Решение № 2-3679/2017 2-3679/2017~М-3042/2017 М-3042/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-3679/2017

2-3679/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 20 октября 2017 года

Ленинский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.

при секретаре судебного заседания Суфиевой А.К.,

с участием представителя истцов – ФИО1,

представителя ответчика МУП «ИСК г. Уфы» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ООО «Группа компаний СУ – 10», МУП «ИСК г. Уфы», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Группа компаний СУ – 10», МУП «ИСК г. Уфы», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей.

Исковые требования мотивированы следующим. 25 декабря 2015 года ФИО3, ФИО4 с целью приобретения жилья для собственных нужд заключили предварительный договор купли-продажи № двухкомнатной квартиры №, расположенной на <адрес>

Согласно п.п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось в срок до 15 января 2016 года зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную квартиру и заключить основной договор купли-продажи.

Принятые на себя по предварительному договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме, о сем свидетельствуют акты приема- передачи векселей от 24 декабря 2015 года и от 25 декабря 2015 года и квитанции от 25 декабря 2015 года.

Вместе с тем, строительство жилого дома завершено, однако пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности квартиры в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Истцы просят суд признать за ними право собственности на ? доли за каждой на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 51,5 кв.м. на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, суду представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцом ФИО3, ФИО4 – ФИО1 просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «ИСК г. Уфы» - ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен должным образом, суду представил отзыв на исковое заявление. Согласно отзыву Министерство обороны Российской Федерации в удовлетворении иска просит отказать, указав, что предварительный договор купли-продажи не может являться допустимым доказательством в требовании о признании права собственности на квартиру.

В судебное заседание представитель Администрации ГО г. Уфы не явился, извещен о дне и месте судебного заседания, причина неявки суду не сообщалось.

Суд с учетом мнения участвующих лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

На основании с п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 25 декабря 2015 года ФИО3, ФИО4 с целью приобретения жилья для собственных нужд заключили предварительный договор купли-продажи № двухкомнатной квартиры №, расположенной на № жилого дома <адрес>

Согласно п.п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось после исполнения стороной - 2 п. 2.2 договора передать квартиру стороне – 2 по предварительному акту приема – передачи, зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную квартиру в срок до 15 января 2016 года и заключить основной договор купли-продажи в срок до 30 января 2016 года.

Принятые на себя по предварительному договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме, о сем свидетельствуют акты приема- передачи векселей от 24 декабря 2015 года и от 25 декабря 2015 года и квитанции от 25 декабря 2015 года.

Застройщиком жилого дома № (<адрес> являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Строительство жилого дома завершено, жилой дом № № введен в эксплуатацию на основании разрешения № от 31 декабря 2014 года, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации г. Уфы, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Согласно решению от 19 марта 2015 года № № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан объекту со строительным номером <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: жилое помещение - квартира имеет кадастровый номер №, общая площадь 49.1 кв.м., этаж № расположено по адресу: <адрес>

Нахождение земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 804 кв.м. в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны Российской Федерации не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, ее угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Основания заявлять какие-либо самостоятельные требования относительно предмета спора у иных участников процесса отсутствуют.

Принимая во внимание, что оплата ФИО3 и ФИО4 произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение возведен и сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на спорное жилое помещение.

Доводы ответчика Министерства обороны Российской Федерации о том, что Арбитражным судом Республики Башкортостан рассматриваются судебные дела по иску Министерства обороны к застройщику ООО «ГК СУ-10» о виндикации земельных участков и приведении их в первоначальное состояние, сносе строящихся многоэтажных жилых домов в северозападной части жилого района «Затон» в Ленинском районе г. Уфа, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ для суда обязательны обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, каковых не момент рассмотрения дела судом первой инстанции не имелось и не имеется по настоящее время.

Вместе с тем, в настоящее время Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерациик ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к 000 «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № № от 02.08.2011 ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м№ площадью 5970 кв.м., возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны Российской Федерации по актам приема - передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом Республики Башкортостан установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2017 года исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м., на котором расположен <адрес>

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2804 кв.м., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 07 августа 2015 года, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена после выдачи разрешения № от 31 декабря 2014 года на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома со строительным номером №почтовый адрес<адрес>

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право общей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

Арбитражный суд при разрешении спора исходил также из того, что Разрешения на строительство, а также на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес>, никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адресу приобретены граждане на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.

Доводы жалобы о том, что при вынесении решения судом не разрешен вопрос о том, на каком земельном участке производится строительство, о наличии строительных документов (разрешение на строительство, договор аренды, причины отсутствия ввода жилого дома в эксплуатацию) также не могут быть приняты во внимание, поскольку жилой дом <адрес> возведен на основании договора аренды земельного участка от 02 августа 2011 года между ФГУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района, действующего на основании распоряжения ДИО МО РФ и ООО «Группа компаний СУ-10».

Согласно выписке из ЕГРП правообладателем земельного участка, расположенного по почтовому адресу ориентира: <адрес>, является Российская Федерация.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 02 августа 2011 года указанный земельный участок передан в аренду ООО «Группа компаний СУ-10» сроком до 02 августа 2014 года.

31 декабря 2014 года жилой дом №, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №№

Также нельзя согласиться со ссылками в отзыве Министерства обороны Российской Федерации, что предварительный договор купли-продажи не является допустимым доказательством в требовании о признании права собственности на квартиру, поскольку предварительный договор купли-продажи № № от 25 декабря 2015 года содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, которые истцами были исполнены в полном объеме, истцы по существу приобрели права инвестора на спорную квартиру.

Поскольку обязательства, принятые на себя ответчиком, в полном объеме исполнены не были, то истцы лишены возможности реализовать свое право на приобретение квартиры в собственность.

Отсутствие основного договора купли-продажи квартиры не может служить основанием для отказа в иске.

Таким образом, суд полагает, исковые требования ФИО5, ФИО4 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ООО «Группа компаний СУ – 10», МУП «ИСК г. Уфы», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на ? доли за каждой на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 51,5 кв.м. на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы.

Председательствующий А.М. Гималетдинов