Решение № 2-1254/2018 2-1254/2018~М-1035/2018 М-1035/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-1254/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1254/2018

по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд:

Признать за ним право собственности на самовольно-возведенное строение - жилой дом, 3-х этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Абрамкин С.В. извещались, не явились, об отложении не просили.

Ответчик Администрация г.о. Павловский Посад Московской области, извещен, представил письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2, собственник соседнего земельного участка по адресу: <адрес> представил заявление о том, что он не возражает против дома возведенного ФИО1, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Межмуниципальный отдел пор Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, представило заявление в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года. Категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства.

На находящемся в собственности земельном участке было осуществлено строительство жилого дома, 3-х этажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Строительство жилого дома завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. До начала осуществления строительства разрешения на строительство в установленном законом порядке не оформлялось.

В порядке досудебной подготовки материалов дела, ООО «Проф-Проект» было подготовлено техническое заключение по самовольно-возведенным постройкам. В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении жилой дом находится в работоспособном состоянии, несущие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте, не нарушает линию застройки дер. Семеново Павлово-Посадского района Московской области. В соответствии СП 42,13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (трех) метров. При размещении жилого дома (площадью <данные изъяты> кв.м.) по отношению к смежному земельному участку с кадастровым номером № (<адрес>) требования соблюдены. При размещении жилого дома (площадью <данные изъяты> кв.м.) по отношению к смежному земельному участку с кадастровым номером № (<адрес>) требования нарушены. При размещении жилого дома (площадью <данные изъяты> кв.м.) по отношению к смежному земельному участку с кадастровым номером № (<адрес>) требования соблюдены.

Противопожарные расстояния от жилого дома (площадью <данные изъяты> кв.м.) до строений, расположенных на смежных земельных участках № (<адрес>), № (<адрес>) и № (<адрес>) выдержаны. Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания граждан.

При размещении жилого дома по отношению к смежному земельному участку (<адрес>) требования нарушены.

От собственника указанного земельного участка ФИО2 имеется заявление о том, что он не возражает против дома возведенного ФИО1

Также в порядке досудебной подготовки материалов дела Истец обращался в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Из указанного в уведомлении об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что разрешение на строительство объекта не может быть выдано по причине того, что застройщик произвел строительство жилого дома до оформления разрешения на строительство в порядке, установленном градостроительным законодательством. Для признания права собственности на самовольное строение рекомендовано обратиться в суд

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее яйцу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, возведен на земельном участке предназначенном для целей строительства, не создает опасности обрушения и причинения вреда.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности, на самовольно-возведенное строение - жилой дом, 3-х этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.Е Рякин