Решение № 2-578/2021 2-578/2021~М-249/2021 М-249/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-578/2021

№ 2-578/20121

24RS0012-01-2021-000447-27


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего - судьи Вишняковой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре - Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к администрации г. Дивногорска (с учетом уточнения) о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. в границах земельного участка с кадастровым номером № а также проси прекратить право собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира в границах участка, площадью <данные изъяты>., почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им получено разрешение на строительство нежилого здания на вышеуказанном земельном участке площадью <данные изъяты>., сделан градостроительный план, проектная документация. ДД.ММ.ГГГГ. здание готово на 90% и поставлено на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, собственник ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ им завершено строительство объекта. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик на его обращение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отказал. Вместе с тем, им получены все необходимые заключения специалистов о соблюдении требований пожарной безопасности, санитарным правилам, о безопасном состоянии строительных конструкций. В связи с чем нежилое здание соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам, оно индивидуализировано на местности, расположено на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате, мест е и времени судебного разбирательства в суд не явился, с ходатайством об отложении не обращался. об уважительности причин неявки суд не уведомил, в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования иска ФИО1 с учетом уточнения, поддержала по основания изложенным в иске и просила суд его удовлетворить.

Ответчик администрация г. Дивногорска надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд своего представителя не направила, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, что в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным. Из письменных возражения ответчика следует, что для удовлетворения исковых требований ФИО1 отсутствуют основания для признания права собственности на самовольную постройку.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вышеприведенной нормой установлены признаки самовольной постройки, каждый из которых, а именно возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или без получения на это необходимых разрешений, либо возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самостоятельным и достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п.3 и 4 настоящей статьи.

В п.3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации базы отдыха - прочие земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН истец ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства - нежилого здания, с кадастровым номером №, 90% степени готовности, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации г. Дивногорска № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № за номером №

Как следует из данных градостроительного плана № от ДД.ММ.ГГГГ. в границах земельного участка расположены объекты капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Дивногорска выдано ФИО1 разрешение на строительство № нежилого здания (дом для отдыха) площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты>по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства шифр <данные изъяты>.

Также данные обстоятельства подтверждаются схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке..

Согласно исковому заявлению, объект капитального строительства - нежилое здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке, был завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что завершенное ФИО1 строительством нежилое здание имеет следующие характеристики: кадастровый №, общая площадь объекта составляет <данные изъяты>., количество этажей - <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ. Индивидуальное наименование объекта - нежилое здание (дом для отдыха) соответствует наименованию «нежилое здание (дом для отдыха по адресу: <адрес>» указанному в разрешении на строительство и проектной документации. Материал наружных стен - из прочих материалов (блоки вибропрессованные усиленные), застроенная площадь <данные изъяты>., здание образовано из объекта незавершенного строительством с кадастровым номером № в связи с окончанием строительства.

Кроме того, истцом представлено экспертное заключение по оценке пожарного риска на соответствие требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное <данные изъяты> в соответствии с которым помещения нежилое здание (дом для отдыха) (объект) б/н, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, б/н (кадастровый номер земельного участка: №, кадастровый номер исходного объекта недвижимости: №) в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов», СП2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, выполненного <данные изъяты> следует, что несущие конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

Находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Категория технического состояния в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»- Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно-планировочные решения нежилого здания соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не является подлежащим сносу или реконструкции, по объемно-планировочным решениям, соответствует требованиям СНиП 21-02-99 в актуализированной редакции СП 113.13330.2012, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ (вхд. №) ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, то есть после возведения объекта (ДД.ММ.ГГГГ.). В связи с чем письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Дивногорска отказала в выдаче разрешения на ввод нежилого здания (дом для отдыха) в эксплуатацию.

Вместе с тем, установленные по делу обстоятельства, а именно: нахождение спорного объекта на земельном участке, относящегося к категории - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации базы отдыха - прочие земли населенных пунктов, принадлежащего истцу на праве собственности; наличие зарегистрированного права собственности истца на объект незавершенного строительством; факт завершения его строительством; соответствие созданного нежилого здания действующим строительным нормам и правилам, сводам правил, его дальнейшая безопасная эксплуатация по функциональному назначению, не создающая угрозу жизни и здоровью граждан, дают правовые основания для предоставления ФИО1 судебной защиты имущественного права по избранному им средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на нежилое здание в порядке, предусмотренном абзц.1 п.3 ст. 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2021 года

СОГЛАСОВАНО