Решение № 2-1965/2017 2-1965/2017~М-1036/2017 М-1036/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1965/2017

Копия Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении ошибки в местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 7).

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении ошибки в местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, наб. Деулинская, <адрес>. Истец хотела уточнить местоположение границ земельного участка, однако из сведений публичной кадастровой карты следует, что на принадлежащий истцу земельный участок произошло наложение трех земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО2, и ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является супруг истицы – ФИО6, и он согласен внести изменения в сведения ГКН о координатах земельного участка, земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ФИО4 Указала, что ответчики отказываются во внесудебном порядке изменить сведения о координатах границ принадлежащих им земельных участков. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № и исправить ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Ответчик ФИО4, представитель ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3, по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ вопрос о назначении экспертизы рассмотрен в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст.46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

В соответствии с ч.1 ст.15, ст.25 ЗК РФ частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.131) в Едином государственном реестре недвижимости и возникают с момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст.11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст.14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Пункт 69 устанавливает, что в своем заключении кадастровый инженер в случае выявление ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № предоставленного для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. границы земельного участка не установлены (том 1 л.д. 5-9). Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО2, и ФИО3 (том 1 л.д. 91-92), границы земельного участка установлены (том 1 л.д. 85-88). Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6 (том 1 л.д. 74-75, 117-123). Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4

Обратившись в суд, ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № и исправить ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, указывая, что из сведений публичной кадастровой карты следует, что на принадлежащий истцу земельный участок произошло наложение трех земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №,земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Центр независимой экспертизы и права» (том 2 л.д. 112-113).

В соответствии с представленным суду экспертным заключением (том 2 л.д. 116-146), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 907 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Фактические границы земельных участков не соответствуют сведениям ГКН. Причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельных участков стала реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при первоначальном определении координат поворотных точек фактических границ земельных участков. Для исправления ошибки экспертом разработан единственно верный вариант установления границ земельных участков по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов.

Эксперт <данные изъяты> предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в судебном заседании экспертное заключение поддержал в полном объеме. У суда нет оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения.

Представитель ответчиков, по доверенности ФИО7 в судебном заседании указала, что не согласна с экспертным заключением в части варианта установления границ земельных участков ответчиков, полагала, что экспертом допущены неточности в указании координат границ земельных участков, однако, допустимых и достоверных доказательств в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ в обоснование указанных доводов суду не представила. Таким образом, суд принимает в качестве достоверного доказательства представленное в соответствии с определением суда экспертное заключение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, 50:05:0070302:48 имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении ошибки в местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес> по варианту заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «<данные изъяты>», со следующими координатами:

М ТОЧЕК

РУМБЫ ГРАД МИН

ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ ПРОЛОЖЕ- НИЕ (М)

КООРДИНАТА

X
(М)

КООРДИНАТА

У
(М)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> переопределить границы земельного участка по варианту заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «<данные изъяты>», со следующими координатами:

N ТОЧЕК

РУМБЫ ГРАД МИН

ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ ПРОЛОЖЕ- НИЕ (М)

КООРДИНАТА

X
(М)

КООРДИНАТА

У
(М)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> переопределить границы земельного участка по варианту заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «Центр <данные изъяты>», со следующими координатами:

М ТОЧЕК

РУМБЫ ГРАД МИН

ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ ПРОЛОЖЕ- НИЕ (М)

КООРДИНАТА

X
(М)

КООРДИНАТА

У
(М)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья: <данные изъяты> Уварова О.А

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: <данные изъяты> Уварова О.А.