниками дома сложился. Истец занимает изолированную часть жилого дома, представляющую собой изолированное жилое помещение, общей площадью 63,3 кв.м. литер Б2 и Б3, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты площадью 23,6 кв.м., ванной площадью 6,3 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м.. кухни, площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 1,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12.2 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО "Волжский проектный институт "Проектверфь" выделяемые помещения в натуре в пристроях Б2 и Б3 жилого дома по (адрес обезличен). Н.Новгорода являются самостоятельными, не ущемляют и не затрагивают интересы совладельцев рассматриваемого дома; возможно считать самостоятельным обособленным изолированным объектом недвижимого имущества и признать право собственности на вновь образованный объект имущества общей площадью 63, 3 кв.м. в литерах Б2 и Б3.

Истец просит: признать за истцом право собственности на самовольно возведенный к дому 9 по (адрес обезличен) г. Н.Новгорода пристрой литер Б3 общей площадью 25,6 кв.м., состоящий из помещений: коридор площадью 1,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12.4 кв.м., жилой комнатой площадью 12,2 кв.м.; выделить в натуре из общего имущества жилого (адрес обезличен) г. Н.Новгорода, передав истцу в собственность изолированное жилое помещение в виде отдельной квартиры общей площадью 63,3 кв.м. в литерах Б2 и Б3, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты площадью 23,6 кв.м., ванной площадью 6,3 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 1,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м.

Затем истец дополнила свои требования требованиями о прекращении права общей долевой собственности истца на 13\59 долей жилого (адрес обезличен) г. Н.Новгорода ( л.д.122-123).

Позднее истец уточнила свои требования. Просит: Признать право собственности на самовольно возведенное помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), в виде пристроя ( литерБ3) общей площадью 25,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора площадью 1,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., жилой комнатой площадью 12,2 кв.м.; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), признать за ФИО1 Л. право собственности на 633\1203 долей жилого дома; выделить в натуре и передать в собственность ФИО1 Л. изолированное жилое помещение в виде отдельной квартиры общей площадью 63,3 кв.м. литер Б2 и Б3, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты площадью 23,6 кв.м., ванной площадью 6,3 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 1,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., прекращении право общей долевой собственности на 633\1203 долей жилого (адрес обезличен) г. Н.Новгорода ( л.д.178-179).

В судебном заседании представитель истца поддержал требования истца, указанные в уточненном заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО2 исковые требования не признали. При этом указали, что удовлетворение требований истца приведет к нарушению права и законных интересов других сособственников указанного дома, поскольку пристрой выстроен без согласования с собственниками помещений дома и без согласования границ земельного участка. При этом указали, что порядок пользования земельным участком не определен.

Ответчики ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.

Представители ответчиков и соответчиков администрации города Нижнего Новгорода, администрации (адрес обезличен) г. Н.Новгорода, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник, а также лица, указанные в п. 1 ст. 41 Земельного кодекса, имеют "право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешительным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов".

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в совместном с Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ постановлении за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство ( реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 41 ЗК РФ землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные ранее.То есть, в соответствии с указанными положениями ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, законодательно закреплен механизм регулирования гражданских правоотношений, основанный как на правовом закреплении права собственности на землю, так и признанием наряду с этим правом наличия иных вещных прав на землю: права пожизненного наследуемого владения земельным участком и права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 216 ГК РФ).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ.) принадлежит 13\59 доли в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) г. Н.Новгорода. ( л.д.27)

Доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, принадлежащая имя участникам общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 5\59, согласно свидетельству о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.) ( л.д.27 об.).

Из представленных материалов дела видно, что сособственниками жилого (адрес обезличен) г. Н.Новгорода являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8.

Согласно выписки из инвентаризационного дела площадь земельного участка 373 кв.м. по (адрес обезличен) по документам составляет-373 кв.м., по состоянию а 1991 года фактически площадь земли -465 кв.м. ( л.д.200).

В соответствии с п.3 ст. 36 ЗК РФ если здание, находящееся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

В силу требований п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок, граждане совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав на земельный участок.

Согласно материалам дела, жилой (адрес обезличен) г. Н.Новгорода и принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким собственникам. За передачей доли земельного участка в собственность совместное обращение все собственников указанного жилого дома отсутствует.( л.д.221).

Из представленных материалов дела видно следующее. В результате перепланировки и переустройства в пристрое ( литер Б2) организованы помещения: жилая комната площадью 23,6 кв.м., ванная площадью 6,3 кв.м., туалет площадью 1.7 кв.м., кухня площадью 6.1 кв.м. При перепланировке часть перегородок демонтирована и установлены новые каркасно-обшивные перегородки, выгораживающие помещения. При переустройстве в ванной и туалете установлены санитарные приборы, подключенные к автономным системам водоснабжения и канализации. В возведенном пристрое ( литер Б3) организованы помещения: коридор площадью 1,0 кв.м., жилая комната площадью 12,4 кв.м., жилая комната площадью 12,2 кв.м. Самовольно возведенный пристрой построен на прилегающем к жилому дома земельном участке, площадь которого по документам составляет 273 кв.м., по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) - 465 кв.м. При этом граница земельного участка между сособственниками не установлена. ( л.д.11-16)

Согласно техническому заключению, выполненному ООО "Волжский проектный институт "Проектверфь" в результате возведения пристроя строительные нормы и правила, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования при возведении пристроя ( литер Б3) соблюдены; существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм возведения пристроя не ухудшена; техническое состояние строительных конструкций в соответствии СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное; сохранены пути эвакуации, уровень благоустройства; выполненная перепланировка и переустройство в пристрое ( литер Б2) соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. ( л.д.11-16)

Согласно техническому заключению ООО "Волжский проектный институт "Проектверфь" выделяемые помещения в натуре в пристроях Б2 и Б3 жилого дома по (адрес обезличен). Н.Новгорода являются самостоятельными, не ущемляют и не затрагивают интересы совладельцев рассматриваемого дома; возможно считать самостоятельным обособленным изолированным объектом недвижимого имущества и признать право собственности на вновь образованный объект имущества общей площадью 63, 3 кв.м. в литерах Б2 и Б3. ( л.д.11-16)

Данные о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за истцом в суд не представлены.

При этом данных об определении порядка пользования земельным участком между сособственниками жилого дома, а также данных о наличии границы земельных участков собственников дома, в суд также не представлено. Более того, в судебном заседании было установлено, что иные сособственники, в том числе ФИО4, ФИО2, имеют притязания на земельный участок на котором имеется самовольное строение, они не согласны с тем, что возведен самовольный пристрой, который мешает им владеть собственным жилым помещением в данном доме, поскольку мешает свободному входу и выходу из жилого помещения.

На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что доводы ответчиков о нарушении их прав и охраняемых законом интересов самовольным строением, выразившихся в препятствовании во владении и пользовании земельным участком, расположенным около их жилого дома, не опровергнуты.

Доводы представителя истца о том, что сложился порядок пользования земельным участком, что свидетельствует о наличии границы между земельными участками, суд находит несостоятельными.

Так, в суд не представлены доказательства того, что границы земельных участков согласованы между сособственниками.

Вышеуказанное дает основание суду сделать вывод, что в суд не представлены доказательства того, что пристрой возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и оформленным за указанным лицом в соответствии с законом.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на самовольно возведенное помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), в виде пристроя ( литерБ3) общей площадью 25,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора площадью 1,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., жилой комнатой площадью 12,2 кв.м.; перераспределении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), признании за ФИО1 Л. право собственности на 633\1203 долей жилого дома; выделении в натуре и передаче в собственность ФИО1 Л. изолированное жилое помещение в виде отдельной квартиры общей площадью 63,3 кв.м. литер Б2 и Б3, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты площадью 23,6 кв.м., ванной площадью 6,3 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 1,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., прекращении право общей долевой собственности на 633\1203 долей жилого (адрес обезличен) г. Н.Новгорода - отсутствуют.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 Л. к администрации города Нижнего Новгорода, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, администрации (адрес обезличен) г. Н.Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода о признании права собственности на самовольно возведенное помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), в виде пристроя ( литерБ3) общей площадью 25,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора площадью 1,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., жилой комнатой площадью 12,2 кв.м.; перераспределении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), признании за ФИО1 Л. право собственности на 633\1203 долей жилого дома; выделении в натуре и передаче в собственность ФИО1 Л. изолированное жилое помещение в виде отдельной квартиры общей площадью 63,3 кв.м. литер Б2 и Б3, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты площадью 23,6 кв.м., ванной площадью 6,3 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 1,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., прекращении право общей долевой собственности на 633\1203 долей жилого (адрес обезличен) г. Н.Новгорода - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.И.Корнилова

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья Л.И.Корнилова