Решение № 2-378/2017 2-378/2017~М-342/2017 М-342/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-378/2017

Дело №2-378/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Горчаковой О.М.,

при секретаре – Лукьяновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК (колхоз) «Нива» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Нива» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что в 1995 году колхозом «<данные изъяты>» на состав семьи, состоящей из 4 человек, ей была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном в , в связи с работой в колхозе «Советская Россия». ДД.ММ.ГГГГ между истицей и СПК (колхоз) «Нива» заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной в доме № по . За указанную квартиру по договору купли-продажи она уплатила СПК (колхоз) «Нива» 74 107 руб., квартира передана ей по акту приема-передачи. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, однако в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свои права на имущество из-за отсутствия правоустанавливающих документов на него у продавца.

Просит суд признать за собой право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме № по

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, уточнив, что квартира имеет площади: общую <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика – председатель СПК (колхоз) «Нива» ФИО2 требования признал, пояснив что колхоз «Советская Россия» в 1992 году был реорганизован в СПК (колхоз) «Нива». Имущество колхоза, в том числе жилой фонд переданы СПК. Истец обратилась в правление с заявлением о продаже занимаемой квартиры, на основании решения правления с ней был заключен договор купли-продажи, оплата жилья произведена, стоимость жилья определена по данным оценки БТИ с учетом износа и скидки за время работы.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 пояснил, что проживает в спорной квартире совместно с матерью ФИО1, требования которой считает обоснованными и не претендует на приобретение данной квартиры в свою собственность.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой двухквартирный дом с сараем в (инв.№), введенный в эксплуатацию в 1965 году, состоял на балансе колхоза «Советская Россия» согласно данным инвентарной карточки учета основных средств № (л.д.16).

В связи с трудовыми отношениями с колхозом ФИО1 была предоставлена квартира №, расположенная по адресу: , с 1 июня 1995 года (л.д.9).

Согласно справке администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района от 26.07.2017 №426 по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 и ее сыновья ФИО4 и ФИО3 (л.д.17).

Постановлением Главы Администрации Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ года № колхоз «Советская Россия» был реорганизован, утверждена избранная собранием трудового коллектива колхоза коллективно-долевая форма собственности на землю.

СПК (колхоз) «Нива» на основании постановления главы администрации Руднянского района № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию.

Как следует из Устава СПК (колхоз) «Нива» органами управления Кооперативом являются: Общее собрание членов Кооператива; Правление Кооператива; Председатель Кооператива; Наблюдательный совет Кооператива (п.9 Устава). Председатель Кооператива представляет Кооператив в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, распоряжается в соответствии с Уставом Кооператива имуществом Кооператива, заключает договоры и пр. (п.14.4 Устава). Сделки Кооператива, стоимость которых в процентах об общей стоимости активов Кооператива за вычетом стоимости земельных участков и основных средств составляет до 10 процентов, совершаются по решению Правления Кооператива (п.22.1 Устава).

Согласно п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям относились к общественному жилищному фонду.

Указом Президента Российской Федерации №323 от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах (п.3).

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 №86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд.

Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, определялось, что при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Таким образом, при реорганизации колхоза «Советская Россия» дальнейшая принадлежность жилого фонда должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.Судом установлено, подтверждается письменными доказательствами и объяснениями сторон, что решение о передаче в муниципальную собственность жилищного фонда в момент реорганизации колхоза «Советская Россия» собранием членов колхоза не принималось, жилищный фонд, в том числе спорная квартира, был передан на баланс СПК (колхоз) «Нива», созданного в результате реорганизации. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности Кооператива на спорную квартиру в установленном законом порядке не осуществлена (л.д.18).

На заседании Правления СПК (колхоз) «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже ФИО1 квартиры № в двухквартирном жилом доме № по ул по оценочной стоимости БТИ с учетом скидки износа жилого фонда за 74 107 руб. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Нива», в лице председателя СПК ФИО2, и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры № в двухквартирном жилом доме № по ул , общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенном на земельном участке, выделенном СПК (колхоз) «Нива» в бессрочное пользование согласно Постановлению Главы администрации Руднянского района Смоленской области за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Оплата стоимости квартиры была произведена ФИО1 в полном объеме в размере 74 107 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком СПК (колхоз) «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) и не оспаривается ответчиком.

Квартира № в доме № по передана Габриель Н.Н. по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из справки Руднянского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу следует, что квартира № в жилом доме № по имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, квартира передана покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права общей собственности на спорную квартиру в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме № по , общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М.Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 02.10.2017.