Решение № 2-2946/2018 2-2946/2018~М-2738/2018 М-2738/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-2946/2018

2-2946/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июля 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Мяконькой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>.

В целях улучшения условий проживания и комфортности квартиры, истец произвел перепланировку и переустройство квартиры без получения разрешительных документов, в ходе которой выполнены следующие виды работ: в помещении № 1 (коридор) площадью 7,0 кв.м установлена новая ненесущая перегородка, в результате чего площадь коридора уменьшилась и составляет после перепланировки 5,1 кв.м, образовалось помещение № 9 (коридор) площадью 0,8 кв.м; из помещения № 5 (жилая) площадью 5,3 кв.м в помещение лоджии демонтирован оконно-дверной проем и оборудован арочный проем; в помещении лоджии установлена ненесущая перегородка, оборудован дверной проем, в результате чего образовалось помещение № 10 (служебное) площадью 3,5 кв.м и № 11 (лоджия) площадью 2,6 кв.м.

При этом изменилась площадь квартиры, и составляет: общая – 53,9 кв.м, жилая – 27,7 кв.м.

Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска Ростовской области с целью сохранения произведенной перепланировки, истец получил отказ, в связи с тем, что произведенные им работы выполнены самовольно, без согласования уполномоченного органа.

На основании изложенного, ФИО1 просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, обеспечил явку своего представителя, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с несоблюдением истцом документального порядка при проведении перепланировки жилого помещения.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата> (л.д. 13-14), ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующим Свидетельством (л.д. 12), выпиской из ЕГРН (л.д. 40-44).

В целях повышения благоустройства жилого помещения истцом за счет собственных сил и средств произведена перепланировка указанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 26.10.2016 года, квартира № 200, расположенная в доме <адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № 1 площадью 5,1 кв.м, коридор № 2 площадью 3,4 кв.м, туалет № 3 площадью 1,1 кв.м, ванная № 4 площадью 2,6 кв.м, жилая комната № 5 площадью 10,3 кв.м, жилая комната № 6 площадью 17,4 кв.м, кухня № 7 площадью 8,4 кв.м, кладовая № 8 площадью 1,3 кв.м, коридор № 9 площадью 0,8 кв.м, служебное помещение № 10 площадью 3,5 кв.м, лоджия № 11 площадью 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 53,9 кв.м, в том числе жилая – 27,7 кв.м, вспомогательная – 26,2 кв.м, балконов – 2,6 кв.м (л.д. 21-22). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, согласно выводам которого выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № общей площадью – 53,9 кв.м, жилой – 27,7 кв.м, в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 24-32).

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

Поскольку проект перепланировки жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то ФИО1 обратился в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, лицу было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 23).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в следующих параметрах: общая площадь помещения – 53,9 кв.м, жилая площадь – 27,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 30.07.2018 г.

Судья: