Решение № 2-235/2017 2-235/2017~М-220/2017 М-220/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-235/2017

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием:

представителей ФИО1 – ФИО2 и ФИО3,

представителя ФИО4 – ФИО3,

при секретаре Васильченко К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 70 000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ТУ Росимущества в Ростовской области, ФИО5, Егорлыкский районный отдел судебных приставов УФССП России по Ростовской области, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился ФИО1 с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 70 000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 14.01.2008г. ФИО4 заключил с ним договор дарения в будущем, согласно которому обязался подарить ему данный земельный участок по истечении 5 лет после заключения договора дарения, однако регистрация перехода права собственности по данному договору не произведена в связи с тем, что ответчик отбывает наказание в виде лишения свободы.

В заседании суда представители ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 требования своего доверителя поддержали.

ФИО3,, являясь одновременно и представителем ответчика ФИО4 иск признал, о чем подал в суд письменное заявление.

ФИО5 в возражениях просил в иске отказать, указав на то, что спорный земельный участок он купил у ТУ Росимущества на торгах арестованного имущества и 09.03.2017г. Егорлыкским райсудом принято решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на данный земельный участок.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 117, 126, 128-130, 135-137, 145-146, 148).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела (л.д. 12-13, 106-114) ФИО4 14.01.2008г, заключил с ФИО1 договор дарения в будущем, по которому обязался по истечении 5 лет с момента подписания договора подарить ФИО1 свой земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 70 000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Однако регистрации договора в органах Росреестра не произведена в связи с чем одаряемый ФИО1 просит произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на данный земельный участок со ссылкой на то, что даритель находится в местах заключения.

Согласно ч. 1–2 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ),

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 16 ч. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент заключения договора, государственная регистрация перехода прав на недвижимость по договору проводится на основании заявления сторон, заключивших договор. Аналогичные положения содержатся и в п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017г.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Аналогичные положения содержатся и в ч. 7 ст. 15 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017г.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в предмет доказывания по делам по искам о государственной регистрации права собственности включаются:

факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу,

фактическое исполнение сторонами данной сделки

и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием к отказу в иске о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, как следует из материалов дела истец в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок не обращался и органы Росреестра решений об отказе в такой регистрации либо о приостановлении регистрации по мотиву отсутствия заявления дарителя о таком переходе не принимали, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Кроме того, в силу п. 36-37 ст. 27 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» основанием к отказу в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость являются случаи, когда в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 62 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ при рассмотрении исков о государственной регистрации перехода права собственности к приобретателю недвижимости по договору суд удовлетворяет иск в случае, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к приобретателю является отсутствие отчуждателя.

Вместе с тем, как следует из материалов дела ФИО4 с 2002г. является должником по уплате алиментов в пользу ФИО6 (л.д. 26-90). При этом 01.07.2008г. Егорлыкский отдел судебных приставов принял постановление №6441 о запрете распоряжения ФИО4 указанным имуществом и данный запрет зарегистрирован в ЕГРП <адрес> 01.02.2013г. тот же ЕРО СП УФССП РО принял постановление об аресте указанного земельного участка и данный арест зарегистрирован в ЕГРП 14.02.2013г., а 28.12.2016г. Егорлыкский райсуд наложил арест на указанный земельный участок по делу №2-736/2016 (новая нумерация 2-45/2017) и данный арест также зарегистрирован в ЕГРП 10.01.2017г. (л.д. 106-114).

Наличие вышеуказанных зарегистрированных в ЕГРП запрета и арестов, произведенных в обеспечение интересов других кредиторов ответчика ФИО4, препятствует проведению государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, что является вторым, самостоятельным основанием к отказу в иске.

И, кроме того, в силу ст. 61 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ в случае, если продавец заключил несколько договоров об отчуждении в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ. Иные покупатели (приобретатели) вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Вместе с тем, 19.11.2013г. ФИО5 у ТУ Росимущества в лице его представителя ООО «Югстрой» на торгах арестованного имущества купил принадлежащий ФИО4 спорный земельный участок площадью 70 000 кв.м. кадастровый номер № Свои обязательства по договору купли-продажи ФИО5 исполнил надлежащим образом – уплатил покупную цену. При этом стороны 19.11.2013г. заключили договор купли-продажи данного имущества, спорное имущество было передано покупателю ФИО5 по акту приема-передачи от 19.11.2013г., но государственная регистрация перехода права собственности на данный земельный участок ФИО5 не проведена, так как правомочия представителя ТУ Росимущества - ООО «Югстрой» прекращены 01.01.2014г. в связи с истечением срока действия госконтракта, само ООО «Югстрой» ликвидировано» 08.04.2016г. При этом, согласно п. 2.1 представленного ФИО1 договора дарения в будущем спорный земельный участок ФИО4 ФИО1 не передал, в связи с чем права собственности у ФИО1 на него не возникло. Указанные факты, как установленные вступившим в законную силу решением Егорлыкского райсуда от 09.03.2017г., принятым по гражданскому делу № 2-45/2017 по иску ФИО5 к ТУ Росимущества в Ростовской области о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 70 000 кв.м. кадастровый номер №, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, Егорлыкский районный отдел УФССП России по Ростовской области, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО1, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ суд считает установленными и не нуждающимися в повторном доказывании (л.д. 139-144).

При этом вышеуказанным судебным решением, которое принято по делу с участием тех же самых участвующих в деле лиц, иск ФИО5 удовлетворен и принято решение о государственной регистрации перехода к ФИО5 права собственности на спорный земельный участок.

Учитывая то, что спор о переходе права собственности к ФИО5 на тот же земельный участок был разрешен ранее с участием самого ФИО1, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 30.05.2017г. решение Егорлыкского райсуда от 09.03.2017г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения, то данное обстоятельство является третьим, самостоятельным основанием к отказу в иске ФИО1

При таких обстоятельствах суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит закону: ч. 2 ст. 165, ст. 398 ГК РФ, п. 36-37 ст. 27 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» и нарушает права и охраняемые законом интересы третьего лица ФИО5, купившего данный земельный участок на торгах и в пользу которого ранее принято судебное решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 70 000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30.06.2017г.

Судья