Решение № 2-375/2021 2-375/2021~М-203/2021 М-203/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-375/2021

Дело №2-375/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 25 марта 2021 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Яхиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 <данные изъяты>. обратился в суд с иском к ФИО2 <данные изъяты>. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки. Из заявления следует, что *дата* года между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здание бокса №*№ обезличен*, литер <данные изъяты>, нежилое, общая площадь *№ обезличен* кв.м., этаж *№ обезличен* по адресу: <адрес>, кадастровый номер *№ обезличен*, кадастровый номер земельного участка *№ обезличен*. Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке. В последующем при обращении истца в Администрацию <данные изъяты> за оформлением договора аренды земельного участка был получен отказ, мотивированный тем, что площадь испрашиваемого земельного участка не соразмерна площади объекта недвижимости, следовательно, предоставление земельного участка с кадастровым номером *№ обезличен* не предоставляется возможным.

Истец просит признать недействительным договор купли-продажи от *дата* года между ним и ФИО2 <данные изъяты>., применить последствия недействительности сделки, возвратив имущество в собственность ФИО2 <данные изъяты>., обязав последнего выплатить истцу денежные средства в размере *№ обезличен* руб.

В судебное заседание истец ФИО1 <данные изъяты>. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает полностью.

Ответчик ФИО2 <данные изъяты>. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, направил заявление, в котором заявленные требования признает полностью.

Третье лицо, Надымский отдел <данные изъяты>, просил рассмотреть дело участия своего представителя. В письменном отзыве на иск указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных соответствующий договор не считается заключенным. В данном случае сторонами по сделке достигнуты все существенные условия в соотвествии с требованиями статьи 554 ГК РФ. Поскольку на момент совершения сделки права на земельный участок не были оформлены, то покупателю переходят права пользования в соответствии с нормами действующего законодательства, а именно, преимущественное право на заключение договора аренды или приобретение права собственности на земельный участок, занятый объектом недвижимости.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком при условии, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае совокупность указанных условий отсутствует, в связи с чем суд не принимает признание иска ответчиком.

Судом установлено, что *дата* года между ФИО1 <данные изъяты>. и ФИО2 <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здание бокса №*№ обезличен*, литер <данные изъяты> нежилое, общая площадь *№ обезличен* кв.м., этаж *№ обезличен*, по адресу: <адрес>, кадастровый номер *№ обезличен*, кадастровый номер земельного участка *№ обезличен*. Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права собственности ФИО1 <данные изъяты>. на объект недвижимого имущества здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер *№ обезличен*. Право собственности зарегистрировано *дата* г. за номером *№ обезличен* на основании Договора купли-продажи от *дата* г.

Согласно пункту 1.1 договора Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить имущество: Здание, кадастровый номер *№ обезличен*, находящееся на земельном участке с кадастровым номером *№ обезличен*.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пункт 5 статьи 10 ГК РФ определяет, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 3 данной статьи определяет, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу статьи 550 ГК РФ вовлечение в гражданский оборот недвижимости, как существующей у продавца на праве собственности на момент совершение сделки, так и права на которую у последнего возникнут в будущем, надлежит совершать по договору в письменной форме, несоблюдение которой влечёт за собой недействительность такого договора.

Согласно положениям статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требования о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Пункт 2 данной статьи определяет, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости приобретенный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером *№ обезличен*. В отношении данного участка в ЕГРН отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений, обременении. Участок сформирован *дата* г. путем раздела земельного участка *№ обезличен* на основании распоряжения Администрации <данные изъяты> «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2 <данные изъяты>.» от *дата* г. №*№ обезличен*

Таким образом, сторонами по сделке достигнуты все существенные условия в соотвествии с требованиями статьи 554 ГК РФ.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что на момент совершения сделки права на земельный участок не были оформлены, то покупателю переходят права пользования в соответствии с нормами действующего законодательства, а именно, преимущественное право на заключение договора аренды или приобретение права собственности на земельный участок, занятый объектом недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, а также в связи с тем, что сторонами по сделке были достигнуты все существенные условия в соотвествии с требованиями статьи 554 ГК РФ, правовых оснований для признания договора купли-продажи недвижимого имущества от *дата* года между ФИО1 <данные изъяты>. и ФИО2 <данные изъяты>. недействительным, а также применения последствий недействительности сделки не имеется.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от *дата* года недействительным, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в мотивированной форме – 30 марта 2021 г.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу: 30 марта 2021 г.

Подлинник решения хранится в деле №2-375/2021

в Надымском городском суде ЯНАО

УИД 89RS0003-01-2021-000340-73