Решение № 2-543/2017 2-543/2017~М-623/2017 М-623/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-543/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

18 июля 2017 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Тонковой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-543/2017 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к ФИО2 о признании недействительной декларации об объекте недвижимого имущества, прекращении права собственности, исключению записи регистрации на объект недвижимого имущества, возложении обязанности передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее – Департамент) обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в Департамент обратился представитель ФИО2 с заявлением о предоставлении в аренду на 49 лет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район ближних дач, участок №, для содержания и эксплуатации дачного домика. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ ответчику на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № перешло право арендовать земельный участок с кадастровым номером № площадью 609 кв.м., разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества, фактическое использование – для ведения дачного хозяйства. К заявлению было приложено свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО2 на двухэтажный жилой дачный домик общей площадью 180 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела по земельному контролю Департамента было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №. По результатам обследования установлено, что на вышеуказанном земельном участке объекты капитального строительства, временные строения и сооружения отсутствуют. Строительные работы не ведутся. На участке произрастает древесно-кустарниковая растительность. Участок не огорожен, находится в свободном доступе. Основанием для государственной регистрации права собственности ответчика на двухэтажный жилой дачный домик являлись декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Воспользовавшись исключительным правом на предоставление земельного участка для ведения дачного хозяйства, ответчиком были совершены противоправные действия, а именно предоставление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО документа (декларации), содержащей заведомо ложные сведения о несуществующем объекте недвижимости в ЕГРН. Просит признать недействительной декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ответчика на объект недвижимого имущества – дачный домик, назначение: жилой дом площадью 180 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, уточнила, что просит на основании решения суда исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – дачный домик площадью 180 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес> Пояснила, что по поступившему заявлению представителя ответчика о предоставлении земельного участка в аренду была проведена проверка сведений, указанных в заявлении и представленных документах, был осуществлён осмотр и проведено обследование земельного участка, предоставленного ответчику. По итогам обследования данного земельного участка установлено, что дачного домика не участке нет.

В судебное заседание ответчик, представитель третьего лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и которые в свою очередь должны соответствовать требования к предоставляемым на государственную регистрацию документам.

Регистрация права собственности на объекты недвижимости путем подачи декларации, как правоустанавливающего документа, допускается ст. 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.2017 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 3 ст. 17).

Согласно п. 1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Статьей 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется, в том числе на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство.

В силу п. 3 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав содержится в ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ ответчику на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 609 кв.м., разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества, фактическое использование – для ведения дачного хозяйства.

Ответчик на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в которой имелись сведения о наличии возведенного на арендованном земельном участке объекта недвижимости – кирпичного двухэтажного жилого дачного домика площадью 180 кв.м., зарегистрировал в органе регистрации право собственности на дачный домик, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика в Департамент поступило заявление о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду на 49 лет.

Для принятия решения по поступившему заявлению Департаментом было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Из акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и фотографиям следует, что при проведении проверки обследование земельного участка установлено, что на земельном участке размещены бетонные плиты. Объекты капитального строительства, временные строения и сооружения отсутствуют. На территории обследуемого земельного участка произрастает древесно-кустарниковая растительность.

Соответственно было установлено, что ответчик не возвел дачный домик на арендованном земельном участке, участок не огорожен, доказательств использования земельного участка по назначению и наличия дачного домика не представлено.

Следовательно, сведения, содержащиеся в декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют действительности и противоречат закону. Объект «дачный домик» возведен не был и его не существует.

В течение срока договора аренды земельный участок ответчиком не использовался по назначению - для дачного строительства, садоводства и огородничества.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком были представлены в Управление Росреестра сведения, которые не соответствовали действительности, а именно, дачный домик построен не был.

Доказательств, подтверждающих строительство дачного домика, а также то, что сведения, содержащиеся в декларации об объекте недвижимого имущества, являются действительными, ответчиком не представлено.

Исходя из изложенного, вышеуказанная декларация не может служить документом, подтверждающим факт создания дачного домика, то есть на ее основании не может быть зарегистрировано право собственности, в связи с чем следует признать данную декларацию недействительной.

Признавая недействительной декларацию об объекте недвижимости, представленную для регистрации права собственности на дачный домик, суд считает необходимым применить последствия недействительной сделки, вернуть стороны в первоначальное состояние.

Поскольку названные обстоятельства свидетельствуют о наличии факта злоупотребления правом со стороны ФИО2, выразившегося в необоснованной подаче деклараций на спорный объект недвижимости, такая регистрация права собственности на спорный объект за ФИО2 подлежит прекращению.

Кроме того, запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – дачного домика подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о признании недействительной декларации об объекте недвижимого имущества, прекращении права собственности, исключению записи регистрации на объект недвижимого имущества, возложении обязанности передать земельный участок удовлетворить.

Признать недействительной декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, представленную ФИО2 для регистрации права на дачный домик, назначение: жилой двухэтажный дом, площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - дачный домик, назначение: жилой двухэтажный дом, площадью 180 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>

На основании решения суда исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - дачный домик, назначение: жилой двухэтажный дом, площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального земельный участок с кадастровым номером 89:05:020130:322 площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Д. Пасенко