Решение № 2-3503/2020 2-3503/2020~М-3059/2020 М-3059/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-3503/2020

Копия Дело № 2-3503/20

УИД: 16RS0050-01-2020-007086-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

с участием представителя прокуратуры – старшего помощника прокурора Приволжского района г.Казани Ахметзянова А.М.,

при секретаре Ходыревой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о признании расторгнутым договора коммерческого найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ИК МО г. Казани обратился в суд с иском к ФИО1 о признании расторгнутым договора коммерческого найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, в обоснование иска указано, что в соответствии с договором коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ года МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» от имени Муниципального образования г.Казани предоставило ФИО1 в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>5, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор коммерческого найма был заключен во исполнение мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденного определением Приволжского районного суда г.Казани на стадии рассмотрения гражданского дела по иску Исполнительного комитета г.Казани к ФИО1 о выселении со снятием с регистрационного учета, согласно которому истец обязался предоставить ответчику вышеуказанное жилое помещение по договору коммерческого найма, а ответчик обязался своевременно оплачивать все расходы по содержанию жилого помещения. Положениями заключенного между сторонами во исполнение мирового соглашения договора коммерческого найма срок спорного помещения определен в пять лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку договор найма спорного жилого помещения был заключен ДД.ММ.ГГГГ года сроком на пять лет и в ДД.ММ.ГГГГ году пролонгировался, соответственно, договор был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года № ФИО1 была уведомлена об отказе в продлении договора от ДД.ММ.ГГГГ года № коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения, в связи с решением собственника не сдавать жилое помещение в найм. Согласно передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также постановлению от ДД.ММ.ГГГГ года № «О внесении изменений в постановление руководителя Исполнительного комитета г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ г. №» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования г.Казани. На основании Постановления Главы администрации г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О передаче в коммунальную собственность г.Казани ведомственного жилого фонда, инженерных сетей и сооружений» вышеуказанное жилое помещение принадлежало и передано в коммунальную собственность АО «Казаньстройтранс». Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении п адресу: <адрес> зарегитсрирована ФИО1 по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года. На основании финансово-лицевого счета № квартиросъемщиком вышеуказанного жилого помещения является Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани. Согласно акту о проживании, составленному ООО «БРиОР+К» от ДД.ММ.ГГГГ года, в комнате № квартиры № дома № по ул.<адрес> проживает ФИО1 Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении создает собственнику препятствия для осуществления его законных прав по распоряжению имуществом. Кроме того, согласно справке о наличии задолженности по пользованию вышеуказанным жилым помещением по договору коммерческого найма, у ФИО1 имеется задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Как указано в п.1.2. договора срок найма жилого помещения установлен на 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, срок найма по вышеуказанному соглашению с ФИО1 истек, соответственно, правоотношения прекратили свое действие, в связи с чем договор считается расторгнутым. Управлением в лице собственника муниципального имущества направлялось письмо № от ДД.ММ.ГГГГ года по вопросу расторжения договора коммерческого найма в связи с окончанием срока и просьбой освобождения жилого помещения, однако в настоящее время жилое помещение не освобождено, ключи от вышеуказанного жилого помещения собственнику не представлены. На основании п.6.3 договора в случае расторжения договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит считать расторгнутым договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета; выселить ФИО1 из жилого помещения; взыскать с ФИО1 задолженность за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании представил возражение на исковое заявление, иск не признал.

Представители ООО «БРиОР+», МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г.Казани», привлеченные к участию в деле судом в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, на судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения из жилого помещения не подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

К отношениям по договорам коммерческого найма применяются положения гл. 35 ГК РФ.

В соответствии со ст.51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В силу статьи 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствие со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Муниципальное образование г.Казани в лице МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» в лице, ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма №, согласно которому собственник передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в квартире № дома № по ул.<адрес>, относящуюся к муниципальной собственности - собственности муниципального образования г.Казани, для проживания нанимателя.

Указанный договор был заключен во исполнение мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденного определением Приволжского районного суда г.Казани на стадии рассмотрения гражданского дела по иску ИК МО г.Казани к ФИО1 о выселении со снятием с регистрационного учета, согласно которому истец обязался предоставить ответчику вышеуказанное жилое помещение по договору коммерческого найма, а ответчик обязался своевременно оплачивать все расходы по содержанию жилого помещения.

Согласно акту на предмет установления количества граждан временно проживающих в жилом помещении от 06.07.2020 года, в составе комиссии: ООО «БРиОР+К», в комнате № квартиры № дома № по ул. <адрес> проживает ФИО1

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РТ от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № установлено, что исходя из фактических обстоятельств дела (наличие заключённого между сторонами мирового соглашения, условий договора коммерческого найма, внесение наймодателю платы за пользование жилым помещением) судебная коллегия приходит к выводу о том, что сложившиеся между истцом и ответчиком по поводу пользования спорным помещением отношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о коммерческом найме жилого помещения. Поскольку договор найма спорного помещения был заключён ДД.ММ.ГГГГ года сроком на пять лет, истец как наймодатель не выполнил предусмотренной ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности и наниматель не отказывался от продления договора, то договор был продлён до ДД.ММ.ГГГГ года. Договор краткосрочного найма заключен лишь ДД.ММ.ГГГГ года, после фактического продления срока договора

Согласно ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

По смыслу указанной правовой нормы нарушение обязанности по уведомлению нанимателя об отказе от продления договора в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно условиям договора, срок по вышеуказанному соглашению с ФИО1 истекал ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец утверждает, что в адрес ФИО1 им было направлено письмо № о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с окончанием его срока, которое было получено ею ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 25, 26).

Вместе с тем, судом не может быть принято указанное уведомление в подтверждение соблюдения им, предусмотренной действующим законодательством процедуры расторжения договора коммерческого найма в силу нижеследующего.

В судебном заседании представитель истца утверждал, что фактически уведомление истцом было вручено ФИО1 лично ДД.ММ.ГГГГ в руки, копия уведомления ФИО1 для проставления подписи на нем о получении не представлялась, ФИО1 расписалась в уведомлении, которое у истца осталось с почтового отделения.

При этом, ответчик данный факт оспаривает, указывает, что уведомление она не получала, о расторжении договора не знала.

Почтовое уведомление, представленное истцом, не может быть принято судом в качестве доказательства получения ФИО1 уведомления о расторжении договора коммерческого найма, поскольку на бланке уведомления отсутствуют штампы оттисков печатей почтовой организации с указанием дат поступления корреспонденции в почтовое отделение, принявшее письмо, отсутствует номер идентификатор данной пересылки, и самое главное - отсутствует опись вложения. Из указанного почтового уведомления достоверно не следует, какой именно документ ответчик получила. Иных доказательств соблюдения требований ст.684, 687 ГК РФ и вручения уведомления о расторжении договора коммерческого найма, суду не представлено, материалы дела не содержат.

Поскольку по делу истцом не представлены, как того требует п. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательства предупреждения истцом ответчика об отказе в продлении договора найма квартиры, то он считается пролонгированным, в связи с чем существующие между сторонами правоотношения по найму жилого помещения нельзя признать расторгнутыми (прекращенными) в связи с истечением срока их действия, их следует считать продленными на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку договор найма считается продленным на тех же условиях и на новый срок, который к настоящему времени не истек, то ответчик занимает квартиру на законных основаниях в соответствии с договором найма жилого помещения, и оснований для признания его утратившим право пользования квартирой, его выселения из квартиры со снятием с регистрационного учета по месту жительства в ней нет.

При этом истец не лишен возможности прекратить существующие между сторонами правоотношения по найму квартиры, выполнив требование п. 2 ст. 684 ГК РФ в установленные действующим законодательством сроки.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Истец заявляет требование о взыскании задолженности с ФИО1 за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, однако указанные доводы опровергаются представленными представителем ответчика квитанциями.

Однако доводы истца опровергаются материалами дела.

В обоснование заявленных требований в части необходимости взыскания платы за пользование жилым помещением, истцом представлен расчет. Однако из него не следует, за какой именно период образовалась задолженность, за какие конкретно месяцы не были осуществлены оплаты.

Вместе с тем, ФИО1 представлены суду квитанции об оплате, как коммунальных платежей, так и платы за наем жилого помещения (л.д.84-106, 117) из которых следует, что оплата за пользование жилы помещением осуществлена вплоть по ДД.ММ.ГГГГ года.

Из преюдициального решения Приволжского районного суда № также следует, что у ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года отсутствовала задолженность за пользование жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств наличия у ответчика задолженности по найму жилого помещения, а судом таких доказательств не добыто.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о признании расторгнутым договора коммерческого найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, следует отказать.

Руководствуясь статьями 12,56,194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о признании расторгнутым договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признании утратившей право пользования указанным жилым помещением и выселении из него, взыскании задолженности по договору коммерческого найма, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г.Казани в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

(Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2020 года)

Копия верна

Судья: подпись

Судья Р.А.Уманская