Решение № 2-1637/2017 2-1637/2017~М-1099/2017 М-1099/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-1637/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Артёмова Ю.Н.,

при секретаре Залуцкой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1637/2017 по иску ФИО1 к ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании договора аренды жилого помещения с правом выкупа заключенным, признании права собственности, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод», в котором просит признать оговор аренды жилого помещения с правом выкупа от 07.10.1994 года между АО «Братский алюминиевый завод» в лице генерального директора *** и ФИО1 заключенным, признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - 2-х комнатную квартиру в г. Братска по <адрес> полезной площадью 34,8 кв. м., из них жилой площадью 26,3 кв.м, произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру в г. Братске по <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что 07.10.1994 года АО "Братский алюминиевый завод" в лице ген.директора *** и истец ФИО1 заключили договор аренды жилого помещения с правом выкупа, указанного жилого помещения расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, <адрес>. Согласно условиям договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду незаселенную с правом выкупа 2-х комнатную квартиру в городе Братске по <адрес> полезной площадью 34, 8 кв. м. из них жилой площадью 26, 3 кв. м. Указанная квартира стоимостью 11165000 руб. сдается в аренду на десять лет до 2004 года. Цена квартиры установлена оценочной комиссией "Арендодателя". Сумма выплаты вносится равными долями по 305555 руб. ежемесячно в течение трех лет. Срок действия договора с момента его заключения по 2004 год. Она и члены ее семьи зарегистрированы в указанном жилом помещении с 28.11.1994 года. С момента регистрации и вселения в спорную квартиру, они используют ее по назначению, несут бремя содержания, производили текущий ремонт. Ею деньги выплачены полностью в 1997 году, но финансовые документы о полной выплате выкупной суммы стоимости квартиры ею утрачены за давностью. Имеется справка ОАО "РУСАЛ Братский алюминиевый завод" от 09.02.2017 года о полной выплате стоимости жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Братск, ул. <адрес>, на основании договора аренды жилого помещения с право выкупа от 07.10.1994 года и отсутствии задолженности ФИО1 перед ОАО "РУСАЛ Братский алюминиевый завод". Обязательства по выплате выкупной стоимости жилья ФИО1 была исполнена в полном объеме, в связи с чем, арендованное имущество в соответствии со ст. 87 Основ гражданского законодательства Союза ССР и Республик перешло в ее собственность. Данная обязанность ФИО1 была исполнена задолго реорганизации АО "БрАЗа", который в настоящее время именуется ОАО "РУСАЛ БрАЗ"

Ей ответчиком был передан дубликат договора купли-продажи квартиры от 04.10.1994 года, заключенный между *** и АО "Братским алюминиевым заводом", в соответствии с которым, квартира, расположенная по адресу: Иркутская область, г. Братск, <адрес>, перешла в собственность АО "БрАЗ". В нарушении п. 7 договора аренды жилого помещения с правом выкупа от 07.10.1994 года заключенным между АО "Братский алюминиевый завод" в лице ген.директора *** и ею - ФИО1, ответчиком не выполнены действия, направленные оформления перехода права собственности к истцу.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.02.2017 года, сведения о собственнике спорного жилого помещения отсутствуют.

Она обращалась в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Иркутской области, чтобы зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Братск, <адрес>, но ей было отказано в регистрации.

Ответчик от регистрации уклоняется, при обращении истицы к юристам ОАО "РУСАЛ Братский алюминиевый завод", ей было рекомендовано обратиться в суд, для признания права собственности на спорное жилое помещение.

В настоящее время, дом, в котором находится спорное жилое помещение по <адрес>", признан ветхим и аварийным и подлежит расселению. В связи с чем, ей необходимо признать и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала, на его удовлетворении настаивала.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала против исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод», третье лицо ФИО3 не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области, не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представив письменные пояснения.

Выслушав истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения,….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно положений ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Часть 2 ст. 165 Гражданского Кодекса российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 Гражданского Кодекса российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 558 Гражданского Кодекса российской Федерации договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 04.10.1994 года АО «Братский алюминиевый завод» купил у *** квартиру в доме по адресу: г. Братск, <адрес>.

Согласно договору аренды жилого помещения, заключенного от 07.10.1994 года между АО «Братский алюминиевый завод» в лице директора по соц. Вопросам АО «Браз» *** и ФИО1, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду незаселенную с правом выкупа 2-х комнатную квартиру в г. Братске по <адрес>, полезной площадью 34,8 кв.м, из них жилой площадью 26,3 кв.м. (п.1 договора). Указанная квартира стоимостью 11165000 рублей. Сумма выплаты вносится равными долями по 305 555 рублей, ежемесячно в течение трех лет (п. 2 договора).

Согласно п. 6 договора Арендатор приобретает право собственности: владения, пользования. Распоряжения квартирой (домом, коттеджем) после истечения срока аренды независимо от выплаты стоимости квартиры (дома, коттеджа).

Согласно п. 7 договора обязанность оформления права собственности Арендатора на квартиру (дом, коттедж) возлагается на Арендодателя.

Согласно справке о полной выплате Общества с ограниченной ответственностью «РУСАЛ» ФИО1 полностью выплатила стоимость жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Братск, <адрес>, на основании договора аренды жилого помещения с правом выкупа от 07.10.1994 г. Задолженность перед Открытым акционерным обществом «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» ФИО1 не имеет.

АО «Братский алюминиевый завод» в настоящее время переименовано в ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод».

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, факт исполнения ФИО1 обязательств по договору аренды жилого помещения, представителем ответчика не оспаривался, и подтверждается также справкой о полной выплате стоимости жилого помещения по договору аренды с правом выкупа от 07.10.1994.

Как следует из пояснений истца и никем не оспаривается, истец ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение сразу после заключения договора аренды, поскольку помещение было пригодно для проживания и проживает в нем по настоящее время, несет бремя его содержания.

Согласно справке начальника СРН-1 ООО «БСК» по адресу: г. Братска ж.р. Центральный, <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 28.11.1994 года, ФИО3 с 28.11.1994, ФИО2 с 28.11.1994.

По сведениям Территориального отдела по г. Братску и Братскому району – Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» на 25.06.1999 собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. центральный, <адрес>, является АО «Братский алюминиевый завод» на основании договора купли-продажи от 04.10.1994 г. удостоверенного ФИО4 нотариусом Братского нотариального округа р. №4Д-2364. Договор зарегистрирован в БТИ г. Братска 12.02.1996 под р. №5485-6753.

При таких обстоятельствах, учитывая, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, все существенные условия сделки сторонами соблюдены, претензий друг другу они не имеют, истец фактически проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий ремонт, то суд считает необходимым признать договор аренды жилого помещения с правом выкупа от 07.10.1994 года заключенным, в связи с чем, у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение. Сделка никем не оспорена, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение перешло истцу в натуре в порядке исполнения договора аренды жилого помещения с правом последующего выкупа от 07.10.1994, то есть на законных основаниях. А поскольку истец выполнил условия договора, квартира, была ему фактически передана, и истец длительный период времени пользуется и проживает в спорном жилом помещении, то исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» регулирующие отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 3 Закона о регистрации отдельные полномочия органа регистрации прав на основании федерального органа исполнительной власти вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение.

В силу п. 6 ст.72 Закона о регистрации со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии с п.п. 5.1.1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет полномочия в установленной сфере деятельности, в том числе государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

На территории Иркутской области уполномоченным органом осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Иркутской области.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым в удовлетворении требования истца в части производства государственной регистрации перехода права собственности отказать, поскольку государственная регистрация права не входит в компетенцию суда, а осуществляется иным органом, кроме того решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор аренды жилого помещения с правом выкупа от 07.10.1994 г. между АО «Братский алюминиевый завод» в лице генерального директора *** и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 в части производства государственной регистрации перехода права собственности к истцу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Артёмова