Решение № 2-2611/2017 2-2611/2017~М-1963/2017 М-1963/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-2611/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор.Брянск 27 июня 2017 года

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Курнаевой Г.В.

при секретаре Беловой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Брянская строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, распределении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ООО «Брянская строительная компания» о взыскании неустойки компенсации морального вреда, штрафа, распределении судебных расходов по договору участия в долевом строительстве квартиры, ссылаясь на то обстоятельство, что 31.10.2014 года между ООО «БСК» и ней заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условий договора ответчик обязался построить 10-этажный многоквартирном жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения поз. 1 в микрорайоне 5 на земельном участке, расположенном <адрес> и после ввода дома в эксплуатацию жилого дома передать истцу жилое помещение, стоимость по договору составила 1124010 рублей, которую истец оплатил. Срок сдачи дома определен ответчиком в пункте 3.1 договора согласно которому, застройщик обязуется завершить строительство жилого дома в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям Сниг предположительно 1 квартал 2016 года и передать по акту приема передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение шести месяцев с момента ввода в эксплуатацию. Из условий договора следует, что кратчайшим сроком исполнения обязательства является 31.03.2016 года. В установленный срок дом сдан не был.

Просит взыскать с ООО «Брянская строительная компания» в ее пользу 139377 руб. сумму неустойки, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., потребительский штраф в размере 72188 руб., компенсацию на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167 частью 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, иск не признала, поскольку ответчик исполнил взятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства, исполнил в сроки, установленные договором, заявленные требования не обоснованы.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что 31.10.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по строительному <адрес>, по условиям которого истец обязался уплатить денежные средства в размере 1124010 рублей, а ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру, под условным номером 191, расположенную по строительному адресу, в строительных осях 5-6.

В соответствии с пунктом 3.1 вышеуказанного договора застройщик обязался завершить строительство жилого дома в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям Снип предположительно 1 квартал 2016 года и передать по акту приема передачи объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение шести месяцев с момента ввода в эксплуатацию.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать: в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

При этом, в соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», информация о проекте строительства должна содержать информацию о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из системного толкования условий договора следует, что в силу договоренностей, достигнутых сторонами в добровольном порядке, обязанность ответчика на передачу квартиры истицы могла возникнуть после истечения срока указанного в пункте 3.1 договора.

Как следует из материалов дела разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... дано ответчику 29.09.2016 года.

Согласно акту приема передачи, объект долевого строительства – квартира, переданы ответчиком истцу 03.10.2016 года.

Поскольку, объект введен в эксплуатацию 29.09.2016 года, то квартира должна быть передана истцу не позднее 6 месяцев с данной даты, то есть не позднее 29.03.2017 года, что и было исполнено ответчиком.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что судом не установлено нарушение со стороны ответчика срока передачи объекта долевого строительства истцу, отсутствуют основания для удовлетворения основных требований о взыскании неустойки и вытекающих из него требований о компенсации морального вреда и взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, распределении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ООО «Брянская строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, распределении судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Курнаева

Решение принято в окончательной форме 28.06.2017 года.