Решение № 2-147/2017 2-147/2017(2-3357/2016;)~М-3508/2016 2-3357/2016 М-3508/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-147/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Бучневой А.О., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-147/2017 по иску ФИО1 к КТС ФИО3 о взыскании суммы оплаты по договору купли-продажи доли в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, в обосновании которого указала, что <дата> между истцом и ответчиком КТС в лице законного представителя ФИО3 заключен договор купли-продажи доли в квартире по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3.3 договора покупатель обязался уплатить продавцу полную сумму по договору в течение 7 дней от даты регистрации перехода права собственности. Переход права собственности зарегистрирован <дата><номер>. Сумма оплаты по договору составляет <данные изъяты> (пункт 2.1 договора), указанная сумма ответчиком не была не оплачена. <дата> истец обратилась к ответчику с претензией, но ответчик оплату не произвел, сославшись на тяжелое материальное положение. <дата> истец заключила с покупателем соглашение, в котором стороны установили новые сроки внесения оплаты по договору, а именно до <дата>. Оплата по договору не произведена до настоящего времени.

В связи с изложенным, просит взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере <данные изъяты>, расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил об их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики КТС ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными.

С учетом согласия истца, представителя истца, суд на основании статьи 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, представленные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как следует из статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и КТС в лице законного представителя ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную на 1 этаже деревянного дома, жилое помещение, общей площадью 76 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (пункт 1.1 договора купли-продажи).

Согласно пункту 2.1 соглашение о цене является существенным условием договора, по соглашению сторон цена 1/5 доли в праве собственности определяется в размере <данные изъяты>.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что покупатель обязуется уплатить полностью продавцу после государственной регистрации договора и перехода права собственности в УФРС по Иркутской области в течение 7 дней.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области <дата>.

Согласно свидетельству о регистрации права от <дата> ФИО4 является собственником 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>В силу пункта 3.4 договора купли-продажи продавец обязуется передать 1/5 долю в вышеуказанной квартире покупателю в исправном и пригодном для проживания состоянии в том виде, в котором их осмотрел покупатель. Согласно передаточному акту от <дата> ФИО1 передала, а ФИО3 действующая как законный представитель, за своего несовершеннолетнего сына КТС приняла 1/5 доли 4-х комнатной квартиры общей площадью 76 кв.м., в том числе 56.6 кв.м. жилой, по адресу: <адрес>

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 ГК РФ).

Пункт 4 статьи 486 ГК РФ предусматривает, что если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

ФИО1 <дата> обратилась с претензией к ответчику об исполнении обязательств по договору купли-продажи доли в квартире, просила в течении 7 дней выплатить <данные изъяты>. Претензия ответчиком ФИО3 была получена лично <дата>.

Как следует из пояснений истца, в связи с ухудшением материального положения, ответчик не смог исполнить свои обязательства по договору купли-продажи доли в установлены договором срок. <дата> ФИО1 и КТС в лице законного представителя ФИО3 заключили соглашение к договору купли-продажи доли в квартире от <дата>, согласно которому в связи с тяжелым материальным положением покупателя и невозможности исполнить свои обязательства по оплате <данные изъяты> по договору купли-продажи от <дата>, стороны договорились отсрочить срок оплаты до <дата>.

Сведений об исполнении указанных требований в срок до <дата> суду не представлено.

<дата> истец направила в адрес ответчика КТС претензию о выплате суммы по договору купли-продажи. Однако действий со стороны ответчика не последовало, сумма по договору купли-продажи доли в квартире в размере <данные изъяты> истцом до настоящего времени не получена.

Оценивая представленный договор купли-продажи доли в квартире от <дата>, суд приходит к выводу, что все существенные условия договоров данного вида между его сторонами были согласованы, договор соответствует нормам ГК РФ о купле- продаже, является заключенным, порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиками сумма оплаты по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> до настоящего времени не оплачена, в связи с чем ответчиками не исполнены обязательства, предусмотренные договором купли- продажи от <дата>. Требование истца о взыскании с ответчика суммы оплаты по договору купли- продажи доли в квартире подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска, истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеком-ордером от <дата> в размере <данные изъяты> и чеком-ордером от <дата> в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к КТС удовлетворить.

Взыскать с КТС в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты по договору купли-продажи от <дата>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ф. Минченок