Решение № 2-2187/2025 2-2187/2025~М-1235/2025 М-1235/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-2187/2025

№ 2-2187/25

№ 50RS0033-01-2025-002166-58


РЕШЕНИЕ - заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При помощнике судьи Бураковой Т.А.

С участием прокурора Клюкиной С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования квартирой <адрес> и снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Мотивирует свои требования тем, что он является собственником квартиры по вышеназванному адресу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ответчиком ФИО2 Право собственности на данную квартиру он зарегистрировал в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. По условиям заключенного сторонами дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком от него (истца) принят полный объем выкупной стоимости по договору купли-продажи квартиры, то есть истцом произведена оплата полной стоимости квартиры - <данные изъяты> руб., а запись об ипотечном обременении погашена. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, чем ущемляет его права как собственника жилого помещения. В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеет.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, извещен. Его представитель (по доверенности ФИО3) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Суд направлял по месту регистрации ответчика судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, ни одно из судебных извещений ответчиком не получено, возвращены за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165-1 ГК РФ извещение о времени и месте рассмотрения дела считается доставленным адресату. Представитель истца в судебном заседании не возражал против вынесения заочного решения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований - <данные изъяты> городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Прокурор Клюкина С.В. в судебном заседании в своем заключении посчитала исковые требования о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Спорной является квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на данную квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей Выпиской.

Из предоставленной суду Выписки из домовой книги спорного жилого помещения следует, что в квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым последний продал ФИО4 принадлежащую ему по праву собственности квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в доме <адрес> по условиям которого согласованная сторонами цена квартиры в размере <данные изъяты> руб. подлежит выплате в течение временного периода, исчисленного от даты заключения договора по 10 000 руб. ежемесячно, при этом на момент заключения договора произведена выплата части стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб.

В п.5 договора предусмотрено, что за продавцом сохранено право безусловного пользования предметом договора - до полного исполнения договорных обязательств по выплате выкупной стоимости.

Ввиду отсутствия полного расчета между сторонами договора за квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области одновременно с регистрацией права собственности истца было зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям заключенного сторонами дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупателем произведен, а продавцом принят полный объем выкупной стоимости по договору купли-продажи квартиры, то есть покупателем произведена оплата полной стоимости квартиры - <данные изъяты> руб., а запись об ипотечном обременении подлежит погашению.

Согласно выписке из ЕГРН на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ограничения прав собственника квартиры ФИО1 и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы.

Продавец ФИО2 со слов представителя истца не проживает в вышеуказанной квартире. Вместе с тем выпиской из домовой книги спорной квартиры подтверждается, что ответчик ФИО2 до настоящего времени не снят с регистрационного учёта по месту жительства.

В соответствии с п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По правилам ст.30 ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Фактически жилое помещение используется истцом по назначению, однако регистрация ответчика препятствует в полном объёме реализовать свои права собственника имущества. При таких обстоятельствах истец имеет возможность прибегнуть к защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, предусмотренных ст. 304 ГК РФ. Следовательно, право пользования ФИО2 спорным жилым помещением подлежит прекращению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку исковые требования истца ФИО5 о прекращении права пользования ФИО2 спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для снятия ответчика, с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия УМВД России по <данные изъяты> городскому округу ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ