Решение № 2-301/2017 2-301/2017~М-310/2017 М-310/2017 от 9 января 2017 г. по делу № 2-301/2017

к делу 2-301/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «11» июля 2017г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Гарькавой О.Н.,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы адвоката Гилевой Е.П., представившей удостоверение № и ордер №, представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2, действующей по доверенности №41 от 10.01.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Щербиновского района о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что в 1989 году колхозом «50 лет Октября» <адрес> на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> № был возведен двухквартирный жилой дом и поставлен на балансовый учет хозяйства. Согласно адресной справки, выданной администрацией Николаевского сельского поселения, в настоящее время нумерация вышеуказанного жилого дома изменена на №. По договору купли – продажи от 27.12.1991 года, указанный жилой дом был продан колхозом «50 лет Октября» ФИО3. Несмотря на то, что фактическим предметом сделки являлась отдельная <адрес>, в договоре предметом отчуждения ошибочно указана ? доля дома. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Николаевском сельском Совете народных депутатов в реестре за № и в БТИ <адрес>. При оформлении вышеуказанной сделки документы инвентарного учета указанного недвижимого имущества отсутствовали. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила истице принадлежащую ей на праве личной собственности <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по <адрес>. Поскольку данные технической инвентаризации при оформлении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ нотариус не требовал, то в указанном договоре предметом отчуждения является ? доля жилого дома, а не <адрес>. Зарегистрировать право на спорное недвижимое имущество истец не имеет возможности, поскольку имеются документальные противоречия, касающиеся предмета недвижимости. Кроме того, истицей самовольно была проведена реконструкция квартиры путем возведения к ней пристройки холодной литер «<данные изъяты>» и преобразования крыльца в жилую комнату № площадью <данные изъяты>. метров, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты>. метров. Истец просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на объект недвижимости в виде <адрес>, кадастровый №, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты>. метров, жилой площадью – <данные изъяты> метров, инвентарный №, находящейся на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> края; сохранить в реконструированном виде <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., назначение – жилое, инвентарный №, находящуюся на первом этаже многоквартирного жилого <адрес>, села Николаевка, <адрес> без внесения изменений в сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером №; считать постановленное судом решение основанием для изготовления технического плана на помещение <адрес>, кадастровый №, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты>. метров, жилой площадью – <данные изъяты> метров, инвентарный №, находящейся на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> края.

Истица ФИО1 и ее представитель адвокат Гилева Е.П. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без ее участия, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район ФИО4, действующая на основании доверенности № 01-4456/16-19 от 25.08.2016г., в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть иск в ее отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Николаевского сельского поселения Щербиновского района глава ФИО5 в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть иск в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в заявлении, адресованном суду, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из представленной суду справки № от 05.04.2017г., выданной АО «50 лет Октября», двухквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в настоящее время <адрес>, стоял в 1991 году на балансе в колхозе «50 лет Октября» как двухквартирный жилой дом.

По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном заведующей общим отделом Николаевского сельского Совета народных депутатов, колхозом «50 лет Октября» ФИО3 была продана <данные изъяты> доля жилого дома приусадебного типа с надворными постройками в <адрес>. Вышеуказанный договор, в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, был зарегистрирован в Николаевском сельском Совете народных депутатов в реестре за № и в БТИ <адрес>. При оформлении вышеуказанной сделки документы инвентарного учета указанного недвижимого имущества отсутствовали.

Как пояснила истица в судебном заседании, несмотря на то, что фактическим предметом сделки являлась отдельная <адрес>, в договоре предметом отчуждения ошибочно указана ? доля дома.

Из адресной справки №634 от 12.12.2016г., выданной главой Николаевского сельского поселения <адрес>, следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № действительно имеет адрес: Россия, <адрес>, старый адрес: <адрес>.

Изменение адреса произошло на основании постановления главы Николаевского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно копии технического паспорта от 15.09.1993г. общая площадь <адрес> составляла <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>. Собственником <адрес> указана ФИО1, собственником <адрес> – Ф.И.О.10

По договору дарения от 28.09.1993 года ФИО3 подарила ФИО1 принадлежащую ей на праве личной собственности <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по <адрес> «а» села Николаевка, состоящую из <данные изъяты> доли жилого кирпичного строения общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>. метров, пристройки под литером «<данные изъяты>», пристройки литер «<данные изъяты>», гаража литер «<данные изъяты>», <данные изъяты> доли сарая литер «<данные изъяты>» и сооружений, находящихся на земельном участке площадью <данные изъяты>. метров, предоставленных в пользование администрацией села Николаевка. Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом по Щербиновскому нотариальному округу <адрес> Ф.И.О.11 и зарегистрирован в реестре за №. Перед оформлением сделки техником БТИ <адрес> была проведена первичная инвентаризация вышеуказанного двухквартирного жилого дома, в связи с чем по состоянию на 15.09.1993 года был изготовлен его технический паспорт, в котором принадлежащей истице части дома был присвоен статус <адрес>, а принадлежащей Ф.И.О.10 части дома – <адрес>.

Поскольку данные технической инвентаризации при оформлении договора дарения от 28.09.1993 года нотариус не требовал, то в указанном договоре предметом отчуждения является ? доля жилого дома, а не <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. На основании п. 6 ст. 1 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015 года государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако зарегистрировать право на спорное недвижимое имущество истица не имеет возможности, поскольку имеются документальные противоречия, касающиеся предмета недвижимости: в договоре дарения от 28.09.1993 года ФИО1 является собственницей ? доли жилого дома, а в государственном кадастре недвижимости на кадастровый учет поставлены <адрес> многоквартирного жилого <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте. Таким образом, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, и жилой дом предназначен для одной семьи.

Квартира № и <адрес>, находящиеся в <адрес>, принадлежат различным собственникам – ФИО1 и ФИО6, который приобрел на нее право собственности по договору купли–продажи недвижимости от 04.03.1997 года. Согласно информации, отраженной в Акте обследования строения на соответствие своему назначению, строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном инженером МУП МО <адрес> «Щербиновский земельный центр» Ф.И.О.12, квартиры имеют отдельные входы, самостоятельные выходы на прилегающий к дому земельный участок, имеют автономные коммуникационные системы и инженерные сети. Жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крышу, стены, разделяющие квартиры, наружные конструкции, в связи с чем, он является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом. Реконструкция квартиры № 1проведена без нарушения Правил землепользования и застройки Николаевского сельского поселения Щербиновского района, утвержденных решением Совета МО Щербиновский район от 25.05.2016 года, № 16 (изм. 24.11.2016 г. № 4).

Как следует из представленной суду копии технического паспорта <адрес> жилом <адрес> от 10.02.2017г., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>м., жилая – <данные изъяты>.

Из сообщения и.о. главы администрации МО Щербиновский район от 30.05.2017г. ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры, т.к. реконструкция объекта уже произведена.

На основании ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на реконструкцию вышеуказанной квартиры, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом в административном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истице принадлежит спорная квартира на основании договора дарения, самовольно произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Щербиновского района о признании права собственности на квартиру — удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости в виде <адрес>, кадастровый №, назначение – жилое, общей площадью 88,3 кв. метров, жилой площадью – <данные изъяты>. метров, инвентарный №, находящейся на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> края.

Сохранить в реконструированном виде <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., назначение – жилое, инвентарный №, находящуюся на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> без внесения изменений в сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для изготовления технического плана на помещение <адрес>, кадастровый №, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты>. метров, жилой площадью – <данные изъяты>. метров, инвентарный №, находящейся на первом этаже многоквартирного жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Р.Н. Гардер