Решение № 2-463/2018 2-463/2018~М-431/2018 М-431/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-463/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Камызяк Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.Ю. Царева,

при секретаре М.И. Барсуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Камызякский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель АМО «Камызякский район» обратился в суд с иском, указывая, что между АМО «Камызякский район» и ФИО1 заключен договор аренда земельного участка №13/107 от 07.05.2013, по условиям которого АМО «Камызякский район» предоставила ФИО1 в аренду на срок с 07.05.2013 по 19.04.2016 земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи домов <данные изъяты> с кадастровым номером 30:05:040126:2214, площадью 150 кв.м. для строительства парикмахерской. Договор - аренды земельного участка №13/107 от 07.05.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области № 30-30-07/013/2013-997 от 16.08.2013. В соответствии с п.3 договора аренды земельного участка № 13/107 от 07.05.2013 размер арендной платы за участок составляет -33514 рублей 80коп. в год. На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.2. договора №13/107. от 07.05.2013 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. За ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с п. 5.2. договора начисляется пеня из расчета 1% от размера, невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Как установлено в период с 25.05.2013 по 25.08.2016 не исполнены обязательства по внесению арендной платы, чем нарушены условия договора аренды. За период с 25.05.2013 по 25.03.2018 общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка №13/107 от 07.05.2013 составляет 1670758 руб. 40 коп. из них сумма арендной платы составляет 170 239руб. 99 коп. и сумма пени - 1500518руб. В связи с изложенным, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени в сумме 1 670 758 руб.40 коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка №13/107 от 07.05.2013, возвратить арендодателю земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи домов 73,75,77, с кадастровым номером 30:05:040126:2214, площадью 150 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения данного дела по адресу, указанному ею в договоре.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно адресной справке ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Ответчик извещалась о судебном заседании путем направления заказных писем с уведомлением о вручении по указанному адресу.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, судом были приняты все меры к извещению ответчика, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 07.05.2013 между АМО «Камызякский район» и ФИО1 заключен договор аренда земельного участка №13/107, по условиям которого АМО «Камызякский район» предоставила ФИО1 в аренду на срок с 07.05.2013 по 19.04.2016 земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи домов <данные изъяты>, с кадастровым номером 30:05:040126:2214, площадью 150 кв.м. для строительства парикмахерской.

Размер арендной платы установлен в размере 33514,80 рублей в год (п. 3.1. договора).

Согласно пункту 3.3. договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление копии платежного поручения.

Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен в порядке предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года. В случае заключения договора аренды на срок более одного год:, (продление срока договора аренды) пересмотр размера арендной осуществляется: в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции, определяемый на основании закона Астраханской области об области о бюджете на соответствующий год; в связи с изменением кадастровой стоимости участка.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что за период с 25.05.2013 по 25.08.2016 арендатором ФИО1 арендная плата за указанный земельный участок не вносится, доказательств обратного не представлено.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 22 (пункт 4) Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Исходя из размеров арендной платы и процентов по уплате пени, установленных п. 3.1. и п. 5.2 договора и срока заявленной истцом задолженности, размер задолженности ФИО1 по договору аренды № 13/107 от 07.05.2013 составляет рублей 170239,99 рублей и 170239,99 рублей пени за просрочку платежей по уплате арендной платы, размер которой судом определен в соответствии с требованиями разумности и соразмерности основному требованию.

В соответствии со статьей 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих добровольное погашение указанной задолженности ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанной части.

Суд полагает возможным расторгнуть договор аренды, так как на основании статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Досудебный порядок расторжения договора соблюден, о чем свидетельствует претензия, имеющаяся в материалах дела.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с чем, государственная пошлина, пропорционально удовлетворенных требований, от уплаты которой истец освобожден на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом требований материального и нематериального характера в размере 6604,80 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Камызякский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области задолженность по арендной плате в размере 170239,99 рублей и 170239,99 рублей пени за просрочку платежей по уплате арендной платы.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 13/107 от 07.05.2013, заключенный между комитетом имущественных и земельных отношении АМО «Камызякский район» и ФИО1, возвратить арендодателю земельный участок, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, вблизи домов <данные изъяты> с кадастровым номером 30:05:040126:2214, площадью 150 кв.м.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6604,80 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 17 июля 2018 года.

Решение вынесено на компьютере в совещательной комнате.

Судья С.Ю. Царев