Решение № 2-1027/2017 2-1027/2017~М-656/2017 М-656/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-1027/2017

Дело № 2-1027/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Жуковой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности, пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец передал в аренду ответчику земельный участок по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, а последний обязался оплачивать арендную плату не позднее 15 сентября каждого года. В нарушение п. 2.1 договора ответчик не исполняет принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ему направлена претензия с предложением погасить возникшую задолженность, однако, она до сих пор не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>, пени за неуплату арендной платы – <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному адресу.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности причин неявки.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При таком положении суд считает ответчиков извещёнными о времени и месте судебного разбирательства. На основании ч. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца и изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- и многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К числу последних относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 4-6).

Согласно условиям договора № величина годовой арендной платы составляет <данные изъяты>. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> за 2014 год. В последующие годы арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября в размере <данные изъяты> (пункт 2.1).

Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.2 договоров, договора аренды подлежат досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в случае существенных нарушений условий договора, в том числе, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО2 претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком договор аренды не оспорен. Доказательств выплаты арендной платы за спорный период в полном объеме, а также доказательств, опровергающих расчет истца о задолженности, в суд не представлено.

Согласно представленному истцом акту сверки задолженность ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила по договору аренды – <данные изъяты>, включая пени.

Проверив письменный расчет денежных сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным и принимает за основу.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании платы по договору аренды за период в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 ФИО6 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья/подпись/

Копия верна

Судья А.В.Балакина