Решение № 2-3779/2020 2-634/2021 2-634/2021(2-3779/2020;)~М-3797/2020 М-3797/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-3779/2020

к делу № 2-634/21 23RS0014-01-2020-005258-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 11 марта 2021 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ромашко В.Е.

при секретаре Сологубовой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО <адрес> об установлении и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО <адрес> об установлении и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указав, что является собственником земельного участка с к/н №:47, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ, истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с к/н №:47 произведены полевые замеры, которые показали, что при первоначальном определении местоположения границ земельного участка не верно осуществлена привязка к пунктам опорной межевой сети, поэтому координаты определены неверно. В ходе кадастровых работ по исправлению указанного земельного участка, площадь, конфигурация и проложения длин линий земельного участка изменились. Участок огорожен металлическим забором и металлической сеткой, характерные точки границ участка закреплены на местности металлическими столбами. Собственником земельного участка предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии и распределении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, где содержатся копии выписок из межевого дела №, в состав которого входит план участка от 1997, подтверждающий существования границ земельного участка более 15 лет. Проведя анализ данных полевого замера фактических границ и данных плана участка выявлено несоответствие проложения длин линий, конфигурации площади, поэтому данный документ не может быть использован для исправления реестровой ошибки. Выявлена ошибка в местоположении границы н2-н4, что граница смежного земельного участка с к/н №:53 определена ранее неверно. Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ смежного земельного участка с к/н №:57. В связи с тем, что решить вопрос в общем порядке не представляется возможным, истец обратился в суд.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, согласно которому признал исковые требования в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Последствия признания исковых требований, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, судом им разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП «Росреестра», Управления Росреестра по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, признание иска ответчиком ФИО2 суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии их судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Что касается требований истца к администрации МО <адрес>, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, суд полагает необходимым удовлетворить их в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с к/н №:47, площадью 938 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

С целью установления местоположения границ собственного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с к/н №:47 произведены полевые замеры, которые показали, что при первоначальном определении местоположения границ земельного участка не верно осуществлена привязка к пунктам опорной межевой сети, поэтому координаты определены неверно. В ходе кадастровых работ по исправлению указанного земельного участка, площадь, конфигурация и проложения длин линий земельного участка изменились. Участок огорожен металлическим забором и металлической сеткой, характерные точки границ участка закреплены на местности металлическими столбами. Собственником земельного участка предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии и распределении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, где содержатся копии выписок из межевого дела №, в состав которого входит план участка от 1997, подтверждающий существования границ земельного участка более 15 лет. Проведя анализ данных полевого замера фактических границ и данных плана участка выявлено несоответствие проложения длин линий, конфигурации площади, поэтому данный документ не может быть использован для исправления реестровой ошибки. Выявлена ошибка в местоположении границы н2-н4, что граница смежного земельного участка с к/н №:53 определена ранее неверно, в результате чего при нанесении границ исправляемого земельного участка на кадастровую карту между земельными участками образуется пересечение по границе н3-н4, а по границе н2-н3 разрыв. Фактически земельный участок с к/н №:53 является смежным уточняемому от т.н2 до т.н3, а по границе н3-н4 пересекает границу земельного участка с к/н №:53. При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с к/н №:53, расположенного по адресу: <адрес> неверно осуществлена привязка к пунктам опорной межевой сети, координаты земельных участков определены с точностью ниже нормативной. В процессе исправления местоположения границ земельного участка с к/н №:47 кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ смежного земельного участка с к/н №:57, а именно выявлен разрыв по границе н1-н2, стоящего на кадастровом учете земельного участка с уточненной площадью и границами. Собственник земельного участка уведомлен о наличии реестровой ошибки и от предложения исправления уклонился из-за отсутствия финансов. В связи с этим подписан акт согласования местоположения границы н1-н2 земельного участка с к/н №:57, контрольные измерения указанного участка не проводились, координаты характерных точек границ земельного участка не определялись, за исключением общей границы от т.н1 до т.н2 между упомянутыми земельными участкам. При выполнении кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка с к/н №:47 выполнено согласование со смежными земельными участками по границе н1-н2, н4-н6, что подтверждает акт согласования местоположения границы земельного участка с к/н №:47, по границе н2-н4 со смежным земельным участком с к/н №:53, <адрес> и по границе н7-н1 со смежным земельным участком с к/н №:46, <адрес> согласование не проведено ввиду отказа собственников. При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с к/н №:47 установлено, что по границе н6-н7 являются землями администрации Динского с/п, поэтому согласование местоположения в отношении этих границ не проводилось в соответствии с порядком, установленным Законом о кадастре.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.п. 32, п.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с вышеизложенным, установить местоположение земельного участка и устранить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая, что ответчики ФИО3, ФИО4 и представитель администрации МО <адрес> не представили возражений относительно исковых требований, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО <адрес> об установлении и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с к/н №:47 по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с к/н №:53 по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с к/н №:57, по адресу <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения и внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с к/н №:47, по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Исправить реестровую ошибку по границе н2-н4 путем внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении площади земельного участка с к/н №:53, по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца с моменты вынесения решения.

Председательствующий: В.Е. Ромашко