Решение № 2-757/2019 2-757/2019~М-521/2019 М-521/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-757/2019

Дело №2-757/2019

УИД 75RS0003-01-2019-000774-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Размахниной А.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1, по доверенности от которой действует ФИО2, обратилась в суд с иском, указывая, что она, ФИО1, в браке П., является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Чита, ... на основании решения Железнодорожного районного суда г.Читы от 01.09.1982г. при разводе и разделе имущества с супругом П.М.Ф.

По договору в период брака было приобретено имущество в виде ... части домовладения (... доля в праве общей собственности на жилой дом). В решении суда записано: «... дома по ул...., кв....», в действительности по решению суда ей досталась купленная ими ... доля в праве общей собственности на жилой дом в целом, а не квартиры №....

Жилой дом №... по ул...., ... года постройки, раньше был 4-хквартирным, потом 3-хквартирным, что усматривается из поэтажного плана.

Когда ими была приобретена ... доля в праве собственности на жилой дом, их соседом по квартире №... был Н.В.В. с семьей. После его смерти в конце 70-х годов, в квартире длительное время проживала его супруга Н.А.В., которая права не оформляла и в наследство не вступала, и которая умерла 20 лет назад.

Как только соседей не стало, ей пришлось занять всю квартиру, так как печка была одна. Она заложила вход во вторую половину с веранды и устроила дверной проем из помещения 1 в помещение 4. Таким образом, квартира №... объединила 2 помещения (комнату и кухню в каждой), и на сегодняшний день дом является 2-х квартирным, поскольку в квартире №... также была проведена перепланировка, образовано единое помещение.

Таким образом, она сначала 23 года (с 1976г.) занимала комнату и кухню (помещения №1 и №2 на плане квартиры в техпаспорте от 04.02.2019г.), уже 20 лет занимает всю квартиру №....

В настоящее время в доме сформировано 2 жилых помещения: квартиры №... и №.... Ее квартира №... состоит из 2-х жилых комнат, кухни, прихожей и веранды.

Соседи квартиры №... прекратили долевую собственность, приобрели право собственности на индивидуально-определенный объект – квартиру №.... Право общей совместной собственности на нее зарегистрировано за ФИО3 и его супругой ФИО4

Таким образом, она уже 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет всей квартирой №... как своей собственной.

За эти годы никто не интересовался и не заявлял прав на квартиру.

Истец просит суд признать право общей долевой собственности ФИО1 на ... долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: г.Чита, ... в силу приобретательной давности; выделить в натуре принадлежащую ФИО1 ... долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: г.Чита, ... (по приобретательной давности и по решению Железнодорожного районного суда г.Читы от 01.09.1982г.); признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру №... по адресу: г.Чита, ..., общей площадью квартиры ....м, общей площадью жилого помещения ....м, в том числе жилой ....м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила изложенное в исковом заявлении.

От ответчика администрации городского округа «Город Чита» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо ФИО4 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Железнодорожного районного народного суда г.Читы от 1 сентября 1982г. по иску П.Н.И. к П.М.Ф. произведен раздел имущества, с оставлением за истицей ... дома по ул...., кв...., стоимостью ....

После расторжения брака истице присвоена фамилия ФИО1.

Согласно выписке из реестра объектов технического учета, в реестре содержатся сведения на объект – квартира по адресу: г.Чита, ..., кв..... Квартира на праве общей долевой собственности принадлежит Н.В.В. - ... доля, П. Нине Ивановне - ... доля.

Собственниками квартиры №... дома №... по ул.... в г.Чите являются ФИО3, ФИО4

Согласно пояснениям истицы, в квартире №..., которая ранее фактически состояла из двух отдельных помещений, проживала она с мужем, далее проживала одна, в другом помещении проживали Н.В.В. с супругой Н.А.Н. После смерти Н.В.В. и Н.А.Н. квартира стояла пустая, и ею было принято решение о занятии этой квартиры, поскольку в ее половине было холодно и нужно было топить печь.

Согласно представленным в материалы дела сведениям, Н.В.В. умер 27 июня 1978г., Н.А.Н. умерла 24 января 1999г.

В настоящее время в квартире №... по ул.... в г.Чите проживает истица ФИО1

Из сообщения Нотариальной палаты Забайкальского края следует, что наследственные дела к имуществу после смерти Н.В.В., умершего 27.06.1978г., Н.А.Н., умершей 24.01.1999г., в архиве Нотариальной палаты не хранятся.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель Г.Т.И. показала, что она знакома с ФИО1 Зимой 1998-1999г. она узнала от ФИО1 о смерти соседки, которая проживала у нее за стенкой по адресу: г.Чита, .... После смерти соседки ФИО1 топила печь в квартире, в которой проживала соседка, и спустя примерно год стала полностью занимать всю квартиру, в том числе и ту, которую занимала умершая соседка. Дом был в запущенном состоянии, ФИО1 осуществляла ремонт крыши, крыльца дома, перекладывала печь. До настоящего времени ФИО1 проживает в указанной квартире.

Аналогичные показания дала в ходе рассмотрения дела свидетель С.Л.Н.

Не доверять показаниям свидетелей либо ставить под сомнение истинность сообщенных ими фактов у суда не имеется.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, из правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Согласно абзацу первому пункта 19 названного выше Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 около 20 лет владеет имуществом (... доля в праве собственности на жилой дом по адресу: г.Чита, ... (квартира №...), ранее принадлежащим Н.В.В., владение имуществом осуществляет добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания, собственник имущества и его владелец умерли, лиц, которые приняли наследство после их смерти, не установлено, в силу чего суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... долю в праве собственности на жилой дом по адресу: г.Чита, ....

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Чита, ... (квартира ...).

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру №... в перепланированном виде по адресу: г.Чита, ..., общей площадью квартиры ....м, общей площадью жилого помещения ....м, в том числе жилой площадью ....м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

С у д ь я