Решение № 2-253/2024 2-253/2024~М-227/2024 М-227/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-253/2024

УИД 32RS0013-01-2024-000332-70

Строка статистического отчета 2.137

Дело №2-253/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2024 года пос. Клетня

Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шкалева А.М.,

при секретаре Суторминой В.С.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Лутенского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что с 2005 года и по настоящее время он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, с кадастровым номером №, и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Данные недвижимым имуществом он пользовался с согласия собственника ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор, по которому последний передал ему жилой дом и земельный участок, расположенными по адресу: <адрес>. Однако в виду того, что договор был утерян, он не смог оформить вышеуказанное имущество в органах Росреестра, при этом продавец ФИО2 уехал для проживания в другой город. На протяжении 19 лет он открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

С учетом положения ст.234 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, и просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. При этом ответчик указал, что исковые требования признает в полном объем. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка которые, расположены по адресу: <адрес>. По причине ухудшения состояния здоровья он не смог обратиться в органы Росреестра. Все расчеты за проданный жилой дом и земельный участок с ним были произведены в полном объеме, и каких либо претензий к ФИО1 он не имеет. Истец содержит жилой дом и земельный участок, провел в дом газоснабжение, произвел ремонт дома.

Представитель администрации Лутенского сельского поседения <адрес> – глава администрации ФИО7 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше постановления Пленума - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что начиная 2006 года истец проживает в жилом <адрес> расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из выписок из похозяйственной книги №<адрес> сельской администрации ФИО2 принадлежат жилой дом и земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пояснениям ФИО2, данное недвижимое имущество он продал истцу ФИО1, который с 2006 года проживает в жилом доме, содержит его и пользуется земельным участком.

Также из материалов дела следует, что ФИО1 в 2009 г. произвел газификацию вышеуказанного жилого дома, что подтверждается рабочим проектом, квитанциями на оплату услуг по газификации, паспортом на газовое оборудование, договором заключенного с ФИО1 на поставку природного газа в индивидуальное домовладение по адресу: <адрес>.

Истцом ФИО1 производится оплата коммунальных услуг за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, а также оплачиваются налоги за пользование земельным участком.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 показали, что ФИО2 продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец более пятнадцати лет проживает в данном доме, содержит его и пользуется земельным участком.

Свидетель ФИО10 показала, что ее супруг ФИО1 в 2006 году купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Она и ее супруг более пятнадцати лет проживают в данном доме, содержат его и пользуются земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пояснениям истицы, ответчика, свидетелей и представленным доказательствам, на протяжении юридически значимого периода времени, истец пользуется домом, как своей собственностью, производил и производит оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляет содержание жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспорены.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости отсутствуют.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного дома и не проявляло к нему интереса.

Таким образом, судом установлено что, с 2006 года по сегодняшний день истец проживает в данном доме, несет бремя по его содержанию и ремонту, оплачивает все коммунальные платежи и налоги. Содержит и обрабатывает земельный участок. Оплата истцом коммунальных платежей и содержание жилого дома свидетельствует о добросовестном владении имуществом, как своим собственным.

Так как правоустанавливающие документы надлежащим образом не оформлялись, то истец в настоящее время оформить свое право собственности на данный жилой дом и земельный участок не может.

В судебном заседании установлено, что общий срок владения истцом спорной недвижимостью как своей собственной составляет более 15 лет.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 82 кв.м., с кадастровым номером №, и на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение изготовлено 11.11.2024г.

Председательствующий: