Решение № 2-147/2021 2-147/2021~М-1/2021 М-1/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-147/2021

Дело № 2-147/2021

61RS0058-01-2021-000003-33


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С.,

при секретаре Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского сельского поселения к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, признании результатов, межевания недействительными, признании границ земельных участков неустановленными, а площадь декларированной,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировского сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, признании результатов, межевания недействительными, признании границ земельных участков неустановленными, а площадь декларированной, мотивируя тем, что Администрация Кировского сельского поселения в целях повышения качества комфорта среды проживания на территории Кировского сельского поселения Целинского района, путем реализации проектов благоустройства общественных территорий в рамках регионального проекта «Формирование комфортной городской среды», принимала участие в областном конкурсе проектов благоустройства с проектом «Общественная территория поселка Вороново, расположенная по адресу: <...>» и в настоящее время является ее победителем. Для дальнейшей разработки дизайн-проекта и проекта общественной территории Администрации Кировского сельского поселения необходимо провести все необходимые работы по формированию, постановке на кадастровый учет, а также регистрации права собственности на земельный участок. В целях проведения данных работ Администрацией Кировского сельского поселения была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории на земельный участок общей площадью 10000 кв.м., а также направлено заявление в адрес главного архитектора Целинского района о получении заключения о соответствии схемы расположения земельного участка. В соответствии с письмом главного архитектора Целинского района от 10.12.2020 года №, Администрации Кировского сельского поселения было отказано в выдаче заключения, в связи с наложением границ планируемого к формированию земельного участка на ранее учтенные границы земельных участков с кадастровыми номерами: №. Указанное обстоятельство явилось препятствием для завершения процедуры подготовки межевого плана земельного участка и его последующей постановки на кадастровый учет. В связи с чем, просили признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №; признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №. Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, неустановленными, а площадь декларированной.

Впоследствии истцом исковые требования были уточнены. Согласно уточненным требованиям истец просил признать границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, неустановленными, а площадь декларированной.

Определением Целинского районного суда от 02.03.2021 года по делу в качестве соответчика был привлечен ФИО8

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известили. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания. Представили отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФГБУ «ФКП Росреестра». В отношении третьего лица суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании свидетель "Е", пояснила, что она работает в должности главного архитектора – начальника сектора территориального развития архитектуры и градостроительства Администрации Целинского района, к ней обратилась Администрация Кировского сельского поселения по вопросу организации межевого дела на земельный участок площадью 10000 кв.м., расположенный в п. Вороново, Целинского района. В выдаче заключения ею было отказано, поскольку местоположение планируемого земельного участка частично совпадает с ранее учтенными границами земельных участков частного сектора. Указанное обстоятельство является препятствием для завершения процедуры подготовки межевого плана земельного участка и его последующей постановки на кадастровый учет. В случае признания границ земельных участков декларированными, это не повлечет нарушений прав граждан, поскольку данные земельные участки останутся в их пользовании, по фактически сложившимся границам.

Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план.

Истец, ссылаясь на то, что наложение границ земельных участков препятствует ему в проведении государственного кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец Администрация Кировского сельского поселения в целях повышения качества комфорта среды проживания на территории Кировского сельского поселения Целинского района, путем реализации проектов благоустройства общественных территорий в рамках регионального проекта «Формирование комфортной городской среды», принимает участие в областном конкурсе проектов благоустройства с проектом «Общественная территория поселка Вороново, расположенная по адресу: <...>». Для дальнейшей разработки дизайн-проекта и проекта общественной территории Администрации Кировского сельского поселения необходимо провести все необходимые работы по формированию, постановке на кадастровый учет, а также регистрации права собственности на земельный участок. В целях проведения данных работ Администрацией Кировского сельского поселения была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории на земельный участок общей площадью 10000 кв.м., расположенный в п. Вороново, Целинского района Ростовской области, а также направлено заявление в адрес главного архитектора Целинского района о получении заключения о соответствии схемы расположения земельного участка.

Однако, истцу было отказано в выдаче архитектором заключения, в связи с наложением границ планируемого к формированию земельного участка на ранее учтенные границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

Указанное обстоятельство явилось препятствием для завершения процедуры подготовки межевого плана земельного участка и его последующей постановки на кадастровый учет.

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит "В"; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5; право на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО7; право на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН право собственности не зарегистрировано.

Судом установлено, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> - "В" умер, наследником его имущества является его сын ФИО8

Из письма главного архитектора Целинскоко района "Е", направленного в адрес Администрации Кировского сельского поселения следует, что заключение о соответствии схемы расположения спорного земельного участка площадью 10000 кв.м. не может быть подготовлено, в связи с тем, что местоположение планируемого земельного участка частично совпадает с земельными участками, имеющими кадастровые номера: №.

Таким образом, выявлено наличие кадастровой ошибки, т.е. координаты земельных участков не соответствуют фактическим границам на местности, смещены в сторону от своего фактического положения на восток.

Выводы главного архитектора Целинского района подтверждаются схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при постановке земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных <адрес>, на кадастровый учет, были ошибочно указаны местоположения данных земельных участков, в связи с чем, произошло наложение границ земельных участков сторон спора.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что наложение границ земельных участков препятствует истцу внести сведения о границах участка в кадастр недвижимости, суд полагает, что исковые требования истца правомерны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, не установленными, а площадь – декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2021 года.