Решение № 2-1727/2019 2-1727/2019~М-1340/2019 М-1340/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-1727/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО5

С участием:

-истицы ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и 1/6 долю в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и 1/6 долю в праве собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что ФИО2 является собственницей <адрес>, общей площадью 108 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1614 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома в виде секции № общей площадью приблизительно 108 кв.м. и части земельного участка, площадью приблизительно 250 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4.1 предварительного договора купли-продажи, полная продажная стоимость недвижимости составляет 2 400 000 рублей.

Согласно п.1.3 предварительного договора купли-продажи, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2 предварительного договора купли-продажи, продавец обязуется передать недвижимость покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, ФИО3 произвела оплату стоимости недвижимости в размере 2 400 000 рублей.

ФИО2 в установленный предварительным договором срок передала объекты недвижимости истице, однако от заключения основного договора купли-продажи ответчица уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес ответчицы досудебную претензию о заключении основного договора купли-продажи объектов недвижимости, однако требования истицы остались без удовлетворения.

Истица просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 108 кв.м. с кадастровым номером № и 1/6 долю земельного участка общей площадью 1614 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истица ФИО3 в судебном заседании пояснила, что предварительный договор купли-продажи заключённый между сторонами содержит все существенные условия относительно предмета сделки, ФИО3 произвела оплату в полном объеме, а квартира и часть земельного участка фактически переданы ей.

Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики - ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственницей <адрес>, общей площадью 108 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1614 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома в виде секции № общей площадью приблизительно 108 кв.м. и части земельного участка, площадью приблизительно 250 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4.1 предварительного договора купли-продажи, полная продажная стоимость недвижимости составляет 2 400 000 рублей.

Согласно п.1.3 предварительного договора купли-продажи, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2 предварительного договора купли-продажи, продавец обязуется передать недвижимость покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, ФИО3 произвела оплату стоимости недвижимости в размере 2 400 000 рублей.

ФИО2 в установленный предварительным договором срок передала объекты недвижимости истице, однако от заключения основного договора купли-продажи ответчица уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес ответчицы досудебную претензию о заключении основного договора купли-продажи объектов недвижимости, однако требования истицы остались без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.п.1-2 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно п.8 Постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно п.5 Постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст.40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи объектов недвижимости, поименованный сторонами как предварительный, содержит все существенные условия, предусмотренные ст.ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ.

ФИО3 оплатила полную стоимость причитающихся ей объектов недвижимости в размере 2 400 000 рублей.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права собственности 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственницей земельного участка площадью 1614 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 1/6 часть которой передана в ФИО3

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственницей <адрес>, общей площадью 108 кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которая также передана ФИО3

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено о наличии в собственности ФИО2 объектов недвижимости, которые являются предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и, в соответствии с его условиями, право собственности на них подлежит регистрации за истицей после заключения основного договора купли-продажи.

Уклонение ответчицы от заключения основного договора купли-продажи и совместного обращения с истицей в орган государственной регистрации прав, препятствует ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на оплаченную в полном объеме 1/6 долю земельного участка общей площадью 1614 кв.м. и <адрес>, общей площадью 108 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, с учетом исполнения истицей своих обязательств в полном объеме и уклонения ответчицы от заключения основного договора купли-продажи, при наличии фактической передачи объектов недвижимости, суд, руководствуясь разъяснениями, изложенными в п.п.5,8 Постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54, считает законным признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1614 кв.м. и на <адрес>, общей площадью 108 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 108 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю земельного участка общей площадью 1614 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> для регистрации перехода права собственности 1/6 доли земельного участка площадью 1614 кв.м., с кадастровым номером № и <адрес>, общей площадью 108 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с ФИО2 на ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Х. Едиджи